Cum de a începe Wholesaling Real Estate

15 Nov Cum de a începe Wholesaling Real Estate

cumpararea de proprietate de vânzare într-o piață en-gros este întotdeauna o provocare. Pentru a avea succes, trebuie să obțineți o imagine bună a ceea ce se vinde și trebuie să aveți un sentiment clar al pieței, precum și o bună înțelegere a legalităților implicate. Indiferent cât de riscant este cealaltă parte a tranzacției, este mai bine să fii pregătit pentru o cumpărare sau vânzare decât să presupui că nu vei obține ceea ce vrei în schimb.

în acest moment, una dintre primele întrebări pe care le puteți avea va fi dacă trebuie sau nu să solicitați o licență. O licență este doar un lucru care vă oferă posibilitatea de a verifica MLS listări înainte de timp pentru vânzare. Nu este necesar pentru a pune mâna pe o copie a listei MLS, dar majoritatea agenților au una la îndemână în orice moment.

dacă căutați proprietăți sub valoarea de piață, este o modalitate bună de a le găsi. Rețeaua este unul dintre factorii cheie atunci când încercați să vă vindeți casa sau să vindeți un serviciu, indiferent dacă aveți sau nu o licență.

este important să contactați profesioniștii din domeniul dvs. și să construiți relații cu aceștia. Puteți găsi informații despre proprietăți care sunt disponibile pentru vânzare prin verificarea cu un număr de persoane diferite în industria imobiliară. Alte persoane care au acces la date relevante includ brokeri și agenți de proprietate, precum și companii de titluri.

de asemenea, vă pot informa despre persoane care sunt la fel de importante în deschiderea conexiunilor. E timpul să ne conectăm. Ar trebui să înțelegeți și piața. Pentru a avea succes în achiziționarea unei proprietăți, trebuie să știți ce proprietăți vinde pentru în zona dumneavoastră, și cât de mult le vinde, de obicei, pentru.

investitorii gata să învețe cum să înceapă wholesaling case va fi fericit să știu procesul nu este complicat. Iată câțiva pași simpli pentru a începe vânzarea cu ridicata:

fa-ti temele

ca și cu orice altceva în domeniul imobiliar, mai educat și pregătit sunteți, mai bine șansele sunt de a face o tranzacție de succes. O modalitate de a începe educația dumneavoastră este de învățare mai multe despre wholesaling case. Este inteligent pentru a face unele de cercetare pe piața locală înainte de a cumpăra noua casa ta. Cercetare ar trebui să fie făcut pentru a afla ce prețurile case sunt vândute pentru în cartierul dumneavoastră. Un loc bun pentru a începe căutarea pentru o proprietate de vânzare este prin verificarea site-uri care vă permit să răsfoiți listări de toate casele de vânzare în zona dumneavoastră. Acum este momentul să începeți să dezvoltați bazele pentru viitor, făcând temele.

lucrați pe lista de cumpărători

este o idee bună să faceți o listă de potențiali angrosiști înainte de a începe căutarea. Este doar treaba ta să fii un intermediar între un vânzător și un cumpărător, pentru ca tu să obții cele mai bune profituri. Prin urmare, este esențial să înțelegeți ce piețe sunt fierbinți, astfel încât să puteți decide cui să vindeți la prețul corect. Este important să mențineți o listă de cumpărători fiabilă dacă intenționați să câștigați bani în domeniul imobiliar. Există mai multe modalități de a construi o listă de cumpărători, inclusiv participarea la evenimente imobiliare, rețele, marketing prin e-mail și social media. Mulți distribuitori angro eficienți folosesc, de asemenea, semne de bandit, care distribuie informații despre afacerea lor prin comunitate. Trebuie să știi cui vinzi înainte de a găsi vreodată o afacere.

linia de sus de Capital

veți avea nevoie de unele de finanțare, astfel încât înainte de a începe căutarea pentru o proprietate de investiții imobiliare en-gros, a se vedea să-l că veți găsi finanțare pentru a începe. A avea proprietatea ideală nu vă va ajuta afacerea dacă nu o puteți achiziționa. Pentru a începe în afaceri de cumpărare case, ar trebui să-și unească forțele cu un creditor bani greu sau vânzător privat. Acest lucru vă va ajuta în asigurarea de finanțare pe casa ta de cumpărare rapid și ușor.

