ce să înțeleagă despre o unitate planificată de dezvoltare Rider

dacă vă gândiți să cumpărați un teren pe care să vă dezvoltați sau vă mutați într-o casă nouă, un tip de proprietate imobiliară disponibilă pentru dvs. este o dezvoltare planificată a unității (PUD). În timp ce evoluțiile planificate ale unității sunt similare cu casele unifamiliale, structura juridică a unei dezvoltări planificate a unității este mai aproape de ceea ce ați vedea cu un apartament. Dezvoltările planificate ale unității sunt comunități întregi de case. Cele mai frecvente tipuri de dezvoltări care trebuie incluse într-un PUD se extind la proprietăți comerciale, condominii și case unifamiliale.

în majoritatea cazurilor, un PUD va include în principal case unifamiliale. Așa cum este cazul cu condominii, PUDs sunt operate de un fel de proprietar de asociere, care necesită fiecare proprietar să plătească taxe trimestriale sau lunare bazate pe cât de mult din proiectul pe care îl dețin. Taxele HOA pe care le-ați plăti în cadrul unei dezvoltări planificate a unității ar fi utilizate pentru cheltuielile legate de întreținerea proprietății și facilitățile comunitare. Acest articol ia o privire mai atentă la piloti de dezvoltare unitate planificate și cerințele tipice care sunt necesare pentru ei.

key Takeaways:

• un călăreț de dezvoltare a unității planificate se referă la o casă comunitară care poate arăta ca o reședință de familie singe, dar din punct de vedere legal este mai asemănătoare cu un condominiu.
• există numeroase facilități incluse în aceste tipuri de case, dar acestea includ taxele HOA pentru a menține proprietățile întreținute.
• PUD-urile trebuie să urmeze zone de utilizare condiționată cu multe proceduri care sunt împărțite într-un proces de revizuire în trei etape pe care îl descriem în detaliu mai jos.

cum PUD Ipoteci diferă de o singură familie acasă Ipoteci?

în timp ce un PUD poate consta din mai multe tipuri diferite de proprietăți, acesta va fi de obicei compus din case unifamiliale. Chiar dacă PUDs sunt similare cu casele unifamiliale, este important să înțelegem că structura juridică a unui PUD se potrivește mai îndeaproape cu un condominiu, motiv pentru care PUDs sunt de obicei gestionate de asociațiile de proprietari. După cum sa atins anterior, veți efectua plăți trimestriale sau lunare către HOA care sunt utilizate pentru a menține toate proprietățile întreținute și pentru a oferi membrilor comunității facilități premium.

facilitățile care sunt incluse în mod obișnuit într-o dezvoltare planificată a unității se extind la:

• terenuri de tenis
• terenuri de baschet
• trasee montane
• curățarea străzilor
• servicii de peisaj
• securitate sporită
• piscine
• locuri de joacă
• parcuri

numai membrii PUD vor avea acces la aceste facilități, ceea ce face ca un PUD să fie foarte de dorit pentru potențialii proprietari de case. Rețineți că membrii unei dezvoltări planificate a unității vor fi însărcinați să respecte un set de cerințe și orientări în timp ce trăiesc în comunitate. Documentele HOA care vă sunt furnizate pentru revizuire atunci când achiziționați o casă într-un PUD vor include informații despre buget, statut, articole constitutive, restricții și Condiții, toate acestea ar trebui să vă uitați înainte de a face o achiziție.

când încercați să determinați dacă ar trebui să vă mutați într-o unitate de dezvoltare planificată sau să cumpărați o casă unifamilială separată, asigurați-vă că cântăriți costurile HOA în raport cu beneficiile derivate din faptul că faceți parte dintr-un PUD. De exemplu, accesul la securitate sporită și întreținerea continuă poate fi suficient pentru a compensa taxele HOA pe care le veți datora în fiecare lună sau trimestru.

înainte de a cumpăra o proprietate în cadrul unei unități planificate de dezvoltare, este esențial ca creditorul dvs. ipotecar să fie pe deplin conștient de faptul că proprietatea este situată într-un PUD. Este important ca creditorul dvs. ipotecar să știe despre PUD, deoarece va trebui să revizuiască documentele HOA înainte de a aproba un împrumut. Aceste documente vor trebui revizuite și aprobate de creditorul în cauză. Procesul de subscriere și aprobare pentru un PUD este la fel ca procesul utilizat cu un apartament.

dacă nu sunteți sigur dacă proprietatea dvs. face parte dintr-un PUD, puteți spune că este prin prezența taxelor HOA. Aceste taxe nu sunt necesare cu case unifamiliale standard. În timp ce taxele PUD pot varia semnificativ în funcție de cât de mare este proprietatea dvs. și de locul în care se află proprietatea, vă puteți aștepta să plătiți oriunde între 100 și 700 USD în taxe PUD pe lună. Unele PUDs vor permite ca aceste plăți să fie efectuate trimestrial, ceea ce poate fi preferabil pentru dvs.

