chiriașii mei par să fi plecat – pot intra în posesia fără un ordin de posesie?

dar ce se întâmplă dacă chiriașul a dispărut și credeți că au predat proprietatea? Puteți trece la posesie fără un ordin de posesie? Lydia Anderson explică..

Legea privind protecția împotriva evacuării din 1977 face ca evacuarea unui chiriaș dintr-o proprietate să fie ilegală, pedepsită cu amendă și cu o posibilă pedeapsă cu închisoarea.

metoda standard de evacuare formală a unui chiriaș este de a solicita instanței un ordin de posesie. În cazul în care chiriașii rămân în proprietate la expirarea Ordinului de posesie, executorii judecătorești pot intra în proprietate și pot evacua chiriașul.

proprietarii pot fi tentați să încerce să evite procesul de ordine de posesie pentru a economisi timp și bani – în special dacă cred că chiriașii s-au predat sau au abandonat proprietatea.

predarea unei proprietăți

un proprietar poate crede că un chiriaș a ‘predat’ proprietatea și, prin urmare, nu există nicio cerință de a urma procesul de mai sus. Într-adevăr, este o apărare împotriva infracțiunii de evacuare ilegală dacă un proprietar are motive rezonabile să creadă că ocupantul rezidențial a încetat să locuiască în incintă.

cum poți fi sigur că proprietatea a fost predată?

dacă chiriașul a eliberat proprietatea și și – a luat bunurile, s – ar putea să fiți încurajați să credeți că au predat-o, dar dacă sunt în închisoare, în spital sau-mai vesel-într-o vacanță lungă?

oricare ar fi motivul absenței lor, dacă chiriașul urma să se întoarcă la proprietate și să constate că încuietorile au fost schimbate și nu pot intra, vor avea un caz foarte puternic pentru a solicita evacuarea ilegală.

cel mai puternic, și, eventual, numai, indicatorul că proprietatea a fost predat este în cazul în care chiriașul vă dă înapoi cheile de la proprietate (atenție fiind luate în cazul în care există mai mult de un set de chei).

abandonarea unei proprietăți

dacă nu sunteți sigur că susțineți că un chiriaș a predat proprietatea, puteți plasa o notificare de abandon pe ușa proprietății. Această notificare trebuie să informeze că proprietatea a fost considerată abandonată și să dea un timp – să zicem cinci zile – după care încuietorile vor fi schimbate dacă nu se primește niciun contact.

Notificarea va solicita chiriașului să contacteze proprietarul într-o perioadă de timp stabilită, de exemplu 14 zile, pentru un nou set de chei pentru noile încuietori. Odată ce această perioadă a expirat, este posibil să se solicite posesia vacantă.

din nou, trebuie luată o precauție extremă, deoarece pretinderea abandonului este încă o zonă gri. Abandonarea poate fi asumată numai de la chiriașul care părăsește proprietatea, își ia bunurile și predă cheile. Cu toate acestea, deoarece predarea proprietății este implicită din aceleași acțiuni, o notificare de abandon poate fi inutilă.

sfatul Lydiei

dacă chiriașul are vreun motiv posibil să susțină o cerere de evacuare ilegală – cum ar fi bunurile rămase în proprietate, chiria plătită, poșta primită la adresă – proprietarul va rămâne în pericol.

fără returnarea cheilor, printre alți indicatori, cea mai sigură metodă de a intra în posesia unei proprietăți rămâne aceea de a comunica notificările relevante, urmată de obținerea unui ordin de posesie de la instanță.

Brady Solicitors – consultanță juridică specializată pentru proprietarii rezidențiali

pentru ajutor sau sfaturi cu privire la orice întrebare juridică referitoare la problemele proprietarului și chiriașului, vă rugăm să contactați biroul Brady Solicitors și vom fi încântați să vă vorbim prin opțiunile dvs.