cerințe și procese de licențiere a închirierii rezidențiale

soluție electronică de închiriere rezidențială

adăugarea/eliminarea locațiilor

depunere/plată electronică

procură de închiriere rezidențială

pentru 2018 și în conformitate cu modelul Codului Fiscal al orașului, toți proprietarii de proprietăți impozabile care se angajează în serviciul unei compania de administrare a proprietății (PMC) trebuie să obțină un TPT și să utilizeze licența fiscală, indiferent dacă proprietarul angajează un manager de proprietate sau un alt broker pentru a supraveghea activitatea comercială a proprietarului, inclusiv depunerea declarațiilor fiscale în numele proprietarului.

pentru o licență de înregistrare PMC, nu există nicio taxă asociată, reînnoire sau obligație de depunere. Facturile de reînnoire din 2018 vor merge la fiecare afacere licențiată și vor urma același format ca și notificările din 2017. Un PMC trebuie să obțină o înregistrare PMC de succes pentru a avea acces la soluția electronică de închiriere rezidențială pentru PMC.

există mai multe moduri în care un PMC poate obține o licență TPT în numele unui PO. Fie proprietarul proprietății (PO), fie PMC pot completa și depune o cerere de închiriere rezidențială. PMC-urile care completează și depun aceste cereri în numele clienților lor de PO trebuie să furnizeze formularele corespunzătoare de împuternicire (POA) pentru a-și valida Autoritatea de a acționa în numele PO.

în plus, numele legal pentru o proprietate ar trebui să fie numele utilizat în aplicația TPT. Pentru majoritatea POs, acesta este numele proprietarului.

proprietarii cu proprietate comună asupra mai multor locații de închiriere pot păstra o singură licență care reprezintă toate locațiile după numărul locației. În medie, după depunerea unei cereri de închiriere rezidențială, PMC-urile vor începe să primească numere de licență PO în aproximativ 7-10 zile lucrătoare după ce ADOR primește și procesează cererea. Vă rugăm să rețineți importanța furnizării de aplicații complete și exacte și asigurarea PMC a indicat adresa poștală PMC pe cerere.

PMC-urile care nu dețin și/sau închiriază proprietăți și reprezintă doar POs-uri ar trebui să își anuleze licența TPT existentă și să solicite o cerere de licență de gestionare a proprietății. Cu toate acestea, PMC care se angajează în alte activități impozabile trebuie să păstreze o licență TPT activă în plus față de înregistrarea PMC pentru a raporta aceste activități.

POs cu proprietăți în mai multe orașe nu au nevoie de o licență diferită pentru fiecare oraș. O singură licență poate reprezenta mai multe jurisdicții; cu toate acestea, dacă PO alege să lucreze cu mai multe PMC-uri, va fi necesară o licență separată pentru PMC. De asemenea, dacă un PO deține mai multe proprietăți și PMC reprezintă doar unele dintre ele, statul Arizona va solicita PO să mențină licențe separate pentru fiecare PMC care reprezintă PO.

taxa pentru o licență care reprezintă locații multijurisdicționale poate varia în funcție de locație. O listă de taxe poate fi găsită online la pagina a patra a aplicației JT-1. Informațiile sunt, de asemenea, disponibile pe partea din spate a aplicației numai închirieri rezidențiale.

un PMC poate depune electronic o licență de înregistrare direct la .

vă rugăm să rețineți: PMC-urile nu trebuie să aplice din nou licențe TPT pentru clienții lor care le au în prezent. Licențele TPT care există în prezent pot fi angajate la înregistrarea PMC.

există, de asemenea, încă o limitare de 999 de locații pentru fiecare proprietar de proprietate pentru licențele TPT; cu toate acestea, pentru înregistrarea PMC, acesta este un proces diferit, deoarece PMC-urile sunt acum angajate în licențele TPT ale clienților lor. PMC-urile nu se vor ocupa de limitările numărului de licențe po TPT legate.

după finalizarea procesării unei cereri de înregistrare PMC, PMC trebuie să notifice ADOR să anuleze licența TPT.

în plus, pe o licență TPT PO pentru SRL-uri, există unele provocări, deoarece proprietarii nu doresc să furnizeze numerele lor de securitate socială (SSN). Cu toate acestea, în statul Arizona, întreprinderile care trebuie să depună și să remită TPT trebuie să completeze și cererea JT-1. Dezvăluirea proprietarilor de afaceri, a ofițerilor, a membrilor, a partenerilor sau a managerilor, precum și a SSN-ului lor individual ca informații de identificare, este o cerință, iar ADOR poate solicita aceste informații. Această cerință este în concordanță cu alte 44 de state.

înapoi la început

soluție electronică de închiriere rezidențială

PMC-urile trebuie să depună și să remită impozite în numele proprietarilor de proprietăți client folosind numerele de licență ale PO pe AZTaxes.gov.pentru a participa la soluția e-file, PMC-urile trebuie să completeze și să depună cererea de licență de gestionare a proprietății. De asemenea, pentru a obține licențe pentru proprietarii individuali de proprietăți, un PMC cu un POA la dosar cu ADOR va trebui să completeze și să depună o cerere de închiriere rezidențială numai în numele proprietarilor de proprietăți.

angajament de închiriere rezidențială și dezangajare

dacă POs-urile au o licență TPT, un PMC va conecta sau “angaja” (vă rugăm să faceți clic aici pentru acronime și definiții de închiriere rezidențială) licențele TPT ale POs la licența de înregistrare a PMC pentru depunerea și plata în numele lor. PMC poate angaja POs licențiat presupunând că toate informațiile sunt disponibile, cum ar fi numărul licenței PO și numele exact al companiei. PO va fi apoi adăugat la profilul de utilizator PMC pe AZTaxes.gov. POs nu trebuie să stabilească un AZTaxes.gov profilul utilizatorului separat.

PMC ar trebui să rețineți că data de angajament nu este retroactiv la momentul PMC început gestionarea, dar va fi fie eficiente Jan. 1, 2018 sau data curentă. Deși data nu este retroactivă, data poate reflecta până la un an în viitor.

PMC-urile ar trebui să rețină, de asemenea, că procesul de implicare este diferit de legătură. Un PMC poate actualiza, anula și depune o licență TPT individuală în timpul procesului de conectare. Dacă un PMC obține un client nou, PMC se poate angaja imediat sau înainte de fișierele PMC pentru returnarea perioadei. PMC-urile cu clienții care preferă să depună și să plătească singuri la licența de înregistrare PMC nu sunt obligați să angajeze acei clienți pe AZTaxes.gov.

dacă un proprietar părăsește un PMC, vechiul PMC trebuie să se deconecteze în ultima perioadă colectată, altfel vechiul PMC este încă responsabil să depună și să plătească. PO poate dezactiva PMC apelând ADOR la 800-352-4090. Nu este necesară nicio altă comunicare sau dezvăluire.

înapoi la început

închiriere rezidențială: Adăugarea / eliminarea locațiilor

când un PO dorește să adauge o locație nouă sau să elimine o locație, PO sau PMC cu un POA valid care lucrează în numele PO, trebuie să completeze electronic un formular de actualizare a contului de afaceri pe AZTaxes.gov. odată procesată, noua locație va reflecta licența PO PE PMC AZTaxes.gov profilul utilizatorului.

înapoi la început

închiriere rezidențială: depunere/plată electronică

în prezent, ADOR are noi oportunități pentru servicii electronice de fișiere și plăți. Pe baza modificărilor recente ale legii atât pentru depunerea electronică, cât și pentru legile de plată, o afacere cu mai multe locații trebuie să depună electronic. De asemenea, atunci când nu plătiți electronic, o afacere trebuie să remită plata cu formularul TPT-V (voucher). Cu soluția electronică, ADOR nu va mai trimite prin poștă nicio returnare TPT către contribuabili.

noile cerințe privind dosarul electronic și plata au intrat în vigoare pentru perioadele fiscale începând cu sau după ianuarie 2018. Fișierele de închiriere rezidențiale au început să utilizeze această metodă pentru a depune perioada ianuarie 2018 în februarie 2018.

conform Statutului Arizona A. R. S. 42-1129 și 42-5014, limita cerinței de plată și depunere electronică este următoarea:

• $5,000 în răspunderea anuală TPT în 2020
• 500 USD în răspunderea anuală TPT în 2021 și dincolo de

există, de asemenea, o penalizare de transfer electronic de fonduri (EFT) de cinci la sută. Vă rugăm să rețineți că pragurile pentru depunerea electronică și cerințele de plată se aplică licențiatului sau contribuabilului/op.