Cerințe generale pentru un PUD

există câteva cerințe generale care trebuie respectate atunci când se dezvoltă un PUD. Dezvoltarea unui PUD este permisă în fiecare tip de zonă ca un fel de utilizare condiționată, ceea ce înseamnă că dezvoltarea unui PUD trebuie să urmeze procedurile de utilizare condiționată. Pentru ca o comisie de planificare să aprobe un PUD, pașii care vor trebui luați înainte de începerea dezvoltării includ:

• o obligațiune de executare sau un tip de altă garanție care asigură că PUD este finalizată în conformitate cu planurile care au fost prezentate
• o declarație de impact economic de bază în cazul în care PUD este la dimensiunea potrivită și se încadrează în cerințele economice
• un studiu standard de impact asupra mediului în cazul în care PUD va avea un impact semnificativ asupra mediului înconjurător și a terenurilor
• străzile trebuie proiectate și construite oficial în conformitate cu standardele orașului
• zone pentru locuri de joacă sau parcuri trebuie să fie rezervate în spațiul PUD sau furnizate rezidenților din locațiile din apropiere
• servitutele trebuie puse la dispoziție pentru înlocuirea, întreținerea, repararea sau extinderea diferitelor utilități publice
• va trebui să se garanteze că zonele de recreere și spațiul deschis din PUD vor fi menținute permanent

pentru ca o zonă a site-ului să se califice în mod corespunzător pentru a fi PUD, va trebui să aibă o dimensiune de cel puțin doi acri.

proceduri

procedurile pentru un PUD sunt separate într-un proces de revizuire în trei etape, care include o conferință preliminară, o aprobare preliminară și o aprobare finală. Înainte de a începe acest proces, este important că sunteți conștienți de cerințele de aplicare și taxele care sunt necesare pentru aceste proceduri. Cererea necesară pentru un PUD implică o scrisoare de intenție standard care afirmă că intenționați să dezvoltați un PUD. Această scrisoare de intenție ar trebui să fie însoțită de o cerere de permis de utilizare condiționată, care va trebui depusă direct la administratorul orașului. De asemenea, trebuie să furnizați o mică taxă de cerere, care va diferi în funcție de orașul în care se dezvoltă PUD.

Etapa 1: Conferința Pre-preliminară

în timpul conferinței pre-preliminare, va trebui să vă întâlniți direct cu membrii personalului orașului într-un moment care este cel mai bun pentru ambele părți. În timpul acestei conferințe, ar trebui să puteți oferi personalului orașului câteva informații de bază despre proiect, care pot include un desen schematic. Acest desen ar trebui să afișeze toate utilizările private și publice ale proprietății, alături de caracteristicile fizice actuale ale zonei.

trebuie furnizate, de asemenea, declarații scrise referitoare la eliminarea apelor uzate, sursa de alimentare cu apă, tipurile de locuințe, utilizările nerezidențiale, accesul privat și public, dispunerea lotului și diverse dispoziții pentru întreținerea spațiilor deschise, a parcurilor și a oricăror zone amenajate. Dacă sunteți în măsură să furnizați toate aceste documente, personalul orașului cu care vă întâlniți ar trebui să vă ofere standardele și reglementările pe care va trebui să le respectați în timpul dezvoltării.

Etapa 2: aprobare preliminară

următoarea și cea mai extinsă etapă a acestui proces este aprobarea preliminară. Veți fi însărcinat să trimiteți patru copii separate ale hărții planului preliminar Comisiei de planificare. Această hartă trebuie să afișeze informații precum:

• liniile de proprietate
• orice linii de secțiune
• clădiri actuale, străzi, canale de furtună, copaci, rețele de apă și instalații subterane
• locația ieșirii de canalizare și a apei principale
• titlul PUD ca nume dezvoltator
• orice proprietate asupra parcelelor de teren din apropiere care se află la 300 de picioare de PUD
• contururi care aderă la valorile de referință prezentate de un inginer de oraș
• scară, punct de Nord și data
• dimensiunea și locația oricărei clădiri, străzi și clădiri, canalizare, apă principală, trotuar, spațiu deschis, parc sau instalație de apă pluvială în PUD

harta planului trebuie să fie însoțită de o schiță a planului sau de un program care include:

• informații de întreținere și proprietate pentru străzi
• proiecte de documente pentru întreținerea spațiului comun
• o listă cuprinzătoare a clădirilor pe care doriți să le construiți
• cât de mult din teren va fi folosit pentru construcția de clădiri
• informații despre orice semne din cadrul PUD
• planuri de amenajare a teritoriului
• planuri pentru străzi, trotuar și instalații de eliminare a apelor uzate
• programul de dezvoltare etapă care determină calendarul pentru fiecare etapă de dezvoltare

Comisia de planificare va revizui apoi documentele pe care le-ați furnizat. Aceste documente vor trebui să corespundă cerințelor orașului pentru ca aprobarea să aibă loc. Când Comisia de planificare aprobă PUD, acestea pot stabili anumite condiții pe care va trebui să le urmați.

Etapa 3: aprobarea finală

a treia etapă implică aprobarea finală a unei cereri PUD. În termen de un an de la aprobarea unei hărți și a unui program de plan, trebuie să furnizați orașului o hartă și un program final care să țină cont de întreaga dezvoltare. Rețineți că pot fi făcute modificări și modificări pentru harta și programul final.

orice modificare majoră va fi privită ca o aplicație complet nouă, ceea ce înseamnă că vi se va cere să respectați aceleași proceduri menționate anterior. Pentru modificări minore, personalul orașului ar putea aproba aceste modificări fără a avea nevoie de o nouă cerere. Modificările minore pot include deplasarea străzilor propuse servitute sau parcuri. Personalul orașului va aproba ambele tipuri de modificări.

dacă sunteți în căutarea pentru dreptul de acasă, o casă într-un PUD poate fi ideal dacă nu te superi plata taxelor HOA. Plătind aceste taxe, puteți avea acces la o gamă largă de facilități care nu ar fi neapărat disponibile la o casă unifamilială standard. Rețineți că parcurile și zonele deschise sunt necesare pentru PUDs, ceea ce vă scutește de dificultatea de a căuta o casă care se află la distanță de conducere sau de mers pe jos de parcuri și zone de agrement.