cine plătește agent imobiliar?

Cuvânt înainte: lucrul cu un agent imobiliar sau agent imobiliar licențiat (broker în IL) nu este necesar atunci când cumpărați sau vindeți o casă. Din punctul nostru de vedere, este același lucru cu a spune că angajarea unui electrician nu este necesară pentru remodelarea casei tale. Există întotdeauna cazuri în care, datorită expertizei sau experienței personale a consumatorului, își pot face treaba singuri. Dar de cele mai multe ori doriți să aduceți un expert licențiat pentru un loc de muncă complex; cumpărarea și vânzarea de case este o sarcină pentru experți! La urma urmei, pentru majoritatea oamenilor, cumpărarea sau vânzarea unei case este cea mai mare sumă de bani pe care o vor cheltui vreodată.

desigur, Agenții imobiliari și agenții imobiliari sunt compensați pentru serviciile lor. Deci, se pune întrebarea: cine plătește agentul imobiliar? Deși nu există legi sau coduri de agent imobiliar care mandatează cine plătește, într-o tranzacție tipică, vânzătorul de acasă plătește toate comisioanele.

cine plătește agentul imobiliar?

Comisioanele sunt plătite la momentul închiderii sau la sfârșitul tranzacției imobiliare. Vedem adesea doi agenți imobiliari implicați: agentul cumpărătorului și agentul vânzătorului (numit și “agent de listare”). Când un vânzător angajează un agent imobiliar pentru a fi agentul lor de listare, aceștia încheie un Acord de listare. Acest Acord dictează Comisiei Imobiliare vânzătorul va plăti la agentul de listare de brokeraj pentru vânzarea lor de origine. Acesta precizează în mod clar comisioanele, taxele suplimentare și orice bani care ar putea fi plătiți în avans. Acesta prezintă obligațiile cheie pentru fiecare parte și este un document obligatoriu din punct de vedere juridic. În tranzacțiile rezidențiale, acordul de listare include de obicei intenția agenției de listare de a utiliza serviciul de listare multiplă sau MLS ca instrument pentru vânzarea casei. Un vânzător nu trebuie să fie de acord să fie în MLS, dar este un instrument neprețuit în vânzarea de casa ta, care va aduce casa ta la ochii de zeci de mii de agenții imobiliari din regiune. Înseamnă, de asemenea, că angajați un profesionist care deține licența unui broker imobiliar și a fost de acord cu codul de etică stabilit de Asociația Națională a Agenților Imobiliari.

în zona Chicagoland, de cele mai multe ori vânzătorul este de acord să plătească brokerajului de listare un comision care permite brokerului să ofere o împărțire a comisionului agentului cumpărătorului (cunoscut și sub numele de brokerul cooperant) în tranzacție. Scopul este de a face ca oferta Comisiei să fie competitivă cu alte proprietăți similare de pe piață. Gama de comision de cooperare pe care o vedem este de 2% – 3%. Proprietățile mai scumpe tind să ofere mai puțin comision de cooperare, în timp ce proprietățile deținute de bănci sau corporații oferă adesea un comision mai mare. Marea majoritate a timpului, vânzătorul plătește toate comisioanele agentului cumpărător. Există totuși excepții.

unii agenți imobiliari folosesc un Acord de reprezentare a cumpărătorului. Atunci când acest lucru se aplică, cumparatori acasă sunt de acord să asigurați-vă că lor agent imobiliar este compensată la un anumit procent din prețul de vânzare sau un nivel fix Dolar. De exemplu, în cazul în care acordul de reprezentare cumparatori este scris pentru un comision de minim 2%, și cumpărătorii de origine sunt de cumpărare o casă în cazul în care vânzătorii de origine oferă o 1.5% comision imobiliar pentru aceasta, atunci cumpărătorii de origine ar fi responsabil pentru a face diferența. Aceasta este mai mult o excepție și nu o regulă, ci un scenariu posibil.

cât costă un agent imobiliar?

