ce sunt “venituri restricționate Apartamente” ? – Ghid și Întrebări frecvente

în acest articol vom răspunde la cele mai des puse întrebări de la oameni care cred că se pot califica pentru apartamente și locuințe cu restricții de venit, dar nu sunt exact sigur ce este nevoie pentru a fi aprobat pentru unul.

dacă acest lucru vă descrie, acest ghid ar trebui să vă ofere elemente esențiale care vă vor economisi timp și bani în căutarea unei noi case.

să examinăm și să răspundem la câteva întrebări foarte populare pe care majoritatea oamenilor le pun atunci când încearcă să găsească informații și îndrumări despre apartamentele și locuințele cu venituri restricționate:

Î: Ce înseamnă termenul “apartament cu venituri restricționate”?

A: Un apartament cu venituri restricționate este definit ca o locuință care este eligibilă pentru ocupație de către rezidenți care îndeplinesc standarde specifice de venit care le permit să se califice pentru locuințe reduse sau subvenționate.

concepute pentru a ajuta familiile cu venituri mici să găsească spații de locuit adecvate cu Chirii la prețuri limitate pentru accesibilitate, unele dintre aceste apartamente pot fi deținute de oraș, în timp ce altele pot fi proprietăți private care îndeplinesc standardele și cerințele pentru chiriașii cu venituri limitate.

cum fac proprietarii diferența dintre suma de care au nevoie pentru a plăti ipoteca și chiria redusă plătită de chiriaș? Proprietarul unității primește o subvenție, de obicei de la statul în care se află proprietatea, un credit fiscal federal sau, în anumite circumstanțe, ambele.

există două tipuri de locuințe cu venituri mici care pot fi aplicabile atunci când o familie sau o persoană caută un apartament subvenționat și ambele au ca scop oferirea de oportunități de locuințe persoanelor incapabile sau incapabile să își permită apartamente în gama lor unică de piață, în special în marile orașe în care chiriile sunt mai mari decât media.

1. unitățile de locuit publice sunt gestionate de o autoritate locală pentru locuințe care oferă domiciliu persoanelor cu venituri mici. Chiria se bazează pe un procent din venitul familiei sau al individului.
2. secțiunea 8 asistența este un program bazat pe voucher care oferă chiriașilor o subvenție care compensează diferența de chirie. Aceste vouchere pot fi utilizate numai la blocurile de apartamente care acceptă subvențiile secțiunii 8.

Î: cine se califică pentru unitățile de apartamente cu venituri limitate?

R: pentru cei care se întreabă dacă îndeplinesc sau nu criteriile de locuințe cu venituri mici, călătoria începe cu evaluarea costului vieții în comunitatea de origine a acelei persoane, deoarece costul nivelului de trai al națiunii variază atât de dramatic de la oraș la oraș.

această diferență poate fi înțeleasă cel mai bine luând în considerare câteva exemple despre modul în care termenul cu venituri mici diferă de la un loc la altul.

dacă locuiți în San Francisco, cu venituri mici pot fi definite ca o familie sau individuale câștiga mai puțin de $129k pe an.

comparativ, numărul limitat al orașului Chicago este de 71.300 de dolari, în timp ce oamenii din New York City trebuie să câștige mai puțin de 85.350 de dolari pentru a fi eligibili pentru asistență.

pentru a afla unde vă aflați și dacă ar trebui sau nu să căutați un apartament cu venituri limitate, utilizați SUA. Instrumente de calcul pentru locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) pe site-ul agenției sau sunați la biroul local HUD.

Î: Ce veți avea nevoie pentru a solicita asistență?

