ce se întâmplă cu casa într-un divorț?

abordarea problemelor legate de casa familiei este adesea o considerație majoră într-un divorț. Mai jos este o discuție despre unele dintre problemele cu care soții divorțați ar putea avea de-a face atunci când se confruntă cu întrebarea “ce se întâmplă cu casa?”.

alocarea capitalului propriu în casă

de obicei, capitalul propriu în casă este alocat între părți într-un fel. Dacă unul dintre soți va rămâne în casă, celălalt soț primește adesea alte active de aproximativ aceeași valoare ca și capitalul propriu din casă. În cazul în care soții nu dețin suficiente active substanțial echivalente cu valoarea capitalului propriu în casă, acestea pot avea nevoie de a veni cu un alt mod de a cumpăra soțul care nu va fi păstrarea acasă. Dacă există suficiente capitaluri proprii în casă, o opțiune poate fi ca soțul care păstrează locuința să execute o refinanțare a ipotecii și să plătească celuilalt soț o sumă echivalentă cu dobânda sa în casă după plata taxelor și comisioanelor de refinanțare.

dacă soldul ipotecar este mai mare decât valoarea casei, părțile ar putea avea nevoie să exploreze dacă o vânzare în lipsă este o opțiune viabilă. Dacă nu, părțile ar trebui să comunice cu lor creditor ipotecar dacă creditorul va ierta unele sau toate din soldul rămas după vânzare. Dacă nu, casa poate fi necesar să fie vândute și părțile pot avea nevoie să împartă orice răspundere rămasă la creditor ipotecar.

în unele cazuri, părțile vor trebui să vândă casa. După plata comisioanelor imobiliare, a taxelor, a impozitelor, a dreptului de retenție și a soldului ipotecii, veniturile pot fi utilizate pentru a plăti datoria conjugală sau pot fi împărțite între părți într-o anumită manieră. Divizarea poate fi egală sau inegală în funcție de circumstanțele părților și de celelalte active și pasive care sunt alocate între părți.

într-o piață imobiliară care este în trend ascendent, părțile pot lua în considerare amânarea oricărei vânzări a locuinței până când valorile proprietății cresc. În acest caz, părțile vor trebui să stabilească cine va locui în casă și cine va fi responsabil pentru impozite, asigurare, plata ipotecii, întreținere, întreținere etc.

într-o piață lentă sau dacă părțile au nevoie de veniturile din vânzări pentru a-și permite locuințe alternative, listarea proprietății cât mai curând posibil va avea cel mai mult sens.

în cazul în care părțile sunt de acord să-și vândă casa, acestea ar trebui să încerce să lucreze împreună în selectarea unui agent imobiliar, decide pe repara proiecte pentru a obține un preț de vânzare mai mare, etc. Adesea, un mecanism implicit este inclus într-un astfel de acord, astfel încât, dacă părțile nu pot conveni asupra unui anumit element, brokerul imobiliar sau o altă terță parte neutră va vota tie-breaking.

plata ipotecii după divorț

în împărțirea proprietății maritale, instanțele din Colorado trebuie să ia în considerare “dorința de a acorda casa familiei sau dreptul de a locui acolo pentru perioade rezonabile soțului cu care locuiesc copiii majoritatea timpului.”Cu toate acestea, alte considerente intră adesea în joc pentru a determina dacă unul dintre soți ar trebui să păstreze locuința, în primul rând dacă părțile își pot permite să păstreze și să întrețină locuința cu cheltuiala suplimentară a unei a doua case pentru celălalt soț. În cazul în care unul dintre soți este un salariat mare, el sau ea poate fi obligat să continue plata parțială sau integrală a ipotecii pentru celălalt soț pentru o anumită perioadă de timp sau până la achitarea ipotecii.

în cazul în care ipoteca este pe numele ambilor soți, transferul titlului de proprietate de la un soț la altul nu afectează obligația continuă a ambelor părți asupra ipotecii. De obicei, singura modalitate de a elimina unul dintre soți din ipotecă este printr-o refinanțare. Atâta timp cât ambele părți rămân pe ipotecă, creditorul poate urmări oricare dintre părți pentru plata ipotecii și ambele părți riscă să-și deterioreze scorul de credit dacă plățile către creditor sunt ratate sau întârziate.