găsiți oferte imobiliare cu ridicata

este posibil să aflați despre cele mai comune tehnici de vânzare cu ridicata citind ideile de mai jos. Veți dori să căutați case aflate în dificultate în zona în care locuiți sau lucrați. Aceasta este o modalitate excelentă de a cumpăra proprietăți la un preț avantajos, deoarece vânzătorii sunt adesea dornici să descarce proprietatea și, ca urmare, sunt foarte probabil să fie de acord să o vândă la un preț mai mic. Agenții imobiliari, administratorii de proprietăți și creditorii privați pot fi cele mai bune surse pentru proprietățile aflate în dificultate. Ați putea fi capabil de a descoperi o proprietate care este în prezent pe piață de vânzare în zona dumneavoastră prin căutarea listări online. Există, de asemenea, multe servicii de listare online disponibile, care pot oferi proprietarilor de proprietăți o mulțime de opțiuni cu privire la locul de publicitate a proprietății lor. Utilizați înregistrările publice online pentru a descoperi case aflate în dificultate de vânzare în orașul tău. Puteți găsi case care au fost recent cumpărate prin probate. Căutați case care se află în blocare a pieței, precum și proprietăți care nu mai sunt deținute de proprietarii lor actuali.

determinați-vă strategia de ieșire

există două metode de a câștiga bani ca angrosist imobiliar: vânzarea contractului și executarea unei închideri duble. Cei care doresc să obțină un contract imobiliar nu vor putea niciodată să obțină un profit din eforturile lor. Un angrosist care comercializează cu ridicata afaceri are două strategii alternative pentru a închide o tranzacție: în primul rând, poate oferi o vânzare în rate, unde afacerea este închisă de ambele părți atunci când toți banii sunt plătiți integral. În al doilea rând, afacerea poate fi vândută într-o singură sumă forfetară, cu acordul de a intra în posesia proprietății ulterior. Investitorii sunt, de asemenea, răspunzători pentru toate costurile și taxele implicate în vânzarea unei case. Închiderile duble nu sunt utilizate decât dacă există o șansă puternică ca oferta curentă a vânzătorului să fie suficient de bună pentru a concura cu oferta mai mare. Singurul mod în care vă puteți asigura că primiți o cumpărare en-gros lucrativ este de a lucra cu cea mai buna companie acolo pentru locuri de muncă.

cum funcționează o afacere cu ridicata?

lucrul printr-o achiziție mare cu ridicata nu este atât de dificil pe cât ar putea părea la început. Trebuie să înțelegeți funcționarea afacerii pentru a vă gestiona eficient timpul și a rămâne concentrat.

Găsiți afacerea

un angrosist tipic ar putea trimite o carte poștală unui proprietar absent al Casei dacă încearcă să cumpere casa. De fapt, uneori un proprietar va fi mai motivat dacă nu există chiriași în casă decât dacă locuința are chiriași care provoacă probleme. Angrosistul poate fi capabil să obțină o afacere mai bună dacă este foarte atent. El poate căuta o afacere bună făcând lucruri precum căutarea unui contract cu un MLS sau prin recomandări de la cei care și-au vândut singuri proprietatea.

negociați și semnați

după ce ați găsit vânzătorul articolului, este timpul să începeți să scrieți contractul. În mod implicit, contractul va preciza câți bani ar trebui să fiți legați în acest proces. Deoarece știți că clientul va lua diferența dintre prețul convenit și prețul convenit, puteți spera la cele mai bune rezultate în negocierea dvs.

obțineți casa sub contract

odată ce Angrosistul a găsit un cumpărător, el sau ea trebuie să contacteze proprietarul și să încerce să aranjeze un contract. Constructorul de case trebuie să știe ce vor plăti investitorii pentru casă și să o asigure pentru mai puțin de această sumă. Brokerul face diferența între ceea ce primește proprietatea și ceea ce va plăti cumpărătorul final. Un contract este semnat între vânzător și cumpărător ca o condiție de închidere a vânzării. Puteți utiliza fie un contract de stat, fie un contract privat pentru cumpărarea și vânzarea dvs. Angrosiștii se asigură, de obicei, că cumpărătorul plătește bani serioși atunci când semnează un acord cu el.

