Ce trebuie să știți înainte de a cumpăra o casă cu o aplicație de dezvoltare pre-aprobată

Sue Williams

Reporter de domeniu

Mar 14, 2019

Imaginați-vă acest lucru: ați găsit o casă superbă de cumpărat, dar știți că, cu puțină muncă, ar putea fi mult mai bine. Și vine cu o aplicație de dezvoltare deja aprobată atașată. Parcă ai fi câștigat la loterie.

dar ai? Există cu siguranță avantaje. S-ar putea debloca un potențial incredibil pentru cumpărători, în timp ce tăierea o mare parte din hassle și cheltuieli de elaborare a unui DA ei înșiși și având un consiliu aproba.

majoritatea consiliilor adoptă taxele stabilite de Legea privind planificarea și evaluarea mediului, astfel încât, de exemplu, lucrările DA ar costa 500.000 USD, taxa ar fi de 1745 USD. La aceasta s-ar adăuga taxele de arhitect, taxele consultanților, o taxă de certificat de construcție și o taxă de certificat de conformitate.

apoi, există factorul de timp. Procesul DA va dura, pentru majoritatea consiliilor, între 30 și 100 de zile.

o casă cu patru dormitoare, cu un singur nivel, în Avalon, vine cu un da aprobat pentru a adăuga un nivel suplimentar cu trei dormitoare și o baie care ar oferi o panoramă uimitoare a întinderii apei.

“casa a fost reconstruită în 2016 pe locul unei case originale”, spune agentul de vânzări Lara Rowell de la Raine & Horne Avalon Palm Beach. “Este frumos acum, dar acest lucru ar putea duce cu adevărat la nivelul următor.”Ea estimează că DA ar putea adăuga un”cuplu bun de 100.000 de dolari la valoarea proprietății”.

cumpărătorii pot modifica DAs-urile existente într-o oarecare măsură dacă nu sunt exact ceea ce doresc.

Josh Palmer, partener la Pikes and Verekers Lawyers, spune că o modificare a secțiunii 96 poate fi depusă atât timp cât noul plan este “substanțial aceeași dezvoltare”.

cu toate acestea, au existat o mulțime de cazuri în instanță, încercând să stabilească ce înseamnă exact asta.

“mesajul este că nu există reguli dure și rapide”, spune el.

uneori, un consimțământ DA se poate potrivi atât cumpărătorilor, cât și vânzătorilor, chiar și atunci când la început nu sunt pe aceeași pagină, consideră arhitectul Shaun Carter de la Carter Williamson Architects.

o casă în McMahons Point, pe care Carter a întocmit planuri pentru un cuplu de reducere a dimensiunii, a ajuns să o vândă cu consimțământul procurorului – unui cuplu care dorea să se ridice. Acea “Down Size Up Size House” a câștigat o apreciere în Premiul de arhitectură NSW 2016 pentru proiecte mici.

Evaluatorul Pierre Dupre de la Dupre Property evaluations spune că fiecare caz este diferit. “Dacă un DA aprobat adaugă valoare cumpărătorului sau vânzătorului, depinde de DA, locația, pentru ce este, dimensiunea terenului și a proiectului și intențiile și gusturile tuturor.”

Real Estate Institute din Australia președintele național Adrian Kelly este de acord.

“totul depinde de ceea ce vrei de la casă și de natura procurorului”, spune el “s-ar putea să vrei cu adevărat o bunică în curtea din spate, așa că dacă procurorul este pentru asta, atunci este minunat.

trei case pentru a încerca

Avalon Beach

o casă construită cu dragoste de proprietarul-constructor Murray Flynn, cu interioare de designerul de interior Alice Flynn, care vine cu un da aprobat pentru un al doilea nivel.

acest al doilea etaj ar însemna mai mult spațiu și vederi impresionante din partea de sus a casei.

Lara Rowell din Raine & Horne Avalon Palm Beach a programat o licitație pe 6 aprilie și oferă consultanță pentru un ghid de preț de 2,25 milioane de dolari.

Bondi Junction

o terasă deja renovată extensiv, cu iluminat de designer și tapware, cu aprobarea DA pentru garaging, o extensie și pentru a reconfigura.

în prezent, o cameră cu două paturi, această extensie permite dormitoarelor adăugate să se potrivească mai bine familiilor în creștere. Cu nici o parcare disponibile la proprietate, Garaj ar fi, de asemenea, un plus de bun venit.

Edward Brown De La Belle Property Bondi Junction conduce proprietatea la o licitație din 6 aprilie.

Randwick

o cabană orientată spre nord-est lângă cafenelele Frenchmans Road și satul Clovelly, cu aprobarea DA pentru extinderea ambelor niveluri.

proprietatea cu trei dormitoare, cu două băi, înconjurată de grădini în stil tropical, are Lumina verde pentru a adăuga un dormitor suplimentar și o baie. Casa are deja o spălătorie internă.

Haynes Wileman de la Phillips Pantzer Donnelley se pregătește pentru o licitație din 6 aprilie.