în plus, tehnologia actuală ADOR permite utilizarea cecului electronic; prin urmare, atunci când efectuați o plată pentru toate licențele într-o singură sumă forfetară, debitul din cont va apărea ca tranzacții individuale de debit. Pe măsură ce actualizările tehnologice devin disponibile, ADOR va trimite comunicări prin AZTaxes.gov. din păcate, ADOR nu poate stoca informații despre contul bancar prin AZTaxes.gov în formatul de încărcare a soluției e-filing.

în continuare, mulți se întreabă dacă pot depune sau nu o rentabilitate TPT la o dată de perioadă, când chiriașii plătesc în avans chiria pentru o închiriere de sezon de trei sau șase luni. Acest lucru depinde deoarece frecvența de depunere selectată determină depunerea unei returnări. Dacă un contribuabil este sezonier, se datorează o rentabilitate pentru fiecare lună indicată. Dacă un contribuabil este lunar, o întoarcere se datorează în fiecare lună. Dacă contribuabilul este trimestrial, se datorează o rentabilitate la sfârșitul fiecărui trimestru. În cazul în care un contribuabil este anual, o întoarcere se datorează la sfârșitul perioadei de depunere. O întreprindere trebuie să depună o declarație fiscală privind privilegiul tranzacției, chiar dacă nu există nicio obligație fiscală datorată pentru perioada fiscală.

soluția e-file permite depunerea în bloc pentru toate POs-urile și este disponibilă pe un singur formular de până la 7.000 de rânduri. PMC ar trebui să raporteze o locație pe linie. PMC pot raporta în numele clienților licențiați în următoarele clasificări de afaceri:

• cazare tranzitorie
• City Hotel
• City cazare tranzitorie suplimentară
• leasing comercial
• închiriere rezidențială

de asemenea, noul șablon de soluție electronică nu va pre-popula informațiile de raportare din luna precedentă. Cu toate acestea, PMC-urile pot încărca informații direct în AZTaxes.gov.

odată ce plata fișierului electronic este finalizată, PMC-urile vor primi e-mailuri de confirmare separate pentru fiecare returnare TPT depusă. Numerele de confirmare sunt, de asemenea, accesibile sub opțiunea de meniu “E-File TPT Return History”. POs trebuie să fie înscriși pe AZTaxes.gov și legat de PMC pentru a vizualiza aceste informații.

PMC-urile pot încărca, de asemenea, mai multe fișiere și pot efectua plăți, ceea ce reprezintă o soluție eficientă pentru PMC-urile care reprezintă POs-uri cu frecvențe de depunere variate. PMC-urile doresc să se asigure că fiecare fișier nu repetă numerele de licență TPT pentru a evita erorile inutile.

în cele din urmă, dacă un PMC trebuie să finalizeze o returnare modificată pentru un TPT individual, acea returnare modificată nu poate fi depusă utilizând soluția e-file. Cu toate acestea, există o opțiune electronică, deoarece returnările TPT ale op individuale pot fi modificate de PO sau PMC ca delegat pe PO AZTaxes.gov cont.

înapoi la început

procura de închiriere rezidențială

odată cu implementarea 2018 a înregistrării PMC, este necesar un formular actualizat 285-PMC. PMC-urile pot vizita liniile directoare de închiriere rezidențiale ale ADOR sau ne pot contacta aici. Un POA este un acord între PMC și client.

vă rugăm să rețineți că ADOR necesită o semnătură umedă / live pentru POA; dar o semnătură electronică este echivalentă pe AZTaxes.gov.

pentru un POA, un proprietar, membru de conducere sau partener al companiei va trebui să semneze documentul. Nu există timp de așteptare după ce ADOR primește POA înainte ca un PMC să poată vorbi cu ADOR. La transmiterea electronică de către PMC-uri, ADOR procesează formularul 285-PMC electronic și le pune imediat la dispoziția reprezentantului autorizat al Serviciului Clienți, la cerere.

în prezent, PMC-urile pot contacta linia telefonică dedicată ador 602-716-chirie sau e-mail . PMC-urile pot verifica, de asemenea, oportunitățile educaționale ale ADOR aici.