A: Odată ce stabiliți limita pe care orașul sau orașul dvs. a stabilit-o ca referință pentru calificare, va trebui să colectați documentația care să prezinte dovada venitului dvs.

aduna următoarele documente, fiecare dintre care poate grăbi timpul necesar pentru a depune cererea dumneavoastră:

• -ultimele 4 cioturi de plată consecutive sau dovada notarială a venitului
• -facturi care dovedesc cheltuielile sau primirea venitului
• -carduri de securitate socială pentru toți membrii familiei
• -declarații fiscale IRS
• -scrisoare de atribuire a eligibilității pentru securitate socială/Medicare/Medicaid
• -cele mai recente declarații bancare
• -ID-uri foto pentru membrii gospodăriei cu vârsta peste 18 ani
• -scrisoare de atribuire care arată eligibilitatea pentru bonuri de masă
• -documente legale care verifică primirea ajutorului pentru copii
• – verificarea statutului de invaliditate
• – dovada unor tipuri suplimentare de venituri.

pentru a finaliza procesul, vi se poate cere să furnizați dovada cetățeniei americane sau a rezidenței legale, să furnizați o înregistrare a celui mai recent istoric de închiriere și vi se poate cere să treceți o verificare a antecedentelor penale.

ca regulă generală, venitul dvs. nu poate depăși 50% din venitul mediu pentru județul dvs. sau zona metropolitană.

Î: Cum puteți găsi apartamente cu venituri limitate?

A: Una dintre cele mai bune modalități de a începe căutarea dvs. este contactând un consilier de locuințe aprobat de HUD în zona dvs. pentru a obține servicii personalizate. Utilizați acest link pentru a începe.

alternativ, puteți încerca să apelați acest număr gratuit: 1-800-569-4287. Dacă știți deja tipul de asistență de care aveți nevoie sau doriți–locuințe private, publice sau Secțiunea 8-puteți întreba despre unitățile de închiriere sau puteți explora toate cele trei pentru a găsi aranjamentul cel mai potrivit pentru circumstanțele dvs.

este de datoria dvs. să menționați circumstanțe unice care vă pot afecta căutarea. De exemplu, dacă sunteți veteran, vă puteți califica pentru ajutor suplimentar prin intermediul acestor două site-uri web dedicate:

• https://www.va.gov/homeless/hud-vash_eligibility.asp
• https://www.blogs.va.gov/VAntage/71790/new-subsidy-helps-formerly-homeless-veterans-afford-housing-high-rent-areas/

seniorii pot primi, de asemenea, ajutor suplimentar din partea Administrației guvernamentale cu privire la îmbătrânire, iar oamenii care trăiesc în zonele rurale nu au fost uitați.

dacă locuiți pe o proprietate considerată rurală, așa cum este definită prin adresă sau proximitate, consultați acest site web pentru a găsi case accesibile, cu venituri limitate în zona dvs. din țară.

Î: Ce tipuri de apartamente și locuințe cu venituri limitate există?

A: în timp ce stilul de acasă nu este restricționat–ai putea rula în apartamente cu venituri restricționate, townhomes și locuințe unifamiliale, de exemplu-punct de vedere tehnic, cele două tipuri de acasă clasificate de către guvern sunt fie subvenționate și cu venituri mici.

la prima fard de obraz, poate fi greu să se diferențieze cele două. Ambele sunt supravegheate de HUD și ambele sunt supuse liniilor directoare de închiriere a apartamentelor HUD. Ambele sunt programe bazate pe venituri.

dar aici se deosebesc cele două. Datorită restanței locuințelor publice și a secțiunii 8, aceste proprietăți nu sunt întotdeauna anunțate din cauza listelor lungi de așteptare care există perpetuu. Nu toate proprietățile clasificate ca locuințe la prețuri accesibile pot îndeplini criteriile HUD.

devine mai complicat. Densitatea apartamentelor poate contribui la amestecul de unități accesibile, care pot fi clasificate în continuare de HUD ca categorii de venituri scăzute, foarte scăzute și extrem de scăzute.

chiriile maxime din fiecare clasificare sunt de obicei 30- (scăzut), 50- (foarte scăzut) sau 80-la sută (extrem de scăzut) din piața de închiriere a apartamentelor din zonă.

majoritatea apartamentelor cu venituri mici sunt închiriate prin intermediul autorităților publice de locuințe, deși există rarul manager de proprietate privată sau proprietar de clădire care s-a calificat pentru eligibilitatea HUD și, prin urmare, este sancționat să ofere Chirii reduse.

din păcate, una dintre singurele modalități de a găsi apartamente private sau gestionate este să treci prin autoritățile HUD. Anunțurile clasificate nu sunt întotdeauna indicatori buni că o proprietate a fost aprobată de HUD, chiar dacă unitatea este listată ca “locuință accesibilă.”

