construirea pe linia de delimitare a două proprietăți

peretele de partid etc. Legea din 1996 (“Legea”) conferă proprietarului clădirii dreptul de a construi un zid pe linia de graniță dintre proprietatea sa și proprietatea unui proprietar alăturat. Secțiunea 1 a legii acoperă detaliile despre cum și unde poate fi construit acel perete. Acesta prevede, de asemenea, procesul de notificare a aproapelui dvs. cu privire la peretele propus și regulile privind utilizarea fundațiilor proeminente sau întărite.

Legea acoperă, de asemenea, alte aspecte referitoare la despăgubiri și plăți, inclusiv cine plătește pentru construcția zidului, dacă există despăgubiri pentru orice daune cauzate și normele privind costurile potențiale pentru utilizarea ulterioară a zidului de către un proprietar alăturat. Acesta prezintă, de asemenea, procesul de soluționare a litigiilor care apar în timp ce se bazează pe linia de joncțiune.

în această postare, vom atinge cele mai proeminente puncte ale secțiunii 1 a legii, precum și alte părți ale legii care sunt relevante atunci când intenționați să construiți un zid pe linia de graniță cu o altă proprietate.

poziția peretelui

Secțiunea 1 din lege se referă exclusiv la construirea de noi ziduri pe sau călare pe linia de joncțiune dintre două proprietăți. Pentru a înțelege ce înseamnă acest lucru, trebuie mai întâi să determinăm care este diferența dintre PE și călare limita. Un zid construit pe linia de joncțiune este unul care este construit până la linia de joncțiune, dar în întregime pe terenurile unui proprietar. În timp ce, dacă este construit călare pe linia de joncțiune, va traversa terenurile ambelor proprietăți, construite de obicei cu linia centrală a peretelui poziționată pe linia de graniță.

dacă un perete este construit călare pe linia de joncțiune, atunci este considerat un perete de partid sau perete de gard de partid dacă este un perete de grădină. Dacă este construit până la graniță, dar în întregime pe terenul unui proprietar, atunci zidul nu este un zid de petrecere.

avizele liniei de joncțiune

dacă intenționați să construiți un zid pe linia de joncțiune, atunci vi se cere să serviți proprietarul alăturat cu o notificare cu cel puțin o lună înainte de a dori să începeți construcția acelui zid. Anunțul ar trebui să indice intenția dvs. de a construi peretele, precum și descrierea peretelui intenționat.

acest tip de notificare este necesară indiferent dacă peretele este călare pe linia de joncțiune sau construit pe ea, dar în întregime pe terenul tău. La prima vedere, ar putea părea inutil să-l anunți pe vecinul tău când zidul va fi doar pe proprietatea ta, dar cerința de a-l anunța pe vecinul tău în această situație există pentru a-l proteja de lucrările neanunțate care ar putea afecta limita legală sau stabilitatea terenului său. În plus, un zid construit în întregime pe propriul teren va avea adesea fundații proeminente care merg sub pământul vecinului tău.

dacă vecinul dvs. este de acord cu o notificare a intenției dvs. de a construi un zid deasupra graniței, zidul va fi construit pe jumătate pe terenul fiecăruia dintre cei doi proprietari sau într-o poziție convenită între cei doi proprietari.

dacă un proprietar alăturat nu este de acord cu o notificare prin care solicită ca zidul să fie construit în afara graniței, zidul trebuie construit pe cheltuiala dvs. și în întregime pe terenul dvs.

plata pentru perete

cheltuiala construirii zidului trebuie repartizată în funcție de cine va beneficia cel mai mult de perete, nu de poziția sa în raport cu linia de graniță. Problema cine plătește pentru perete este una care trebuie convenită între părți în funcție de circumstanțele din acel moment. Acest lucru este, de obicei, destul de drept înainte în cazul lucrărilor de construire a unei clădiri noi, deoarece costul construirii peretelui va fi de obicei plătit de persoana care beneficiază de clădirea propusă.

un exemplu alternativ comun este atunci când, după ce un perete a fost construit cu prețul unui proprietar, celălalt proprietar folosește ulterior acel perete, de exemplu prin anexarea acestuia pentru a forma o extensie. În această situație, proprietarul construirea extinderea de obicei ar fi obligat să plătească persoana care a plătit pentru construcția inițială de perete suma de jumătate din costul de a construi zona de perete să fie închise la ratele de astăzi. Deși această lucrare este o chestiune de structură a partidului și este acoperită de o secțiune diferită a legii (Secțiunea 2), este util să subliniem aici.