Conectați-vă și negociați cu un cumpărător

când înregistrarea dvs. este sub contract, este timpul să începeți publicitatea pentru cumpărători suplimentari care sunt dornici să vă cumpere proprietatea. Punerea împreună o listă de proprietăți comparabile vă poate ajuta să obțineți o valoare exactă pentru a prezenta un potențial cumpărător acasă. Este important să înțelegeți că atunci când un vânzător a văzut înregistrarea dvs., el sau ea are o idee despre implicarea dvs. în acest proces. Asta înseamnă că s-ar putea să trebuiască să lucrați mai mult la abilitățile dvs. de negociere.

găsiți un cumpărător care să atribuie contractul sau să închidă dublu

după ce o casă este vândută, sarcina agentului imobiliar este de a găsi un nou proprietar pentru proprietate. Angrosistul ar trebui să aibă o listă de potențiali cumpărători gata să iasă și să găsească o casă nouă. Dacă sunteți de gândire de cumpărare de proprietate, aici sunt câteva lucruri să ia în considerare înainte de a merge în și de a face o achiziție. Primul lucru de luat în considerare este metoda de marketing și vânzare utilizată de agentul imobiliar care a lucrat cu acel vânzător înainte. Unii vânzători pot permite cel mai mare ofertant pentru a obține proprietatea pentru un preț și alții pot utiliza un sistem de licitare, în cazul în care există un preț predeterminat va plăti pentru a obține casa.

Configurarea escrow cu titlul compania

durata escrow poate varia în funcție de locul în care locuiți. Când semnați contractul, cumpărătorul va avea asigurarea că procesul legal a fost inițiat. În cazul în care vânzătorul nu dă un titlu clar, cumpărătorul ar putea avea procesul oprit și să suporte taxe legale costisitoare. Acest lucru se face de obicei de către compania de titlu, creditor sau agent imobiliar. Găsirea o societate de asigurare titlu investitor-friendly poate face diferența între un angrosist de succes și unul nereușit. Dar nu este întotdeauna cazul ca fiecare companie de titlu să închidă escrow-ul unei proprietăți în două săptămâni sau mai puțin sau să știe ce face un angrosist. Majoritatea angrosiștilor solicită cumpărătorului final să depună un depozit nerambursabil de bani serioși la compania lor de titlu înainte de a-și face treaba. Angrosistul primește acei bani serioși atunci când investitorul se retrage din afacere.

configurați închiderea

de îndată ce titlul a fost semnat, data de închidere va fi stabilită, iar compania de titlu va pregăti documentele și va programa o dată pentru semnare. Angrosistul trebuie să fie sigur că proprietatea este în aceeași stare ca atunci când cumpărătorul final a descris-o și trebuie să fie disponibilă pentru vizualizare. Trebuie să fii extrem de atent atunci când faci afaceri cu angrosiști. S-ar putea să nu fie atât de ușor pe cât crezi. Pentru a avea cel mai mare succes, este necesar să găsiți o afacere bună pentru client pe care Angrosistul să poată obține un profit.

ai nevoie de o licență pentru a face Imobiliare en-gros?

dacă sunteți pe cale să începeți vânzarea cu ridicata, nu aveți nevoie de bani în buzunare. Pur și simplu semnați un contract fără intenția de a cumpăra efectiv proprietatea. Scopul este de a atribui contractul unui cumpărător înainte de procesul de închidere. Acesta este cel mai bun moment pentru ca un agent să-și facă reputația de reprezentant al vânzătorului.

este comerțul cu ridicata legal?

un angrosist poate vinde bunuri imobiliare în conformitate cu legile statului în care locuiesc. Legile statului privind vânzarea armelor de foc pot varia, deci este important să faceți cercetări înainte de a vă angaja în afacere. Veți găsi de multe ori legile imobiliare nu sunt menționate în mod clar, ceea ce poate face dificil de vânzare pentru mulți cumpărători și agenții imobiliari. Aceste contracte sunt pentru a împiedica proprietarii să-și piardă timpul și banii luptându-se cu chiriașii care nu sunt actualizați cu privire la întreținerea proprietății.

Aflați mai multe:

ce este Imobiliare cu ridicata: { Click aici pentru a afla mai multe despre el acum ]
Imobiliare cu ridicata:
ce este vânzarea cu ridicata virtuală:
contract imobiliar cu ridicata:
Flipping case fără bani: { Click aici pentru a începe Flipping case fără bani ]

Salariu imobiliar cu ridicata: