ce fac avocații Conveyancing, cine îi numește și pentru ce plătiți?

dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile nu se obține la semnarea documentului de ofertă de cumpărare sau chiar la plata prețului de achiziție. Dreptul de proprietate se obține numai la înregistrarea proprietății, în numele cumpărătorului, în registrul de acte.

transportarea este procesul legal care are loc atunci când se obține dreptul de proprietate legală asupra bunurilor imobile. De fiecare dată când o proprietate este vândută; trebuie întocmit și înregistrat un nou act de transfer. Aceasta este pentru a asigura securitatea și certitudinea titlului unui proprietar asupra proprietății sale.

cele trei tipuri de conveyancing avocati implicate în procesul de cumpărare/vânzare de proprietate:

transferul Avocati
ei transfera proprietatea de la vânzător la cumpărător.
reprezintă vânzătorul și sunt numiți de vânzător.

înregistrarea (sau obligațiuni) avocați
ei înregistrează obligațiunea asupra proprietății în favoarea băncii care finanțează achiziționarea proprietății.
ele reprezintă cumpărătorul și banca care acordă împrumutul de origine al cumpărătorului.
numit de banca care acordă împrumutul de origine al cumpărătorului.

avocații de anulare
anulează împrumutul existent al vânzătorului pe proprietate. Acestea reprezintă banca care anulează împrumutul de origine al vânzătorului.
numit de către bancă anularea obligațiunii vânzătorului.

Conveyancing-ul a devenit o profesie foarte stresantă, transportatorii și personalul lor fiind adesea supuși unei presiuni imense pentru a îndeplini așteptările clienților.

o mare parte a procesului, pe care trebuie să-l coordoneze, este de fapt în afara mâinilor lor. Acestea depind în mare măsură de bănci, consilii municipale, birouri de venituri și alți jucători de rol (inclusiv birouri locale de acte) pentru a-și îndeplini sarcinile, furnizându-le instrucțiuni de obligațiuni, autorizații de rate și așa mai departe.

transportatorii și secretarii lor sunt întârziați și compromiși de cumpărătorii care nu plătesc depozitele sau chiriile la timp sau de ambii cumpărători și/sau vânzători care doresc să schimbe acordurile care duc la întârzieri inevitabile. Adesea este doar o parte care implicit, rezultând în alte presiuni conveyancer pentru a remedia situația, hassles cu certificate electrice și defecte latente presuriza transportoare chiar mai departe.

într-un proces tipic de înregistrare și transfer, avocatul este implicat în mai mult de 50 de activități, implicând până la 12 părți, înainte ca tranzacția să poată fi finalizată. În multe orașe, numărul agenților imobiliari depășește numărul transportatorilor cu 25-1. Doar consideră că conveyancer este, probabil, persoana care face cel mai mult pentru tranzacția de proprietate. Transportatorul trebuie să se ocupe de toate părțile implicate și își asumă responsabilitatea pentru colectarea și plata tuturor sumelor datorate.

ca vânzător, ce vă puteți aștepta de la transportatorul dvs.?

transportorul ar trebui:

• proteja interesul clientului său, vânzătorul, în orice moment și aceste interese ar trebui să depășească toate celelalte considerente, cu excepția desigur probleme de legalitate;

• informați vânzătorul cu privire la procedura de transport și informați vânzătorul cu privire la evoluția tranzacției;

• consilierea vânzătorului cu privire la conținutul ofertei de cumpărare, în special în ceea ce privește condițiile suspensive;

• consilierea vânzătorului cu privire la anularea obligațiunii sale, orice penalități, perioade de preaviz și alte taxe administrative care pot afecta cifra de decontare;

• obțineți instrucțiunile vânzătorului înainte de a emite orice garanții cu privire la tranzacție;

• faceți tot ce le stă în putință pentru a înregistra tranzacția la sau cât mai aproape de data convenită în oferta de cumpărare;

• sfătuiți vânzătorul cu privire la obligațiile sale în ceea ce privește oferta de cumpărare, pentru a vă asigura că transferul nu este întârziat;

• întâlniți-vă cu vânzătorul pentru a explica, precum și pentru a semna documentația necesară pentru a încheia tranzacția;

• pregatirea actelor pentru depunere cu grija, astfel incat sa se minimizeze riscul respingerii documentatiei de catre Biroul de acte;

• informați vânzătorul despre transfer în ziua înregistrării;

• cont către Vânzător pentru finanțele legate de tranzacție în termen de două zile de la înregistrare.

acest articol a apărut inițial în revista Property Power 11th Edition. Pentru a comanda copia dvs. la prețul redus al R120, Faceți clic aici