cea mai cuprinzătoare sursă de știri imobiliare comerciale din regiune

pur și simplu definit, un sondaj ALTA este un sondaj de frontieră, plus mult mai mult ~ unul care aderă la un set de standarde minime stabilite de American Land Title Association (ALTA) și Congresul American privind topografie și cartografiere (ACSM), în scopul de a depăși faptul inerent că în sistemul de astăzi us land ownership, nu există nici o garanție de proprietate asupra proprietății imobiliare. O faptă singură este doar o dovadă că ar putea fi deținută.Atunci intră în joc asigurarea titlului. Întrucât o bancă nu va împrumuta bani pentru a cumpăra sau dezvolta proprietăți imobiliare decât dacă i se oferă o politică de titlu pentru a-și asigura investiția, ALTA a fost concepută pentru a stabili “un nivel de standarde pe care toate părțile din tranzacția comercială sunt asigurate un standard comun.”Având în vedere acest scop, sondajul ALTA se extinde dincolo de un sondaj standard de frontieră dictat de stat și impune inspectorilor să colecteze și să documenteze date dintr-o combinație de înregistrări și lucrări de teren care susțin nevoile companiilor de titluri și cerințele de asigurare a proprietăților imobiliare. Aceste standarde de anchetă mai detaliate sunt naționale și includ un proces multi-parte, multidimensional. Rezultatul este un sondaj în care clienților, asigurătorilor, asiguraților și creditorilor li se poate asigura uniformitatea, completitudinea și acuratețea standardelor stabilite și a informațiilor descoperite.dintr-o privire: Standardul minim de performanță pentru alta/NSPS Land Title Surveys (2016) înregistrează cercetarea – prima componentă a oricărui sondaj ALTA este colectarea pre-sondaj a înregistrărilor publice și private județene/municipale extinse. Cheia descoperirii este angajamentul titlului și descrierea înregistrării curente a proprietății care urmează să fie chestionată sau a parcelei sale părinte. Inspectorii vor colecta, de asemenea, descrieri record ale oricăror proprietăți adiacente, servitute care beneficiază și/sau împovărează proprietatea și orice documente neînregistrate care afectează terenul.Munca pe teren – munca pe teren se efectuează pe baza utilizării planificate sau existente a proprietății chestionate, așa cum este definită de client, creditor sau asigurător. Sondajul detaliat va include locația, dimensiunea, caracterul și tipul oricăror monumente, precum și liniile de control al limitelor. Acesta va sublinia, de asemenea, drepturile de trecere și de acces, inclusiv distanțele, denumirile străzilor, bordurile, drumurile de acces, potecile vizibile, căile navigabile și orice astfel de puncte de acces cu proprietăți de amânare.ALTA fieldwork trebuie să detalieze orice linii de posesie de-a lungul perimetrului proprietății, precum și pereți, garduri și alte îmbunătățiri în termen de cinci picioare de fiecare parte a limitei. Toate clădirile trebuie citate, precum și dovezi ale oricăror servituți sau servituți de mai sus și/sau de mai jos care împovărează proprietatea studiată. Alte incluziuni sunt notarea cimitirelor și a caracteristicilor apei.Plat sau Map – toate sondajele ALTA trebuie să aibă pregătirea unui plat sau a unei hărți, care ilustrează detalii atât din cercetarea înregistrărilor, cât și din eforturile de teren bazate pe utilizarea planificată sau existentă a proprietății. Acest document este conceput pentru a arăta dovezi și locații adunate, inclusiv monumente și linii; limită, descrieri, dimensiuni și închideri; și, servituți, servituți, drepturi de trecere și alte puncte de acces vizibile. Odată finalizată, placa sau harta este certificată de inspectorul profesionist cu numele, semnătura și sigiliul numărului de înregistrare/licență.Opțiuni suplimentare-din când în când, clienții și/sau creditorii pot solicita responsabilități și specificații suplimentare de sondaj pentru a face parte din rezultatele finale. Aceste opțiuni includ monumente plasate în toate colțurile majore ale limitei proprietății, adresa(adresele) sitului examinat, detaliile zonei inundabile și suprafața brută a terenului. De asemenea, poate cuprinde informații de relief vertical, raport(rapoarte) de zonare, înălțimea clădirii și dimensiunile exterioare, locuri de parcare, marcaje de utilități, delimitarea zonelor umede și alte caracteristici substanțiale observate în procesul de desfășurare a lucrărilor de teren.În mod clar, aceasta este o mulțime de detalii – asemănătoare cu sondajul ALTA în sine. Deci, atunci când se confruntă cu întrebarea … “Am nevoie de o ALTA sau va fi suficient un sondaj de frontieră singur?”Cel mai bine este să vorbești cu un topograf profesionist licențiat și creditorul propus. Împreună vor putea oferi îndrumări și recomandări pentru a menține proiectul în mișcare.Pentru mai multe informații sau pentru a obține un sondaj ALTA, contactați Stout & Caldwell, LLC la 856-786-2202 sau [email protected] J. Caldwell este co-fondator și principal cu Stout & Caldwell, LLC, un important furnizor de servicii profesionale și tehnice de inginerie și consultanță în sudul NJ.

# StoutCaldwellEngineersSurveyors # DANIELJCALDWELL # ACSM # BOUNDARYSURVEY