cum este aprobarea condiționată ipotecară diferită de aprobare?

aprobare condiționată

aprobare condiționată este etapa dintre depunerea ipotecii la un subscriitor și aprobarea finală. Pentru a emite o aprobare condiționată, creditorul trebuie să vă evalueze activele, veniturile și raportul de credit. După underwriter condiționată examinează informațiile financiare, acestea pot emite o aprobare condiționată ipotecare în cazul în care acestea sunt în mare parte mulțumit cu fișierul, dar încă mai au nevoie de o serie de lucruri rezolvate.

în primul rând, doriți să obțineți pre-aprobare, care este în cazul în care creditorul determină cât de mult sunt dispuși să vă împrumute. Odată ce aveți pre-aprobare, atunci puteți începe vânătoarea de case. Mulți oameni vor face oferte doar cu pre-aprobare. Cu toate acestea, puteți completa și o cerere de împrumut pentru o anumită proprietate și puteți depune împrumutul pentru procesare. Ipoteca subscriitor analizează toate informațiile financiare pentru a determina dacă ar trebui să fie aprobat pentru împrumut. Dacă îndepliniți calificările, împrumutul va fi cel mai probabil aprobat cu condiții.

în timp ce o mulțime de cumparatori acasă prezinte oferte cu doar pre-aprobare, acest lucru nu este la fel de sunet de o strategie ca obtinerea unui împrumut condiționat aprobat. În multe cazuri, ofițerii de împrumut nici măcar nu vă revizuiesc documentele financiare înainte de a emite pre-aprobare. Deoarece aprobarea condiționată implică o analiză mai detaliată, aceasta are mai multă greutate decât pre-aprobarea pentru vânzători.

Ce Înseamnă Aprobarea Condiționată?

un împrumut aprobat condiționat nu este același lucru cu a fi aprobat pe deplin pentru un împrumut, dar este mai aproape decât aprobarea prealabilă. Aprobarea condiționată înseamnă că subscriitorul ipotecar este în mare parte mulțumit de întreaga dvs. cerere de împrumut, dar vede totuși ceva care trebuie rezolvat. Aceste aspecte sunt denumite “condiții”. Aprobarea condiționată înseamnă că, dacă îndepliniți condițiile rămase, împrumutul va fi aprobat. Majoritatea cererilor de împrumut primesc eticheta” aprobă cu condiții”, deoarece creditorul are nevoie de unele clarificări sau informații suplimentare pentru a aproba împrumutul. Ipotecile aprobate condiționat ajută la protejarea creditorului, deoarece asigură că împrumutul este solid și fără riscuri inutile.

odată ce ați găsit casa care vă interesează, atunci puteți solicita aprobarea împrumutului. Oferiți subscriitorului toată documentația necesară pentru a vă verifica împrumutul, cum ar fi:

• documente fiscale
• facturi de Utilități (Mai ales dacă aveți credit minim)
• Cioturi de plată
• declarații bancare
• verificarea veniturilor
• declarație de active
• obligații de datorie/credit

subscriitor trebuie să stabilească dacă îndeplinesc liniile directoare pentru acest împrumut. Dacă aveți nevoie de câteva lucruri îngrijite înainte de aprobarea completă, atunci veți obține aprobarea condiționată. Acesta este cel mai comun rezultat al unei cereri de împrumut, deoarece creditorii doresc să fie foarte averse la risc atunci când oferă împrumuturi pentru ipoteci. Aprobarea condiționată ar avea loc între subscrierea ipotecară și aprobarea/închiderea finală.

Condiții pentru un împrumut aprobat condiționat

când subscriitorii analizează aprobarea împrumutului, există mulți factori importanți. Adesea, există motive sau “condiții” comune pe care subscriitorii le vor specifica. Condițiile pot fi orice număr de lucruri, dar există unele teme repetate în împrumuturile aprobate condiționat.Unele dintre cele mai frecvente condiții identificate de subscriitori includ:

• documente Incomplete sau lipsă necesare pentru procesul de finanțare a împrumutului
• o copie a poliței de asigurare a proprietarului dvs.
• verificarea ocupării forței de muncă/ veniturilor
• dovada asigurării ipotecare
• explicația unui depozit sau retragere recentă

desigur, condițiile de mai sus sunt doar câteva dintre cel mai probabil. Subscriitorul dvs. poate avea alte condiții pe care nu le-am menționat. Procesul este diferit pentru fiecare debitor în funcție de circumstanțele lor.

