certificat de performanță energetică (EPC)

ce este un certificat de performanță energetică (EPC)?

cea mai mare întrebare pe care mi-o pun este dacă un proprietar are nevoie de un EPC pentru a-și închiria proprietatea de cumpărare?

răspunsul simplu este da încă de la 1 octombrie 2008 orice proprietar care comercializează o proprietate de investiții pentru închirierea are nevoie de un certificat Performamce de energie cunoscut sub numele de EPC. În caz contrar, riscă o amendă de 200 de la ofițerul local de standarde comerciale.

un EPC este în linii mari similar cu etichetele furnizate cu aparate de uz casnic, cum ar fi frigiderele și mașinile de spălat. Acestea oferă o evaluare a eficienței energetice a unei clădiri, oferindu-i o evaluare între a & G, unde A este foarte ineficient. Ideea este că chiriașii pot utiliza un EPC pentru a lua decizii în cunoștință de cauză cu privire la ce proprietate să închirieze pe baza parțial a eficienței lor probabile de combustibil. Iată o mică actualizare a certificatului de performanță energetică (EPC).

importanța unui CPE valabil și a unui rating de E sau mai mare a căpătat o importanță mai mare de la expirarea termenului de 1 aprilie 2020 pentru acțiuni în temeiul standardului intern minim de eficiență energetică (MEES) (a se vedea mai jos pentru mai multe detalii)

când proprietarii au nevoie de un certificat de performanță energetică (CPE)?

certificatul Energy Performamce și raportul de recomandare trebuie să fie puse la dispoziție gratuit de către proprietar oricărui potențial chiriaș cât mai curând posibil. Guvernul definește aceste “oportunități” ca fiind atunci când

“orice informație scrisă despre clădire este furnizată ca răspuns la o cerere de informații primite de la potențialul chiriaș”

sau

“când se efectuează o vizionare”

dacă niciuna dintre cele de mai sus nu are loc, EPC trebuie prezentat înainte de semnarea contractului de închiriere.

este evaluarea dvs. EPC F sau G?

ce înseamnă dacă proprietatea dvs. de închiriere atinge doar un rating de F sau G cele mai mici 2 grade. Dacă proprietatea dvs. de închiriere atinge doar standardul minim de eficiență energetică internă, atunci legislația EPC vă cere să luați măsuri. Proprietarii cu proprietăți de închiriere care îndeplinesc doar aceste standarde au doar până la 1 aprilie 2020 să-și îmbunătățească proprietatea de închiriere la un rating E sau mai mare. Dacă nu este cazul, proprietarii ar trebui să înregistreze o scutire.

cum este pregătit un raport EPC?

un exemplu de raport EPC

în primul rând, analizând cât durează pregătirea unui EPC? Nu este un proces lung, astfel încât, pentru proprietatea medie de cumpărare pentru închiriere, un evaluator cu experiență în domeniul energiei interne ar trebui să poată efectua evaluarea între 30 și 60 de minute, în funcție de dimensiunea proprietății de închiriere. Apoi vor pleca și probabil vor putea trimite un e-mail EPC cel târziu a doua zi. Pașii de bază pentru pregătire sunt:

1. Evaluatorul EPC va efectua o inspecție a proprietății de închiriere notând următoarele:

• orice izolație
• iluminat
• sistem de încălzire și comenzi

2. Evaluatorul EPC va solicita evaluarea în fiecare cameră din proprietatea dvs. de închiriere și va lua notă de numărul de corpuri de iluminat și de numărul de becuri energetice prezente în corpurile de iluminat fixe

3. Mansarda va fi inspectată în timpul evaluării EPC pentru a examina cantitatea de izolație prezentă. În prezent este sugerat 270mm. O notă este făcută de tratament de perete de perete despărțitor între proprietate atașat.

4. O evaluare a geamului proprietății de închiriere se efectuează observând ce nivel de izolare, fie că este vorba de un singur geam dublu sau triplu. Proprietarul ar putea fi interogat pentru a vedea dacă geamul a fost instalat înainte de 2002 și este supus reglementărilor FENSA.

5. Cea mai mare parte a evaluării EPC se uită la sistemul de încălzire, adică gaz/ electric/ ulei și să se uite la vârsta cazanelor și sistemele de control, adică termostatul și statisticile individuale ale radiatoarelor

6. În timpul sondajului EPC evaluatorul EPC va face o serie de fotografii pentru a ajuta la sondaj, dar și pentru a oferi proces documentar organismului de acreditare că sondajul a avut loc.