nu există o rată stabilită pentru angajarea unui agent imobiliar sau a unui Broker imobiliar, iar taxele sunt întotdeauna negociabile. În Chicago și zona de metrou, un comision tipic imobiliar plătit într-o tranzacție este în intervalul de la 5% la 6% din prețul de vânzare. Din nou, ratele Comisiei sunt în cele din urmă determinate de ceea ce vânzătorii și brokerul lor imobiliar sunt de acord și pot fi orice număr sau rată. Se plătește la Închidere cu celelalte costuri de închidere într-o tranzacție imobiliară. Diferite agenții imobiliare au politici diferite asupra a ceea ce percep. Unii brokeri de listare percepe pur și simplu o taxă fixă pentru comisia de listare, fiind adesea o modalitate de a avea casa lor listate de vânzare de către proprietar, dar încă apar în MLS și oferă un comision agent imobiliar la agentul unui cumpărător.

pot încă vinde casa mea de proprietar după angajarea unui agent imobiliar?

uneori, un vânzător de case se va întreba dacă își mai poate vinde casa unui prieten, unui vecin sau unei alte conexiuni secundare după ce a încheiat un acord de listare. Toate acestea depind de tipul de acord de listare încheiat. În Illinois există, în general, două tipuri de acorduri de listare acceptabile: “dreptul exclusiv de a vinde” și “Agenția exclusivă”. Majoritatea agenților imobiliari vor lucra numai cu” dreptul exclusiv de a vinde ” acorduri de listare, ceea ce înseamnă că reprezintă vânzătorul și sunt plătite comision indiferent de ce. Motivul fiind este că o vânzare acasă este mai mult decât doar aruncat o casă în MLS. Timp semnificativ și bani merge în pregătirea o vânzare acasă. Chiar și procesul de determinare a unui preț de listare necesită eforturi semnificative. Știind că agenții lucrează la comision și nu sunt plătiți decât dacă vânzarea se închide, este dificil să se justifice concurența cu vânzătorul de acasă pentru a câștiga comisioane.

acordurile de”agenție exclusivă” permit unui vânzător de locuințe să achiziționeze un cumpărător pe cont propriu, fără ajutorul unui alt broker sau agent în afară de brokerul de listare. Acestea sunt văzute mai ales cu brokeri de listare care se specializează în conectarea de vânzare de către clienții proprietari cu MLS. Din nou, acest tip de aranjament poate lucra pentru unii vânzători acasă care au o mulțime de experiență de vânzare, dar în cele mai multe cazuri un vânzător acasă va găsi cel mai bine pentru a angaja un agent imobiliar.

agentul imobiliar poate colecta toate comisioanele?

ar putea exista un caz în care agentul cumpărătorului are clienți care se potrivesc pentru o casă în care el sau ea este și brokerul de listare. În cazul în care cumpărătorii și vânzătorii sunt confortabil cu ea, că agent imobiliar este angajarea în agenție dublă. Agenția duală este ilegală în unele state, dar este legală în Illinois, atâta timp cât dezvăluirile și acordurile corespunzătoare sunt făcute ambelor părți. Într-un scenariu de agenție dublă, comisionul agentului imobiliar ar putea fi întreaga sumă pe care vânzătorul o plătește. Agenția dublă a devenit o practică mai puțin răspândită, unii brokeri imobiliari alegând să nu se angajeze în ea, deoarece poate fi un conflict de interese. Știu că niciodată nu ar trebui să fie forțat într-un scenariu de agenție dublă fără a fi dezvăluit pe deplin pentru tine, dacă sunteți un cumpărător acasă sau vânzător acasă.

în rezumat

mare takeaway aici este Comisia imobiliară este plătită în mod obișnuit de către vânzătorii tranzacției, și împărțit între un agent de listare și agentul cumpărătorului. Ca un cumpărător acasă, most de la timp realtori Comisia este plătită de către vânzător acasă de casa sunt de cumpărare. Înțelegeți că nu există absolut niciun organism de conducere care să dicteze care sunt ratele comisioanelor. În cele din urmă, este un acord între brokerul de listare și vânzătorul de origine sau cumpărătorii de origine și agentul cumpărătorului. Ca un cumpărător acasă, asigurați-vă că pentru a avea conversație cu agentul imobiliar pe care va plăti Comisia Imobiliare. În calitate de vânzător de locuințe, taxele agentului imobiliar vor fi prezentate în acordul dvs. de listare.