ce este un pachet de Management?

este obișnuit ca un agent de administrare să fie utilizat de un deținător liber pentru a se ocupa de gestionarea clădirii și de colectarea fondurilor în legătură cu apartamentele sau spațiile închiriate. Atunci când vindeți o proprietate închiriată, este de obicei o cerință ca vânzătorul să obțină un pachet de gestionare/pachet de vânzări de la agentul de gestionare sau, dacă unul nu este angajat de către deținătorul liber, atunci de la deținătorul liber. Acest pachet variază în preț, dar ar trebui să conțină cel puțin ultimii 3 ani conturi pentru taxa de serviciu, chirie la sol și asigurare, precum și un extras de cont și alte informații relevante despre proprietatea dvs. închiriată. Pachetul va arăta dacă conturile au fost plătite la zi sau dacă există arierate care vor fi șterse la sau înainte de finalizare. Este important ca un acord pentru a șterge contul este atins ca arieratele rămâne cu finalizarea post de proprietate; deși o repartizare a taxelor din anul curent va fi plătibilă de către cumpărător, a cărei valoare va fi calculată de către avocatul vânzătorului.

pachetul conține, de asemenea, informații despre cerințele post-finalizare. Uneori, o proprietate poate avea o varietate de agenți de gestionare care se ocupă de diferite aspecte ale managementului și pot fi necesare mai multe pachete, de exemplu, dacă există dreptul de a gestiona compania.

Societatea de avocatură a reunit câteva întrebări standard pentru a ajuta atât deținătorii liberi, cât și/sau agenții lor de gestionare numiți anchete LPE1 și adesea răspunsurile la acestea sunt pur și simplu furnizate. Un pachet standard de vânzări ar trebui să trateze în mod eficient toate întrebările cuprinse în formularul LPE1 dacă un deținător liber și/sau un agent de gestionare nu răspund în mod specific la formularul LPE1.

unele cerințe potențiale ale Contractelor de leasing Post finalizare

odată ce finalizarea a avut loc, există o varietate de acțiuni potențiale diferite care ar putea fi necesare pentru a fi finalizate. De exemplu:

• fapta legământului – un legământ este o promisiune legală pe care o persoană o va îndeplini sau se va abține de la îndeplinirea anumitor lucruri. În cazul proprietăților închiriate, în conformitate cu legislația în vigoare, obligațiile legămintelor conținute în contractul de închiriere vor obliga automat succesorii lor în titlu și, prin urmare, strict vorbind, un act de legământ nu este necesar, dar o serie de contracte de leasing conțin dispoziții pentru actele de legăminte care trebuie încheiate cu toate acestea; și într-adevăr, de multe ori, titularul liber poate avea o restricție asupra titlului de închiriere, împiedicând un transfer până când acest document este convenit. În general, intrarea unui act de legământ va deveni necesară pentru acordarea certificatului necesar pentru a adera la restricția privind titlul și pentru a permite completarea înregistrării noului proprietar. În cadrul celei de-a 5-a ediții a formularului standard de contract de vânzare, dacă este necesară o faptă de legământ, orice taxe asociate ar trebui să fie vânzătorii de plătit, deși acesta este adesea un punct de negociere.

• licență de atribuire/certificat de conformitate – una dintre acestea poate fi necesară în funcție de condițiile contractului de închiriere sau dacă există o restricție înregistrată împotriva titlului de închiriere. Aceste documente sunt adesea utilizate în cazul în care există taxe specifice care trebuie plătite pentru transferul titlului de închiriere sau pentru legăminte specifice în cadrul contractului de închiriere, cum ar fi o restricție de vârstă. Proprietarul / agentul de administrare va furniza certificatul de Conformitate și/sau licența de cesiune pe confirmarea faptului că vânzătorul și / sau cumpărătorul au respectat condițiile specifice ale Contractului de închiriere care necesită fie certificatul, fie licența. Producția acestora va permite apoi transferul proprietății către noul proprietar. Taxa de plătit pentru aceste tipuri de documente este adesea negociate, dar frecvent cade la cumpărător. Ca și în cazul tuturor comisioanelor de administrare percepute în cadrul unui contract de leasing, acestea trebuie să fie rezonabile, deși, în această privință, rezonabil este deschis interpretării.

dacă doriți să vorbiți cu cineva din echipa noastră de proprietăți, sunați-ne acum la 01702 338338.