beneficiile unui credit ipotecar aprobat cu condiții

puteți obține un credit ipotecar condiționat numai după ce ați găsit o anumită casă. Cu toate acestea, nu trebuie să așteptați până după oferta dvs. de a solicita un credit ipotecar cu condiții. Există multe motive importante pentru a obține un credit ipotecar aprobat cu condiții înainte de a face o ofertă pe o casă, inclusiv:

• un credit ipotecar aprobat cu condiții este mai atractiv pentru vânzători și vă poate diferenția de alți cumpărători care au doar pre-aprobare.
• dacă rămânem doar cu pre-aprobare, vă sunt susceptibile de a pierde la alți cumpărători, în special pentru proprietățile cele mai de dorit.
• aprobarea condiționată a împrumutului poate reduce foarte mult timpul de închidere, deoarece cea mai mare parte a procesului de împrumut este deja făcută.
• elimina multe dintre necunoscute și incertitudini în procesul de cumpărare acasă cu aprobarea de împrumut condiționată.
• Constructorii pentru construcții noi necesită adesea aprobarea condiționată a împrumutului înainte de a începe procesul. Cel mai probabil, nu puteți începe să construiți o casă nouă fără aprobarea condiționată a împrumutului.

cât timp se închide după aprobarea condiționată?

odată ce primiți aprobarea dvs. condiționată de ipotecă, sunteți destul de aproape de un împrumut acceptat și de închidere. Cu toate acestea, nu sunteți chiar acolo. Mulți oameni vor să știe cât timp va dura închiderea după ce au primit aprobarea condiționată.

din păcate, fiecare situație este diferită, iar timpul până la închidere va varia în funcție de condițiile pe care trebuie să le îndepliniți și de cronologia creditorului. Timpul necesar pentru a trece de la aprobarea condiționată a împrumutului la aprobarea finală poate fi o chestiune de zile sau săptămâni, în funcție de situația dvs. Cu toate acestea, există câțiva factori care vă vor influența timpul până la închidere după aprobarea condiționată.

pentru unul, ar trebui să contactați creditor dumneavoastră să dau seama lor cronologie. Unii creditori au subscriitori in-house, care au un timp de răspuns de o zi, în timp ce altele pot dura până la 72 de ore. Partea de asigurare a procesului ar trebui să fie destul de rapid, atâta timp cât agentul de asigurare trimite liant de asigurare la creditor la timp. În plus, trebuie să îndepliniți condițiile specificate în împrumutul dvs. condiționat. Mai repede vă sunt în măsură să furnizeze documentația pentru a mee Condițiile, mai repede puteți ajunge la închidere.

odată ce trimiteți condițiile înapoi subscriitorului, acestea le vor revizui pentru aprobarea finală. Atâta timp cât ați îndeplinit în mod adecvat toate condițiile, veți primi aprobarea finală și clearance-ul pentru a închide. Pentru a menține timpul de închidere în jos, ar trebui să:

• răspundeți la toate comunicările cât mai repede posibil.
• trimiteți imediat informațiile pentru condiții. Este posibil ca unele condiții să nu fie în controlul dvs. (cum ar fi o evaluare a casei vânzătorului), dar Faceți-vă partea pentru a finaliza condițiile care vă aparțin cât mai curând posibil.
• asigurați-vă că trimiteți tot ceea ce este solicitat pentru a îndeplini condițiile. Orice documentație sau informație lipsă va întârzia procesul.
• asigurați-vă că agentul dvs. de asigurare trimite informațiile dvs. creditorului.

în general, principalul loc de muncă în timp ce împrumutul dvs. este în subscriere este să vă deplasați cât mai repede cu privire la orice întrebări, cereri de documente sau alte lucruri care vi se cer. Chiar dacă nu înțelegeți de ce creditorul are nevoie de documentație, obținerea acesteia cât mai curând posibil este cheia pentru accelerarea procesului. Condițiile nu sunt personale și sunt treaba subscriitorului. Face partea ta să se ocupe de cererile rapid și procesul va fi mult mai rapid și mai lin.

pași după aprobarea condiționată

când împrumutul dvs. este aprobat condiționat, ați îndeplinit majoritatea cerințelor pentru împrumut. Cu toate acestea, nu sunteți încă clar. Pentru a obține aprobarea ipotecară, trebuie să îndepliniți condițiile specificate.

