ce este francizarea colectivă? Un ghid pentru arendași

este posibil să fi auzit de drepturi colective în legătură cu apartamentele rezidențiale, dar ce înseamnă și de unde știi dacă poți folosi dreptul? Următorul este un scurt rezumat al acestui domeniu de drept pentru arendașii care doresc să achiziționeze proprietatea liberă a clădirii lor.

deci, ce este dreptul de vot colectiv?
acordarea de drepturi colective este un termen legal pentru dreptul arendașilor de a dobândi în comun proprietatea liberă a unei clădiri sau a unei părți a unei clădiri în care dețin o participație rezidențială. Limbajul juridic și procesul juridic pot părea intimidante și complexe. Cu toate acestea, baza drepturilor de care dispun arendașii poate fi rezumată destul de simplu.

în esență, un grup de arendași va avea dreptul de a achiziționa proprietatea gratuită de la proprietarul lor în cazul în care îndeplinesc criteriile de calificare și în cazul în care este urmat procesul de revendicare legală.

Debunking jargonul
ca și în multe probleme juridice, există anumite cuvinte și fraze care nu sunt utilizate în mod obișnuit în limbajul de zi cu zi. Cu toate acestea, au semnificații juridice specifice și este important să fie înțelese. Mai jos este un scurt glosar pentru o parte din limbajul juridic care se aplică dreptului de vot colectiv care va fi utilizat în acest ghid:

când se va aplica dreptul de vot colectiv?
dreptul de a acorda drepturi colective se aplică în cazul în care o clădire autonomă (sau o parte a unei clădiri) conține cel puțin două apartamente, spațiul de la etaj al clădirii nu cuprinde 25% sau mai mult spațiu nerezidențial (cum ar fi magazine sau birouri) și cel puțin 2/3 din apartamente sunt deținute de chiriași calificați. Pentru exercitarea drepturilor colective de concesionare, cel puțin jumătate dintre arendași trebuie să participe.

deci, de exemplu: în cazul în care există o clădire care conține două apartamente, ambii proprietari vor trebui să se califice și ambii vor trebui să participe la cererea de drepturi colective. În cazul în care există un bloc de apartamente cu 10 apartamente, cel puțin 7 dintre arendași trebuie să fie chiriași calificați, iar cel puțin 5 dintre arendașii calificați vor trebui să fie participanți la cererea de acordare colectivă. Dreptul nu se va aplica unui singur apartament situat deasupra unui magazin sau unui număr de apartamente deasupra unui magazin sau a unui spațiu comercial în care magazinul sau spațiile comerciale reprezintă cel puțin o mie de metri din suprafața clădirii.

cum îmi exercit dreptul la drepturi colective?
înainte de a depune o cerere, merită să luați sfatul unui avocat și al unui inspector. Rolul avocatului este de a consilia dacă se va aplica dreptul de vot colectiv și, dacă da, pot reprezenta arendașii eligibili participanți pe tot parcursul procesului de revendicare. Între timp, inspectorul va putea consilia cu privire la prima (adică prețul pe care arendașii ar trebui să îl plătească pentru proprietatea gratuită) pentru a depune cererea oficială către titularul liber.

există un proces stabilit pentru acordarea dreptului de vot care a fost stabilit prin lege. Deci, odată ce sfatul inițial a fost luată o cerere formală poate fi servit pe freeholder. Aceasta va indica faptul că drepturile colective de franciză sunt exercitate și va confirma prețul pe care arendașii sunt dispuși să îl plătească pentru proprietatea gratuită. În urma comunicării acestei notificări inițiale, există o perioadă de 2 luni în care titularul liber poate transmite o contra-notificare care să ateste dacă acceptă cererea și, dacă da, dacă toți termenii din notificarea inițială (inclusiv prețul) sunt conveniți. În cazul în care orice termeni nu sunt convenite există o perioadă suplimentară de 2 luni în care arendași și freeholder pot negocia termeni. În cazul în care nu se ajunge la un acord, există o perioadă suplimentară de 4 luni în care titularul liber sau arendașul poate solicita Tribunalului relevant să ia o decizie cu privire la creanță. Negocierile pot continua în acest timp. Prin urmare, merită să se țină seama de faptul că procesul de acordare a dreptului de vot colectiv poate fi un proces relativ lung.

dacă nu se poate ajunge la un acord și dacă problema este trimisă Tribunalului, aceștia vor lua o decizie oficială cu privire la condițiile în care ar trebui să procedeze orice cerere de acordare a dreptului de vot. În urma hotărârii Tribunalului în favoarea cedării, ambele părți ar trebui să încheie un contract oficial pentru vânzarea proprietății libere și apoi să continue tranzacția de vânzare și cumpărare.

atunci când își exercită aceste drepturi, arendașii ar trebui să fie conștienți de faptul că vor fi responsabili atât pentru propriile lor costuri juridice și de supraveghere, cât și pentru costurile rezonabile legale și de supraveghere ale deținătorului liber. În cazul în care cauza este înaintată Tribunalului, fiecare parte va fi responsabilă pentru propriile cheltuieli de judecată din acel moment.

pentru consultanță juridică specifică privind acordarea de drepturi colective și orice alte drepturi de închiriere, contactați Steph Richards în echipa noastră imobiliară sau trimiteți prin e-mail solicitarea dvs. la [email protected]; sunați-ne la 01276 686222 sau vizitați site-ul nostru https://www.herrington-carmichael.com/contact/.

aceasta reflectă legea la data publicării și este scrisă ca un ghid general. Acesta nu conține consiliere juridică definitivă, care ar trebui solicitată, după caz, în legătură cu o anumită chestiune.