7. Etapa finală a evaluării este măsurarea dimensiunilor camerei, inclusiv înălțimile tavanului, pentru a vă face o idee despre dimensiunea cubică a fiecărei proprietăți de închiriere.

toate acestea nu trebuie să dureze mai mult de o oră și să coste între 50 – 100.

Cum înregistrează proprietarii o scutire MEES pentru un EPC?

dacă proprietatea de închiriere a unui proprietar nu reușește EPC i.e se apreciază că se încadrează în cele mai grave 2 categorii de F sau G pe care trebuie să le înregistreze pentru o scutire . Toate scutirile de proprietar revendicate de proprietari de a-și îmbunătăți EPC pe proprietatea lor de închiriere de la un rating F sau G trebuie să se înregistreze în registrul de scutire PRS

înainte de a vă înregistra, asigurați-vă că ați adunat suficiente dovezi pentru cererea dvs. de scutire. Nu înregistrați o cerere de scutire falsă, deoarece există sancțiuni semnificative pentru o cerere falsă. Am inclus mai jos câteva exemple despre modul în care un proprietar poate îmbunătăți ratingurile energetice ale proprietății buy-to-let pentru a-și îmbunătăți ratingurile EPC și pentru a îndeplini standardul cerut. Aceste exemple au fost preluate de pe site-ul guvernului britanic:

exemplu de tabel de recomandări din raportul EPC

aceste măsuri vor îmbunătăți performanța energetică a locuinței dumneavoastră. Evaluările de performanță după îmbunătățirile enumerate mai jos sunt cumulative, adică presupun că îmbunătățirile au fost instalate în ordinea în care apar în tabel.

măsuri recomandate	cost indicativ	economii tipice pe an	evaluare după îmbunătățire
izolarea camerei în acoperiș	£1,500-£2,700	£837	E39
izolarea pereților interiori sau exteriori	£4,000-£14,000	£195	E45
izolație solidă a podelei	£4,000-£6,000	£122	E49
creșteți izolația cilindrului de apă caldă	£15-£30	£142	E54
proofing proiect	£80-£120	£18	D55
Iluminat cu consum redus de energie	£20	£21	D56
încălzitoare de stocare cu retenție ridicată de căldură / cilindru dublu de imersie	£1,200-£1,800	£319	D67
încălzire solară a apei	£4,000-£6,000	£57	C69
înlocuiți geamurile cu geam termopan cu geam termopan low-E	£3,300-£6,500	£123	C73
panouri solare fotovoltaice	£5,000-£8,000	£287	B83

dacă proprietatea unui proprietar nu respectă standardul EPC, atunci nu li se va cere niciodată să cheltuiască mai mult de 3500 de dolari pentru a-și îmbunătăți proprietatea de închiriere. Acest lucru se face referire la diferența de Cost în guvern de orientare și un proprietar care petrece la suma poate înregistra proprietatea lor pentru o ‘toate îmbunătățirile făcute’ scutire pe registrul de scutire PRS .

pentru a vă înregistra pentru o scutire, veți avea nevoie de:

• adresa proprietății
• tipul scutirii pe care o înregistrați
• copie a unui EPC valabil pentru proprietate

există mai multe criterii privind scutirile pe site-ul propriu al guvernelor referitoare la standardele minime de eficiență energetică a proprietății private închiriate.

cum să vă îmbunătățiți ratingul EPC?

de unde primesc proprietarii un certificat de performanță energetică?

certificatele Energy Performamce sunt disponibile de la unul dintre cei aproximativ 7000 de evaluatori de energie domestici calificați (DEA) care au fost recrutați pentru a se ocupa de lucrare.

guvernul estimează că acestea ar trebui să coste în jurul valorii de 100 de dolari, dar în realitate puteți obține, probabil, unul pentru aproximativ 50 de dolari.

dacă un proprietar caută pe Internet, acesta va fi cotat la prețuri mai mari și mai mici de 100 de dolari. Unele dintre certificatul de performanță energetică cu costuri reduse la inspecția ulterioară nu sunt la fel de atractive pe cât apar pentru prima dată. Cu multe cote de titlu fără TVA. Alții oferă rate variabile pentru proprietăți de dimensiuni diferite și inutil să spun că prețul scăzut se aplică numai unei proprietăți cu un pat.

property Hawk a accesat diverși furnizori EPC pentru valoare pentru bani și servicii. Am decis să colaborăm cu EPC Choice și acum suntem capabili să oferim EPC la nivel național la tariful simplu de 80 de metri cubi pentru orice proprietate rezidențială de dimensiuni și cu toate taxele incluse.