Î: Care sunt diferențele dintre categoriile de apartamente” restricționate pe venit “și” bazate pe venit”?

A: există o limită maximă superioară pentru locuințele cu restricții de venit care nu poate fi depășită în niciun caz.

de fapt, venitul trebuie dovedit a fi într-un interval îngust pentru calificare. Aceste unități sunt de obicei planificate dezvoltări concepute pentru familiile cu venituri mici sau medii care sunt subscrise de administrația locală, guvernul SUA sau, în rare ocazii, organizații nonprofit.

pot fi luate în considerare și criterii suplimentare care nu au nicio legătură cu venitul. Aceste criterii ar putea include dimensiunea familiei sau” nevoile speciale ” ale unuia sau mai multor membri ai familiei.

o a doua diferență are legătură cu eligibilitatea chiriașului. Pentru a beneficia de un apartament cu venituri restricționate, o sumă maximă de venit stabilită în momentul în care o proprietate este desemnată ca fiind cu venituri restricționate trebuie să se încadreze într-o orientare strictă care poate fi de până la 60% din venitul mediu al unei zone.

acest lucru contrastează cu criteriile care trebuie îndeplinite pentru calificarea bazată pe venit, prin faptul că ia în considerare dimensiunea, cheltuielile și circumstanțele întregii gospodării care nu trebuie îndeplinite pentru a închiria un apartament cu venituri limitate.

în cele din urmă, există diferențe specifice în ceea ce privește valoarea chiriei care poate fi percepută în ambele modele. Chiriile nu pot depăși valorile de piață atunci când închiriați o unitate cu venituri limitate, care îndeplinește, de asemenea, limitările dimensiunii apartamentului asociate structurii chiriei.

dar atunci când un apartament bazat pe venit este închiriat, subvenționarea guvernamentală joacă un rol major în faptul că obligația rămasă nu poate depăși 30% din venitul brut ajustat al unui chiriaș.

Î: apartamentele cu restricții de venit efectuează verificări de credit pentru persoanele care solicită locuințe?

potrivit OlympiaManagement, această întrebare este o poveste clasică “veste bună / veste proastă”. Eligibilitatea cuiva de a primi subvenții guvernamentale pentru locuințe nu se va baza pe scorul dvs. de credit, astfel încât numerele slabe ale scorului de credit nu ar trebui să vă împiedice capacitatea de a închiria un apartament cu venituri limitate. În consecință, valoarea venitului pe care îl primiți este determinantul major al calificării.

dar pe cealaltă parte a monedei, “în timp ce guvernul nu vă va evalua creditul pentru a vă califica pentru beneficii pentru locuințe, proprietarii de proprietăți ar putea trage raportul dvs. de credit pentru a vă califica să închiriați de la ei”, spun autoritățile pe această temă.

înainte de a intra în panică, trebuie să știți că un credit excelent nu este de obicei necesar pentru calificare, mai ales că proprietarii de apartamente și managerii de clădiri își stabilesc propriile linii directoare privind numărul de credit.

vestea bună este că oamenii care închiriază persoane care trăiesc cu venituri limitate tind să relaxeze cerințele de credit, deoarece înțeleg că familiile cu venituri mici au nevoie de adăpost și pot să nu aibă cele mai stelare rapoarte de credit ca urmare a suportării facturilor (de exemplu, medicale) care depășesc cu mult resursele lor.

doar în cazul în care sunteți interesat în stimularea eligibilitatea dumneavoastră, trebuie să știți că în această piață, “Nici un credit este mai bună decât rău de credit.”

această declarație este verificată de ghidul HUD care prevede: “proprietarii pot respinge un solicitant pentru un istoric de credit slab, dar lipsa istoricului de credit nu este un motiv suficient pentru a respinge un solicitant.”Amintiți-vă că data viitoare când mergeți la cumpărături pentru un apartament cu venituri limitate.