în cazul în care intenționați să construiți un zid în întregime pe terenul dvs., trebuie să despăgubiți vecinul pentru orice daune cauzate proprietății sale, de exemplu, paturi de flori, căi de acces sau servicii subterane. Prin urmare, este prudent să se înregistreze starea proprietății proprietarului alăturat înainte de începerea lucrărilor.

fundații

conform legii, persoana care construiește Zidul are dreptul să construiască fundații proiectate sub terenul proprietății vecinului, așa cum sunt necesare pentru construirea zidului. Nu este foarte clar dacă cerința ca fundațiile să fie necesare înseamnă că proprietarului clădirii nu i se permite să plaseze fundații pe terenul proprietarului alăturat dacă peretele ar putea fi construit în mod rezonabil folosind fundații excentrice sunt construite astfel încât marginea piciorului să fie în conformitate cu fața exterioară a peretelui și nu se proiectează dincolo de acesta, creând ulterior o linie dreaptă în jos de pe fața peretelui, iar aceasta este o chestiune care trebuie convenită între părți sau inspectorii lor.

în orice caz, un proprietar alăturat nu poate refuza pur și simplu să permită formarea de fundații proeminente sub terenul lor, iar secțiunea 2 alineatul(2) litera(g) din Lege conferă proprietarului alăturat dreptul de a întrerupe astfel de proiecții, dacă este necesar, cu toate acestea, nu există niciun drept pentru aceștia să recupereze costurile de a face acest lucru, cu excepția cazului în care aceste fundații sunt fundații speciale sunt definite ca orice fundație care este întărită cu tije sau bare metalice.

în cazul în care se propun fundații speciale, vecinul trebuie să-și dea consimțământul expres pentru a construi fundații speciale pe terenul lor. Dacă nu se acordă niciun consimțământ, atunci nu se pot construi fundații speciale.

problema fundațiilor speciale poate fi una dificilă, deoarece în conformitate cu articolul 11 alineatul(10) din lege, dacă o persoană construiește fundații speciale sub pământul unui vecin și acel vecin, mai târziu, trebuie să taie aceste fundații în cursul lucrărilor, atunci va fi responsabil pentru plata costurilor de a face acest lucru. Aceste costuri se aplică oricui locuiește la proprietate în acel moment, indiferent dacă a construit sau nu bazele. Prin urmare, chiar dacă nu ați construit fundațiile speciale și nici măcar nu ați fost conștienți de ele din cauza faptului că au fost construite înainte de mutarea dvs., va trebui totuși să plătiți costul pentru a le elimina, dacă este necesar să faceți acest lucru de către vecinul dvs.

accesul contează

indiferent dacă construiți zidul până la sau călare pe linia de joncțiune, aveți dreptul să accesați terenul proprietarului alăturat pentru a construi zidul. Acest drept este prevăzut în secțiunea 8 și prevede că puteți accesa terenul unui proprietar adiacent după expirarea unei notificări de 14 zile sau mai devreme în caz de urgență. În plus, este o infracțiune pentru un proprietar alăturat să împiedice accesul la proprietatea sa dacă s-a dat o notificare în conformitate cu secțiunea 8.

litigii

în orice chestiune în care apare un litigiu și nu poate fi convenit între părți, atunci ar trebui urmat procesul prevăzut în secțiunea 10 din Lege. Acest proces implică numirea inspectorilor pentru a determina problemele în litigiu și pentru a pregăti un premiu party wall (acordul party wall) care va stabili modul în care urmează să fie construit zidul.

problemele cel mai frecvent disputate în legătură cu lucrările de pe linia de joncțiune sunt: poziția zidului, necesitatea ca fundațiile să se proiecteze sub terenul proprietarului alăturat sau probleme legate de compensarea pierderilor sau daunelor.