Ce este o ipotecă auto certificată?

o ipotecă auto-certificată sau autocertificare a fost o modalitate populară pentru lucrătorii independenți de a obține o criză a creditelor ipotecare. Procesul s-a bazat, în general, pe faptul că un solicitant a fost sincer în declarațiile sale cu privire la venitul personal și a vizat lucrătorii independenți și persoanele cu un pachet salarial lunar variabil și imprevizibil.

din păcate, înainte de criza creditelor, acest sistem de auto-certificare a fost abuzat de unii și a dus la împrumuturi inaccesibile acordate în mod necorespunzător. De fapt, presa s-a referit ulterior la creditele ipotecare autocertificate drept împrumuturi mincinoase. Deoarece creditorii criza creditelor au fost nervos despre oferind împrumuturi pentru oricine care nu se încadrează într-un profil de venit standard și auto-certificare nu mai este permisă.

cu toate acestea, în practică, lucrătorii independenți au încă acces la aceleași produse ipotecare ca și angajații, atâta timp cât își pot dovedi acum veniturile și pot satisface noile reguli introduse de Autoritatea de conduită financiară, în “revizuirea pieței ipotecare.”Aceasta include o varietate de teste care vizează stabilirea accesibilității generale a împrumutului propus.

majoritatea creditorilor clasifică o persoană care deține mai mult de 20-25% dintr-o afacere pentru care lucrează ca lucrător independent, indiferent dacă este o societate cu răspundere limitată sau un comerciant unic. Dacă sunteți clasificat ca lucrător independent, atunci va trebui să vă dovediți venitul, în mod ideal prin producerea de Conturi auditate și/sau dovada venitului impozabil declarat disponibil de la HMRC pe un formular cunoscut sub numele de SA302. În unele cazuri, conturile anterioare de până la trei ani pot fi necesare pentru a dovedi un venit regulat, dar unii creditori necesită doar 1 an. Contractorii independenți sunt tratați la fel ca angajații de către unele bănci.

după cum v-ați putea aștepta, o cifră de afaceri și o rentabilitate regulată sau în creștere și un venit lunar regulat vă vor ajuta să vă asigurați o ipotecă ca solicitant independent. SA302 este, de asemenea, foarte util în sprijinul până la data și conturile istorice și o plată echitabilă și rezonabilă a dividendelor (în cazul societăților cu răspundere limitată) este, în general, preferat de creditori la variații extreme. La sfârșitul zilei creditorii sunt în căutarea de a identifica și de a reduce riscul de creditare și să îndeplinească obligațiile puse pe ele de FCA să împrumute în mod responsabil.

pentru mai multe informații sau pentru a vorbi cu un consilier ipotecar sau sunați la 01628 507477.