Î: Sunt Apartamente Venituri Restricționate Rău?

apartamentele cu venituri limitate nu sunt rele și nu sunt neapărat în zone proaste; sunt concepute pentru a fi opțiuni accesibile.

ei iau în considerare venitul unui chiriaș atunci când determină chiria lunară pentru un apartament.

persoanele care se califică pentru aceste apartamente pot economisi o mulțime de bani închiriind apartamente care adesea arată la fel ca apartamentele mai scumpe.

persoanele care se califică închiriază aceste apartamente astfel încât să poată avea o calitate decentă a vieții.

apartamentele cu venituri limitate sunt adesea în aceleași zone ca și apartamentele standard. Nu sunt locuințe publice sau proiecte; oamenii se pot califica pe baza veniturilor lor.

cu prețurile chiriei în creștere de la an la an, aceste apartamente oferă o alternativă accesibilă pentru oricine se califică.

Î: Cum Verifică Apartamentele Cu Venituri Restricționate Veniturile?

cerințele de venit pentru apartamentele cu venituri restricționate sunt diferite în diferite state și zone locale, deoarece se bazează pe venitul mediu.

HUD calculează venitul mediu pentru fiecare zonă de metrou din întreaga țară și apoi determină cât de mult venitul maxim se bazează pe dimensiunea familiei pentru acea zonă de metrou. Există trei categorii care se califică, care sunt scăzute, foarte scăzute sau extrem de scăzute.

când aplicați pentru un apartament cu venituri restricționate, aceștia vor efectua mai întâi o verificare a antecedentelor și vă vor verifica veniturile. Proprietarul va verifica, de asemenea, statutul dvs. de angajare și nivelul veniturilor pentru a vă asigura că vă puteți permite să plătiți chiria.

în general, venitul anual brut total al gospodăriei dvs. ar trebui să fie cu 50 până la 60% mai mic decât venitul mediu al zonei.

venitul gospodăriei include venitul tuturor adulților peste 18 ani care locuiesc în apartament.

oamenii aplică prin intermediul autorității locale pentru locuințe publice și folosesc declarațiile dvs. fiscale sau W2s pentru a vă verifica veniturile.

Î: studenții pot trăi în locuințe cu venituri restricționate?

studenților li se permite să trăiască în locuințe cu venituri limitate. Oricine se califică poate închiria aceste apartamente, inclusiv studenți, familii și seniori.

cu toate acestea, studentul nu poate fi dependent de declarațiile fiscale ale unui părinte dacă părintele respectiv câștigă mai mult decât venitul eligibil pentru apartamentele cu venituri restrânse.

studentul trebuie să fie o persoană independentă și să îndeplinească cerințele cu venituri mici.

locuințele cu venituri limitate sunt concepute pentru a face viața accesibilă, iar colegiile au adesea programe și cămine pentru studenți. Există și alte subvenții guvernamentale disponibile pentru studenții cu venituri mici.

este important să se caute restricțiile și criteriile de calificare. Elevii de multe ori trebuie să fie 24 sau mai în vârstă pentru a se califica pentru unul pe cont propriu.

cu toate acestea, ei pot trăi cu familiile lor în locuințe cu venituri limitate, atâta timp cât familia se califică.

Î: Venitul este restricționat la fel ca Secțiunea 8?

locuințe venituri restricționate nu este același lucru cu secțiunea 8 locuințe. Sunt două programe diferite. Unul este venitul limitat, iar celălalt este bazat pe venit. Ei au același scop, dar există unele diferențe importante de remarcat.

ambele tipuri de locuințe se bazează pe venit, dar pragul este de obicei mai mic pentru Secțiunea 8. Chiria este, de asemenea, determinată diferit.

pentru locuințe cu venituri restricționate, chiria se bazează pe un procent din venitul zonei, iar diferența dintre valoarea de piață și această sumă este de obicei subvenționată de guvern, astfel încât proprietarul este compensat.

cu toate acestea, cu Secțiunea 8, chiria se bazează pe 30% din venitul chiriașului. O persoană sau o familie poate folosi vouchere pentru a găsi și închiria o unitate de locuit dacă se califică pentru programul secțiunii 8.