Ce este ‘uzura echitabil și lacrimă’ pentru proprietatea dumneavoastră de închiriere? – Strawberry Star Sales & Lettings

la negocierea deducerilor de depozit la sfârșitul unei închirieri, proprietarul poate avea dreptul la despăgubiri pentru orice prejudiciu perceput.

în fiecare situație unică, trebuie analizat un set de criterii, pentru a stabili dacă valoarea deducerii propusă este rezonabilă și relativă la prejudiciul imputabil chiriașului (care depășește uzura echitabilă).

Fair wear and tear înțeles: ce este uzura UK?

uzura echitabilă se referă la deteriorarea rezonabilă a stării unei proprietăți închiriate, cauzată de utilizarea normală de zi cu zi în timpul perioadei de închiriere a chiriașului.

în contextul închirierilor rezidențiale, uzura echitabilă înseamnă deteriorarea covoarelor, decorațiunilor, accesoriilor, accesoriilor și mobilierului care ar fi de așteptat în mod rezonabil în timpul unei închirieri. Dacă anumite articole au fost purtate la începutul închirierii, dar sunt acum deteriorate, aceasta poate fi o uzură echitabilă.

prin urmare, proprietarii trebuie să aibă în vedere vârsta, calitatea și durata de viață preconizată a decorului, a accesoriilor și a accesoriilor, numărul și tipul de chiriași (studenți sau o familie, de exemplu) și durata ocupării acestora.

clauza de uzură corectă și definiție legală Legea Regatului Unit

Camera Lorzilor definește uzura corectă ca “utilizarea rezonabilă a spațiilor de către chiriaș și funcționarea obișnuită a forțelor naturale.”Aceste forțe se referă la trecerea timpului și la efectele obiceiurilor zilnice normale.

pentru a evita apariția unei îmbunătățiri (un proprietar înlocuind obiectele vechi cu altele noi și taxând chiriașul pentru privilegiu), alocarea costurilor sau compensației trebuie să țină cont în mod legal de aceste trei elemente:
1) uzură echitabilă

2) cea mai potrivită remediere sau înlocuire

3) că proprietarul nu este nici financiar, nici material mai bun, luând în considerare (1) și exercitând (2).

ce înseamnă uzura echitabilă?

la sfârșitul unei închirieri, chiriașul are responsabilitatea de a părăsi proprietatea în aceeași ordine și stare înregistrată la etapa de inventar, luând în considerare uzura echitabilă.

ce înseamnă o uzură corectă?

uzura se adaugă în timp; cu cât chiria este mai lungă, cu atât ar trebui să se aștepte mai multă uzură. Este o cerință legală ca, atunci când se ia în considerare despăgubirea pentru daune, să se facă o indemnizație pentru o uzură echitabilă.

la sfârșitul unui loc de închiriere, un proprietar nu poate cere chiriașului să plătească pentru reparații sau înlocuire pentru modificările care au fost cauzate de uzura echitabilă.

câteva exemple de uzură echitabilă sunt covoarele uzate, perdelele decolorate, zgârieturile minore și zgârieturile de pe pereți, cheile uzate și ferestrele murdare.

care este diferența dintre uzură și deteriorare?

uzura este un eveniment natural și inevitabil, ca urmare a timpului și a obiceiurilor zilnice repetitive. Daunele, pe de altă parte, sunt cauzate de neglijența umană, neglijența sau imprudența.

dacă nu este un rezultat al abuzului sau neglijării, chiriașul nu poate fi tras la răspundere. Cu toate acestea, dacă chiriașii provoacă un nivel inacceptabil de daune, aceștia pot fi trași la răspundere în baza Contractului de închiriere.

în rezumat

o anumită cantitate de uzură este inevitabilă în proprietățile de închiriere, iar uzura normală trebuie plătită de proprietar – dar daunele nu sunt.

proprietarii au dreptul să ia măsuri pentru a solicita costul reparării sau înlocuirii bunurilor lor. Cu toate acestea, ceea ce este considerat ‘uzură’, spre deosebire de ‘daune’ poate fi un subiect de opinie între chiriaș și proprietar.

un proprietar are dreptul la posesia bunurilor sale la sfârșitul termenului în aceeași stare ca atunci când a dat posesia chiriașului, cu excepția faptului că uzura echitabil și lacrimă este de așteptat și nu trebuie să fie penalizat.

pentru a evita această problemă, trebuie pus în aplicare un inventar detaliat și precis înainte ca chiriașul să se mute – inclusiv o bibliotecă foto, chitanțe de cumpărare și rapoarte comerciale – și completat din nou la ieșire pentru a evita disputele.

un proprietar nu trebuie să fie mai bun la sfârșitul închirierii; este important ca toate părțile să înțeleagă că proprietarul nu are dreptul la despăgubiri în măsura în care proprietatea va fi îmbunătățită pe cheltuiala chiriașului.

Întrebări Frecvente

Q1. Sunt urme de mobilier pe uzura covoarelor?

A. Da, Deoarece covoarele uzate în mod natural sunt uzură.

Q2. Sunt urme pe perete echitabil uzura?

A. Da, micile zgârieturi/urme de pe pereți sunt uzură.

Q3. Petele de covor sunt uzură normală?

A. Mocheta murdară este uzură, dar mocheta ruptă, pătată sau arsă este clasificată ca deteriorare.

T4. Zgârieturile de pe podelele din lemn sunt uzură normală?

A. pardoselile din lemn zgâriate sunt uzură normală, dar lemnul zgâriat sau scobit este clasificat ca daune.

Q5. Găurile de unghii sunt uzură normală?

A. Da, câteva găuri mici de unghii sunt considerate uzură. Cu toate acestea, zeci de găuri de unghii care au nevoie de patch-uri și revopsire nu este.

Q6. Becurile sunt uzură normală?

A. Nu, înlocuirea celor mai comune becuri este responsabilitatea chiriașului.

Q7. Petele de ulei sunt uzură normală?

A. petele de ulei de pe podeaua garajului nu sunt neașteptate și, de asemenea, pot fi considerate uzură obișnuită, cu excepția cazului în care podeaua este distrusă.

Q8. Ce este uzura excesivă?

A. daune semnificative cauzate că nu este vina chiriașilor.