alegerea EPC poate să nu fie cea mai ieftină absolută, unele asociații de proprietari le oferă mai puțin membrilor lor, dar proprietarii vor trebui apoi să scoată în evidență 70 de ani pentru a se alătura; cu toate acestea, ele oferă servicii de calitate și simplitate.

vestea bună pentru proprietari este că odată făcut EPC durează 10 ani. Cu puțin noroc, Brexit ar putea însemna sfârșitul EPC și ar putea fi primul pic de reglementare care va fi aruncat într-un foc de birocrație Europeană. În trecut a existat o petiție pentru ca EPC-urile să fie casate, creată pe site-ul web al Parlamentului.

EPC – întrebări & răspunsuri (Q& A)

ce este un EPC?

un EPC vă spune cât de eficientă din punct de vedere energetic este proprietatea dvs. pe o scară de A-G, A fiind cea mai eficientă. Certificatul vă spune, de asemenea, pe o scară de la A-G despre impactul pe care proprietatea îl are asupra mediului. EPC va face recomandări cu privire la modul în care eficiența energetică a unei proprietăți poate fi îmbunătățită și va arăta evaluarea potențială a acestor lucrări. Proprietatea medie în Marea Britanie este evaluat D-E.

care este beneficiul pentru mine, proprietarul?

pentru prima dată potențialii chiriași vor putea compara direct eficiența energetică a proprietăților pe care le au în vedere închirierea. Proprietățile mai bine cotate vor fi considerate mai de dorit pe baza faptului că vor fi mai ieftine pentru a rula – Rating mai mare=Chirii mai mari & Mai puține goluri.

unde merg proprietarii profesioniști pentru EPC-ul lor?

chiriașul meu actual are 9 luni rămase pe contract, am nevoie de un EPC acum?

dacă aveți un chiriaș existent, nu vi se va cere să obțineți un CPE până când chiriașul dvs. actual pleacă și proprietatea este gata de comercializare.

proprietarii care iau în considerare obținerea CPE înainte de termenul limită, pentru a evita eventualele întârzieri în cazul în care proprietatea devine vacantă mai devreme, pot oferi preepc unic, prin care sondajul dvs. CPE poate fi întreprins acum, dar depunerea certificatului poate fi amânată până când proprietatea este comercializată ulterior. Proprietarul beneficiază apoi de valabilitatea maximă de 10 ani a EPC și are, de asemenea, posibilitatea de a întreprinde oricare dintre îmbunătățirile recomandate.

cât timp este valabil un CPE?

un CPE este valabil 10 ani după ce a fost introdus în baza de date națională a guvernelor www.hcrregister.com . Excepția de la aceasta este atunci când EPC trebuie inclus într-un pachet de informații la domiciliu, caz în care ar fi trebuit să fie întreprins cel târziu cu 12 luni înainte.

ce implică sondajul și cât durează?

în timpul anchetei DEA colectează date despre dimensiunea proprietății, încălzirea & amperi; sistem de apă caldă, izolație internă sau externă, geamuri și prezența oricăror elemente existente de economisire a energiei. Sondajul poate fi finalizat de obicei în aproximativ 30 de minute, iar proprietarul nu trebuie să fie prezent, deși poate fi obligat să răspundă la anumite întrebări despre proprietate într-o etapă ulterioară.

Cum obțin un EPC și care este costul?

EPC-urile pot fi produse numai de un evaluator energetic intern calificat (DEA). DEA trebuie să fie membru al unui sistem de acreditare aprobat de Guvern. Se estimează că costul unui EPC va fi în jurul valorii de 50 de centimi. Vizitați www.epcchoice.com pentru a comanda EPC.

EPC-ul meu mi-a recomandat să instalez geamuri duble, trebuie să fac asta?

majoritatea rapoartelor EPC vor include cel puțin o recomandare cu privire la modul de îmbunătățire a evaluării proprietăților dvs., nu aveți nicio obligație de a implementa recomandarea, deși, făcând acest lucru, este posibil să îmbunătățiți dorința proprietății dvs. pentru potențialii chiriași.

dacă îmi îmbunătățesc proprietatea, voi avea nevoie de un nou EPC?

dacă efectuați oricare dintre recomandările conținute în EPC, este probabil ca evaluarea proprietății dvs. să se fi îmbunătățit. Ar trebui obținut un nou EPC, deși acest lucru poate să nu necesite o inspecție suplimentară dacă sunteți în măsură să furnizați evaluatorului dvs. energetic suficiente informații despre lucrările de îmbunătățire.

care este pedeapsa pentru a nu obține un EPC?

amenda pentru neconformitate este de 200. Dacă sunteți amendat, trebuie să obțineți în continuare un EPC sau să riscați amenzi suplimentare de 200 de centimi.

pot percepe chiriașul pentru EPC?

nu. Toate costurile trebuie să fie acoperite de proprietar, dar nu uitați să vă asigurați că le compensați ca o cheltuială împotriva veniturilor din chirii în scopuri fiscale.

îmi închiriez proprietatea ca 5 camere, iar chiriașii împart bucătăria și baia? Câte EPC-uri trebuie să obțin?

în acest caz, va trebui să furnizați un singur EPC care se referă la întreaga clădire, care trebuie apoi furnizat chiriașului fiecărei camere individuale. Declanșatorul pentru obținerea EPC va fi atunci când prima cameră este comercializată pentru a fi închiriată după termenul limită 1st Octombrie.

am transformat clădirea noastră în trei apartamente autonome, toate cu sisteme de încălzire separate. Am nevoie de 1 sau 3 EPC-uri?

orice parte a unei clădiri care este autonomă și este oferită spre închiriere va necesita un CPE, în acest caz ar fi necesare 3 CPE.

EPC va trebui să fie afișat în proprietate?

aceasta nu este o cerință, dar EPC trebuie pus la dispoziția potențialului chiriaș cât mai curând posibil.

fie atunci când chiriașul solicită informații scrise despre proprietate, cum ar fi detaliile de închiriere, fie când se efectuează vizionarea sau înainte de a încheia contractul. Proprietarii păstrează o anumită discreție în furnizarea EPC dacă consideră că există o probabilitate mică ca chiriașul să închirieze proprietatea.

ce asistență financiară îmi este disponibilă ca proprietar?

există o serie de scheme disponibile:

alocația de economisire a energiei pentru proprietari (LESA) a fost disponibilă până în 2015, dar s-a încheiat acum.

LESA permite atât proprietarilor privați, cât și celor corporativi să revendice până la 1500 de metri cubi pe proprietate pentru instalarea măsurilor de economisire a energiei, inclusiv mansardă, perete cavitate & izolație podea, sisteme de încălzire modernizate și proiectul de verificare.

pentru a solicita scutirea trebuie să fi avut cheltuielile ca o deducere în declarația fiscală de autoevaluare. Pentru mai multe informații ar trebui să vizitați www.hmrc.gov.uk

Warm Front

warm Front este o schemă finanțată de Guvern care oferă subvenții pentru îmbunătățirea încălzirii și izolației pentru a face casele mai calde, mai sănătoase și mai eficiente din punct de vedere energetic. Granturi sunt pentru persoanele care sunt pe anumite beneficii și propria lor casă sau chirie la un proprietar privat.

dacă sunteți proprietar și chiriașii dvs. beneficiază de anumite prestații, sunt disponibile subvenții de până la 2700 de dolari. Proprietarul nu trebuie să aducă nicio contribuție financiară, ci doar să dea consimțământul pentru lucrările care urmează să fie întreprinse. Chiriașul este responsabil pentru aplicarea subvenției, care va implica apoi o vizită a unui evaluator din față caldă pentru a sugera ce îmbunătățiri ar trebui făcute.

chiriașii dvs. pot solicita o subvenție dacă beneficiază de anumite prestații și au un handicap; sau au un copil sub 16 ani sau sunt însărcinate și au un certificat de maternitate MAT B1; sau au 60 de ani și peste. Informații suplimentare pot fi obținute de la www.warmfront.co.uk sau apelând gratuit 0800 316 2814. Acest sistem este disponibil numai pentru gospodăriile din Anglia.

subvenții și beneficii bazate pe autorități locale

autoritățile locale din Marea Britanie oferă o gamă largă de subvenții și asistență financiară atât chiriașilor, cât și proprietarilor, dar nivelurile de asistență variază de la Consiliu la consiliu. Proprietarii sunt sfătuiți să contacteze Consiliul local care îi poate pune în legătură cu centrul local de consiliere privind eficiența energetică sau, alternativ, să contacteze Trustul de economisire a energiei – www.energysavingtrust.org.uk

iată câteva lucruri despre EPC și proprietarii și legislația privind energia:

ce crede Hawk Property despre EPC?

ghiduri guvernamentale privind certificatele de performanță energetică

proprietarii și noile reglementări enerty

proprietarii au nevoie într-adevăr de un EPC?