ce este o notă simplă și pentru ce este?

o notă simplă este un document necertificat emis de Cartea Funciară care conține informații despre o proprietate: tipul proprietății, numele, proprietatea, drepturile, dimensiunea, tipul, limitele, garanțiile și sarcinile. În timp ce informațiile pe care le conține se potrivește cu informațiile prezentate în faptele pentru proprietate, nota simples sunt mai simple și mai ușor de înțeles.

cu siguranță veți avea nevoie de acest document dacă doriți să cumpărați o casă și să solicitați o ipotecă.

este un document legal pus în evidență publică în fața notarului și este eliberat de Cartea Funciară (Registro de la Propiedad). Deși este pur informativ și nu este executoriu din punct de vedere legal (spre deosebire de un certificat de înregistrare sau de atestare a registrului), este totuși un document extrem de util, deoarece atunci când cumpărăm o proprietate o notă simplă ne oferă o imagine mai clară a statutului juridic actual al proprietății. Și dacă intenționăm să solicităm o ipotecă, banca ne poate cere să producem una, la fel ca notarul atunci când semnăm actele. De asemenea, ne poate furniza informații care nu au fost dezvăluite de vânzător: sarcini restante, Taxe plătibile de proprietarii de proprietăți orizontale pentru acoperirea cheltuielilor comunale, anexe…

ce informații Arată o notă simplă?

acest document trebuie să conțină următoarele secțiuni:

detalii despre proprietate: informații despre locația și referința cadastrală, tipul proprietății și tipul clădirii, metri pătrați, anexe (depozite, locuri de parcare etc.) și elemente adiacente. Aceste informații pot fi extrem de utile atunci când se calculează cheltuielile comunale obișnuite pe care le vom plăti sau orice taxe extraordinare plătibile pentru lucrările de reparații/întreținere a proprietății mai mari.

proprietar sau proprietari: ne spune cine deține proprietatea, fie în proprietate goală, fie ca uzufruct.

observații deși s-ar putea să considerăm că aceste informații sunt interesante pentru noi înșine, acestea se adresează în mod obișnuit avocaților și altor profesioniști din domeniul juridic, deoarece conțin referințe la locația volumului, cărții și foliei la care este depusă proprietatea.

drept de retenție și sarcini. Acesta este un aspect cheie, deoarece ne spune dacă proprietatea are plăți restante sau este supusă atașamentelor, excluderii judecătorești, impozitului pe proprietate restante (cunoscut sub numele de IBI) sau implicite ipotecare. De asemenea, este posibil să se arate datorii care au fost deja decontate, dar care nu au fost eliminate oficial din registrele registrului. Aveți grijă, deoarece taxele ascunse pot crește costul proprietății: este extrem de important să verificați aceste informații înainte de a semna orice contract.

intrări în jurnal și documente care au fost prezentate la registru, dar nu au fost încă depuse, probabil în cazul în care cineva este în curs de înregistrare a proprietății. Aceste documente trebuie depuse în termen de aproximativ două luni.

cine poate solicita o notă simplă?

în realitate, acesta poate fi solicitat de orice persoană capabilă să manifeste un interes legitim, adică oricine își exprimă interesul de a vizualiza informațiile. Grefierul va analiza problema și va decide dacă subiectul are un interes legitim; numai atunci grefierul va emite documentul.

cum solicit o notă simplă?

o putem solicita fie de la vânzătorul proprietății, fie direct de la registrator. Pentru a face acest lucru, va trebui să furnizăm câteva informații: fie detaliile registrului (numărul registrului funciar, municipalitatea, locația exactă), fie identificatorul unic al proprietății înregistrate (sau Idufir), care este efectiv numărul de identificare al proprietății și este foarte util atunci când încercați să localizați documentul.

pentru a o solicita noi înșine, ne putem îndrepta spre Registradores.org și urmați acest traseu: Registro online > Nota simplă de una finca . Odată ce am finalizat pașii necesari, ni se va cere să plătim aproximativ 10 centimi. Când facem acest lucru, trebuie să putem dovedi că deținem un drept asupra proprietății: că suntem proprietari sau acționăm în numele proprietarului, părți interesate, moștenitori, administratori etc.