Ce Sunt Titluri Comunitare?

în calitate de potențial proprietar de lot, va trebui să vă familiarizați cu titlurile comunității înainte de a efectua o achiziție de proprietăți.

când o suprafață de teren este împărțită în cel puțin două loturi și are suprafețe comune, este cunoscută sub numele de titlu comunitar. Un titlu comunitar include teren comun și este adesea folosit pentru a menține un nivel decent de facilități sau servicii locale pentru rezidenții locali. Termenul se referă de obicei la moșii mari cu mai multe loturi care pot include și puncte de vânzare cu amănuntul sau comerciale.

documente cheie necesare pentru titlurile comunitare

potențialii cumpărători și proprietari ar trebui să fie conștienți de faptul că există patru documente necesare:

1. planul-planul specifică dacă este o schemă de straturi comunitare sau o schemă comunitară; există diferențe semnificative între cele două.
2. statutul-statutul conține reguli pentru administrarea proprietății comunitare și reglementează, de asemenea, aspectul și utilizarea loturilor comunitare. Ele pot specifica, de asemenea, scopul pentru care o mulțime poate fi folosit.
3. descrierea schemei – descrierea schemei este opțională pentru loturile rezidențiale de șase sau mai puține scheme, dar este obligatorie pentru loturile utilizate în scopuri comerciale.
4. contract de dezvoltare-un dezvoltator poate oferi un contract pentru a dezvolta loturile comunitare sau proprietatea comună în conformitate cu statutul și descrierea schemei. Proprietarul lotului are dreptul să ia măsuri legale dacă dezvoltatorul nu respectă contractul.

aceste documente trebuie depuse la Oficiul NSW pentru Servicii de Carte Funciară (titluri Funciare). Documentele pot fi atașate la contractul de vânzare sau pot fi achiziționate de la LTO pentru o taxă nominală.

mai multe informații despre titlurile comunității

titlurile comunității pot include caracteristici precum facilități de agrement, parcuri amenajate și pasarele. Proprietarii lotului formează ceea ce este cunoscut sub numele de ‘asociație comunitară’, iar schema de titlu a comunității este creată prin înregistrarea planului de vecinătate, comunitate sau incintă. Toate zonele comune, inclusiv pasarele, drumurile și promenadele, sunt proprietatea Asociației sau proprietatea comună. Estimarea valorilor site-ului determină contribuțiile individuale la întreținere și asigurare.

gestionarea schemelor de titluri comunitare care constau în general în complexe mari, evoluții mari și interese conflictuale poate fi dificilă. Acestea includ frecvent un amestec de loturi rezidențiale, comerciale și de vânzare cu amănuntul. Fiecare sistem comunitar variază ca natură și, prin urmare, statutul tinde să fie mai puțin standardizat în comparație cu statutul sistemelor de straturi comunitare.

care sunt recompensele și riscurile unui titlu comunitar?

ca proprietar de lot, puteți beneficia de titlurile comunității în diferite moduri:

• vă puteți bucura de utilizarea zonelor comune, inclusiv piscine, grădini și zone de agrement.
• aveți un cuvânt de spus în gestionarea și dezvoltarea comunității.
• amenajarea teritoriului și dezvoltarea zonei adaugă valoare proprietății dvs.
• zonele comune sunt acoperite de asigurare (ale căror costuri sunt împărțite de proprietarii lotului)

capcanele potențiale ar putea include taxe mari de asigurare și întreținere, reguli restrictive de utilizare sau dispute cu un alt proprietar de lot din comunitate. Alternativ, ați putea fi un proprietar care dorește să dezvolte proprietăți pe teren și vă puteți confrunta cu opoziția altor proprietari de loturi.

contactați avocații competenți pentru asistență

ca și în cazul oricărei achiziții de proprietăți, un avocat cu experiență în domeniul proprietății vă poate ajuta să vă înțelegeți poziția și să vă ajutați în soluționarea litigiilor. În calitate de experți juridici experimentați, avocații Owen Hodge oferă sfaturi fiabile și actualizate cu privire la proprietățile rezidențiale, comerciale sau agricole. Vă rugăm să ne sunați la 1800 770 780 pentru asistență cu întrebările și preocupările dumneavoastră.