este posibil ca partea care păstrează casa să nu poată beneficia de o refinanțare pe cont propriu. În plus, rata dobânzii sau alți termeni pot să nu fie la fel de favorabili ca la împrumutul existent. În aceste condiții, fie părțile vor trebui să convină asupra modului în care va fi intitulată locuința, cine va locui în casă până când ipoteca este refinanțată sau casa este vândută și cine va fi responsabil pentru plata ipotecii, impozitelor, asigurării, întreținerii, întreținerii etc. până când casa poate fi refinanțată sau vândută. În plus, un Acord prin care partea responsabilă de plata ipotecii, impozitelor etc. trebuie să despăgubească cealaltă parte pentru orice pierderi asociate cu eșecul părții responsabile de a efectua aceste plăți este recomandabil. Dacă aceste probleme nu poate fi elaborat, nu poate fi nici o alegere decât să vândă acasă.

cumpararea unei case noi dacă sunteți încă pe ipotecare vechi

este posibil ca soțul care sa mutat poate fi capabil de a beneficia de un credit ipotecar pe o casă nouă, chiar dacă el sau ea este încă pe ipotecare vechi. Soțul în mișcare ar trebui să se asigure că decretul de divorț prevede în mod clar că el sau ea nu este responsabil pentru plățile pe Ipoteca vechi. În cazul în care decretul de divorț impune soțului păstrarea acasă pentru a refinanța ipoteca într-o anumită perioadă de timp, soțul în mișcare ar trebui să pună în aplicare această clauză a decretului. Dacă decretul de divorț nu menționează cine este obligat să plătească ipoteca, soțul în mișcare ar trebui să solicite modificarea Decretului pentru a arăta care parte este responsabilă pentru ipotecă.

pentru a se califica pentru un credit ipotecar pe o casă nouă în timp ce restul răspunzător pe împrumut vechi, noul creditor ipotecar poate doriți să vedeți că celălalt soț a făcut în timp util toate plățile ipotecare pentru cele mai recente douăsprezece luni. Soțul în mișcare ar trebui să ofere lui sau ei creditor ipotecar cu decretul de divorț și douăsprezece luni de cecuri anulate care arată că soțul plătitor a făcut plățile ipotecare după cum este necesar. Dacă acest lucru nu este posibil, noul creditor poate accepta, în locul cecurilor anulate, o scrisoare de la soțul în mișcare care să ateste că nu a efectuat plățile pentru cealaltă ipotecă și, conform decretului de divorț, nu este obligat să le facă. Dacă fostul soț a efectuat plățile la timp, acest lucru ar putea fi suficient.

achiziționarea unei case noi – modul în care întreținerea (pensia alimentară) afectează subscrierea

dacă soțul în mișcare primește plăți regulate de întreținere și dorește (sau are nevoie) creditorul ipotecar să ia în considerare aceste plăți de întreținere în calificarea soțului în mișcare pentru împrumut, creditorul ipotecar va dori, de obicei, să vadă că instanța a dispus de fapt soțul plătitor să plătească întreținerea. În caz contrar, este posibil ca soțul destinatar să nu poată obliga soțul plătitor să continue plata întreținerii în viitor.

majoritatea creditorilor ipotecari necesită cel puțin douăsprezece luni de plăți de întreținere anterioare în timp util și cel puțin trei ani viitori de întreținere ordonată de instanță pentru a număra plățile de întreținere în calificarea soțului în mișcare pentru ipotecă. Soțul destinatar ar trebui să depună plățile de întreținere direct într-un cont bancar în fiecare lună, astfel încât creditorul ipotecar să poată vedea o pistă de hârtie care să dovedească o plată fiabilă. Soțul destinatar ar trebui, de asemenea, să facă copii ale cecurilor înainte de depunere pentru a dovedi sursa depozitului.

ce se întâmplă dacă casa este proprietatea separată a unuia dintre soți?

dacă unul dintre soți deținea locuința înainte de căsătorie și nu a transmis niciodată celuilalt soț o participație la proprietate asupra locuinței, locuința poate fi considerată proprietate separată a soțului respectiv. În acest caz, instanța nu are Autoritatea de a acorda locuința celuilalt soț în divorț. Cu toate acestea, instanța poate considera proprietatea soțului proprietarului asupra locuinței ca o considerație financiară în determinarea unei alocări echitabile a proprietății maritale a părților. În plus, orice creștere a valorii casei în timpul căsătoriei este considerată un bun marital și poate fi împărțită în divorț.

concluzie

ce se întâmplă cu casa într-un divorț depinde de o varietate de factori. Discuția de mai sus abordează unele dintre cele mai frecvente probleme cu care se confruntă cuplurile divorțate în ceea ce privește casa familiei.