în primul rând, coordonatorul de împrumut vă va contacta pentru a discuta despre aprobarea condiționată și condițiile pe care trebuie să le îndepliniți. Apoi, trebuie să trimiteți informațiile pentru a îndeplini condițiile. Odată ce coordonatorul de împrumut devine aceste condiții, ei vor trimite dosarul înapoi la subscriitor pentru revizuire finală.

dacă ați îndeplinit în mod adecvat toate condițiile din împrumutul condiționat, atunci subscriitorul vă va aproba împrumutul. Rețineți că nerespectarea condițiilor va întârzia procesul. Cu toate acestea, dacă primiți aprobarea finală, atunci va fi clar pentru a închide. Acest lucru înseamnă că nu aveți mai multe condiții pentru a satisface, cu toate acestea, creditorul va lua adesea câțiva pași.

după obținerea clar pentru a închide, creditor cel mai probabil va re-examina dumneavoastră de credit și de a verifica statutul de ocuparea forței de muncă din nou. Numai atunci vor aproba pe deplin cererea dvs. de împrumut.

apoi, creditorul vă va trimite dezvăluirile finale. Trebuie să recunoașteți și să semnați dezvăluirile finale și, cât mai curând posibil, să începeți fereastra de 3 zile pentru închiderea programării.

ce se întâmplă după ce subscriitorul aprobă împrumutul?

odată ce satisfaceți toate condițiile și creditorul este sigur că nimic nu sa schimbat cu finanțele dvs., atunci veți primi aprobarea împrumutului. Cu aprobarea finală, veți obține clar pentru a închide care semnifică toate condițiile sunt îndeplinite. În timp ce aprobarea finală este o afacere mare și foarte interesant, nu este ultimul pas.

aprobarea finală este “bine” că au fost îndeplinite condițiile împrumutului dvs. aprobat condiționat. Aprobarea finală este verificarea faptului că puteți semna documentele de împrumut. Cu toate acestea, mai trebuie să faceți mai multe. Tu nu sunt pe deplin în clar. Asigurați-vă că nu schimbați nimic care ar putea determina creditorul să vă revoce aprobarea finală. În perioada dintre aprobarea împrumutului și obținerea efectivă a cheilor, nu faceți modificări financiare drastice. Cheltuiți doar bani pe elementele de bază și esențiale, nu cumpărați o mașină nouă, nu vă înscrieți pentru noi conturi de card de credit sau nu vă deplasați cu sume mari de bani.

veți mai avea câteva lucruri de făcut înainte de a putea obține Oficial cheile de la noua dvs. casă. După ce subscriitor semnează pe împrumut, ei vor efectua o revizuire finală pentru a verifica dacă toate documentația este corectă. Creditorul va face, de asemenea, o verificare a statutului dvs. de credit și de angajare încă o dată.

ar trebui să primiți documentele de închidere, pe care va trebui să le revizuiți și să le semnați. În ziua de închidere, vă aduceți banii și semnați documentele finale. Pentru a vă închide noua casă, va trebui să aduceți un act de identitate cu fotografie și un cec bancar personal sau aprobat pentru a acoperi costurile de închidere și plata în avans. Dacă refinanțați sau cumpărați o casă, vor fi multe de semnat în ziua de închidere.

după finalizarea zilei de închidere, veți aștepta finanțarea ipotecii. Odată ce toată documentația este completă, creditorul va dispersa fondurile către vânzător. La închidere, veți primi prima declarație de plată pe care o veți folosi pentru a plăti prima și poate a doua plată a împrumutului. În cele din urmă, administratorul final va explica unde să efectueze plăți viitoare și să înființeze autopay. În acest moment, ultimul pas este complet și vă puteți bucura de casa dvs. nouă sau refinanțată.

obțineți aprobarea de subscriere condiționată astăzi

în ansamblu, procesul de cumpărare și refinanțare a locuințelor are o mulțime de pași, documente și variabile. Cunoașterea diferenței dintre un împrumut aprobat condiționat, pre-aprobare și aprobarea finală vă va ajuta foarte mult pe parcurs.

dacă vă luptați să bateți mai mulți cumpărători “calificați” atunci când trimiteți oferte, poate fi timpul să luați în considerare includerea unui împrumut aprobat condiționat, mai degrabă decât doar pre-aprobare. Chiar și cu toate informațiile detaliate din acest ghid, este posibil să nu știți exact de unde să începeți sau cum să gestionați împrumuturile aprobate condiționat.

din fericire, echipa cunoștință la Lend Smart ipotecare este aici pentru a vă ajuta. În calitate de creditor ipotecar de încredere al Americii, vă putem ajuta să căutați și să achiziționați o proprietate imobiliară de la început până la sfârșit. Pentru a afla mai multe despre cum vă putem ajuta, contactați-ne astăzi!