ce este o clauză de caducitate?

cui se aplică clauzele de caducitate?

utilizarea clauzei de caducitate este deschisă cumpărătorului sau vânzătorului și oricare dintre părți poate alege să invoce clauza dacă Data de expirare a trecut. Odată invocată, se aplică ambelor părți.

există totuși cazuri în care invocarea clauzei poate fi mai dificilă pentru o parte decât pentru cealaltă. Legislația a fost adoptată în unele state pentru a face mai oneroasă pentru dezvoltatorii de clădiri să invoce clauza de caducitate. Acesta este rezultatul unor cazuri în care unii dezvoltatori manipulează clauza pentru a menține în mod intenționat dezvoltarea până la data expirării, astfel încât să poată relista proprietatea pentru un preț mai mare.

când poate fi invocată o clauză de caducitate?

de obicei, o clauză de caducitate poate fi invocată de oricare dintre părți dacă data expirării a trecut și condițiile sau cerințele contractului nu au fost îndeplinite. Este opțiunea oricăreia dintre cele două părți de a invoca clauza de caducitate și nu se întâmplă automat.

poate fi extinsă o clauză de caducitate?

este posibil ca două părți să ajungă la un acord reciproc pentru a prelungi termenii unei clauze de caducitate.

cu toate acestea, ar trebui solicitată consiliere juridică, iar în acest scenariu clauza de caducitate va continua până la noua dată convenită. Dacă până la această dată cerințele contractului nu ar fi fost încă îndeplinite, ambele părți ar avea din nou opțiunea de a invoca clauza și de a pleca.

taxe legale

ca și în cazul oricărei negocieri de contract, taxele legale pot fi un factor atunci când se invocă o clauză de caducitate. Va fi întotdeauna o idee bună să obțineți consultanță juridică într-o situație în care este implicată răspunderea potențială pentru sume mari de bani.

avocații pot percepe în jur de 300 USD pe oră pentru serviciile lor, iar un contract de proprietate standard costă de obicei în jur de 900 USD atunci când este pregătit și executat de un avocat sau de un transportator de proprietăți. Ar fi rezonabil să presupunem că avocații au o formulare standard de clauză de Apus care poate fi introdusă într-un contract de proprietate dacă aveți nevoie de timp pentru a vă vinde proprietatea curentă și că costul suplimentar ar fi minim (să zicem 100 USD). Cu toate acestea, dacă clauza a trebuit să fie invocată ulterior de către avocat în numele dvs., s-ar putea să vă uitați la cel puțin încă 300 USD.

în cazul în care aveți nevoie de un avocat pentru a inspecta o clauză de caducitate introdusă într-un contract de către un furnizor, poate fi necesar să plătiți câteva ore din timpul lor dacă trebuie să investigheze istoricul și fiabilitatea vânzătorului. Cu toate acestea, aceștia ar fi probabil bani bine cheltuiți, cu excepția cazului în care v-ați simțit calificat să efectuați singuri investigațiile.

cum se utilizează o clauză de caducitate

invocarea unei clauze de caducitate include, în general, următorii pași:

1. Clauza de caducitate este inclusă în contractul de vânzare și ambele părți semnează și sunt de acord cu aceasta.
2. data expirării enumerate în clauza de caducitate trece fără ca cerințele contractului să fie îndeplinite.
3. oricare dintre părți (cumpărătorul sau vânzătorul) alege să invoce clauza. Notificarea acestui lucru se face de obicei în scris.
4. odată invocate, ambele părți se îndepărtează de contract. Orice depozite sunt plătite înapoi în întregime.

riscuri

în unele cazuri, o clauză de caducitate poate dezavantaja o parte sau chiar poate fi manipulată pentru câștig. Cei care încheie un contract de vânzare cu o clauză de caducitate (sau propun adăugarea unuia) ar trebui să fie conștienți de riscurile potențiale.

dezvoltatorii care folosesc clauza de caducitate pentru a anula contractul și a pune proprietatea înapoi pe piață pentru un preț mai mare.

• există cazuri în care dezvoltatorii întârzie în mod deliberat construcția pentru a invoca clauza de caducitate.
• acest lucru poate permite dezvoltatorului să meargă departe de contractul de vânzare și relist proprietatea pentru un preț mai mare.
• cumpărătorii ar trebui să fie conștienți de risc înainte de a semna orice dezvoltare în afara planului și să solicite consultanță juridică înainte de a face acest lucru.
• în medie, clauza de caducitate privind evoluțiile din afara planului este de aproximativ 18 luni. Orice mai mult decât acest lucru poate fi un steag roșu.

vânzătorii aleg un alt cumpărător, mai degrabă decât să includă o clauză de caducitate în contract.

• dacă achiziția unei proprietăți de către cumpărător este condiționată de vânzarea mai întâi a locuinței curente, aceștia pot solicita vânzătorului să includă o clauză de caducitate în contractul de vânzare.
• deși acest lucru poate fi în avantajul cumpărătorului, pe o piață fierbinte oferă puține stimulente vânzătorului.
• în schimb, vânzătorul poate alege să găsească un alt cumpărător care nu trebuie să includă o clauză de caducitate în contract.

exemplu clauză de apus

Iată un scenariu ipotetic al unei clauze de apus în acțiune.

Barry și Georgie au o familie în creștere și doresc să se mute într-un loc mai mare. Cuplul deține deja propria casă, dar va trebui să-și vândă locul pentru a-și permite ceva mai mare.

după nenumărate weekenduri cu case deschise, cuplul găsește în sfârșit o reședință potrivită într-o suburbie cu frunze, cu școli bune. Ei au pus într-o ofertă care este acceptată de către vânzător. Se întocmește un contract de vânzare.

știind că vor trebui să-și vândă casa actuală pentru a-și permite noua casă, Barry cere ca o clauză de caducitate să fie inclusă în contract în cazul în care lucrurile nu merg conform planului. Deoarece cuplul oferă un preț bun, iar vânzătorul s-a străduit anterior să găsească un cumpărător, ea este de acord să includă clauza și oferă cuplului 90 de zile pentru a-și vinde casa.

trec trei luni și cuplul încă nu și-a vândut casa actuală. Cuplul decide să invoce clauza de apus și să se îndepărteze de contract. Vânzătorul găsește un alt cumpărător.

aceste informații au fost pregătite ca un ghid și nu constituie consultanță juridică sau financiară. Vă recomandăm să solicitați consultanță profesională înainte de semnarea sau în curs de negocieri contractuale.