cum să începeți o închiriere de vacanță sau o companie de administrare AirBnb

mergeți pe craigslist și uitați-vă la apartamente mobilate, apartamente și case de Închiriat. Rețineți numărul de dormitoare, locație, parcare etc. Uită-te la apartamente în locații mari. Uită-te la casele din apropierea plajelor sau a centrelor de conferințe. Locuri lângă campus într-un oraș colegiu. Acestea sunt ținte bune, deoarece vor închiria mult mai mult pe AirBNB decât ar fi închiriat lunar.

mergeți pe Airbnb și comparați chiriile solicitate pe baza tuturor acestor factori.

creați o pro forma extrem de detaliată de la o lună la alta (model de proiecție a fluxului de numerar). Impozitele pe proprietate sunt listate în evidența publică. Estimare asigurare. Estimați utilitățile. Estimați toate cheltuielile aferente.

acum estimați venitul. Totul depinde de orașul dvs. și de locația proprietății. Rețineți toate evenimentele și crește prețurile în acele zile. Rețineți toate orele și prețul în mod rezonabil și asumați o ocupare mai mică.

comparați returnările de închiriere cu valorile casei. Se apropie de o rentabilitate anuală de 10% a valorii globale? Asta e foarte bine.

ar putea proprietatea să se descurce mai bine pe Airbnb decât pe un plan lunar de închiriere cu un chiriaș? Dacă da, atunci este bine și s-ar putea să-l convingi pe proprietar să te lase să încerci.

acum Găsiți o modalitate de a ajunge la oamenii care dețin casele care sunt ideale închirieri pe termen scurt. O mulțime de ei sunt listarea lor de închiriere ei înșiși pe craigslist astfel încât veți ajunge la ei atunci când apelați numărul. O altă opțiune ar fi de a găsi informațiile lor cu privire la evidențele fiscale publice. Trimite-le o scrisoare scrisă de mână.

arată-le venitul proiectat. Spuneți-le că estimați pe baza cercetărilor pe care le-ați făcut. Convinge-i să te lase să încerci. Sunt de acord să împartă profitul 50/50. Fiți în față cu ei, anunțați-i riscurile, obțineți asigurarea necesară și gestionați așteptările. Asigurați-vă că pentru a verifica reglementările locale în jurul închirieri pe termen scurt.

fii foarte agresiv cu strategia de stabilire a prețurilor. Cei mai mulți oameni sub prețul lor inchirieri pe termen scurt. Citiți și studiați ratele de ocupare ideale. Citiți și studiați momentele ideale pentru a închiria și a crește prețurile. Evenimente de studiu în orașul tău, atunci când cererea va exploda. Învață și învață și învață despre acest spațiu.

externalizează-ți curățenia pentru a câștiga mai mulți bani.

colectează date. Datele vor fi cel mai mare atu al tău. Sa ceea ce vă va permite să prezică venituri și să vândă noi proprietari pe angajarea tine. Odată ce puteți prezice în mod fiabil o rentabilitate de 10% (pe valoarea totală) pentru un investitor, aceștia vor cumpăra cu plăcere proprietăți și vă vor angaja să le gestionați.

în cele din urmă vă puteți extinde și să încerce să obțină oameni pentru a vă gestiona casele lor, care va fi călătoresc pentru perioade lungi de timp. Sau oameni care doresc să petreacă o lună în străinătate. Sau oameni care doresc pur și simplu să rămână noaptea cu un prieten și să câștige bani atunci când există un joc de fotbal universitar în orașul lor. Unii dintre proprietarii de proprietate ar putea trage listarea și doar decide să dețină activul producătoare de venituri și vă permit să-l gestioneze cu normă întreagă.

când aveți date, puteți prezice în cele din urmă valoarea proprietăților. Puteți începe să găsiți investitori pentru a cumpăra proprietăți cu singurul scop de a le gestiona ca proprietăți de închiriere pe termen scurt.

datele vor începe să se adune și veți obține din ce în ce mai multă încredere în proiecțiile de venituri. Veți avea un palmares. Construiți un site web și începeți să faceți publicitate serviciilor dvs. publicului larg. Îmi place Bluehost pentru un serviciu de găzduire ieftin, dar fiabil și WordPress ca motor.

acum va avea bani pentru a pune o plată în jos pe o casa mai ieftin sau apartament și propria-l singur. Bucurați-vă de toate fluxurile de numerar.

există o mulțime de avantaje în acest sens dintr-o perspectivă fiscală asupra unei afaceri tipice de servicii. Vă puteți deprecia activul în fiecare an. Activul dvs. va aprecia cu 2-5% pe an. Când îl vindeți, puteți face un schimb 1031 și puteți amâna aceste taxe și mai mult.

Cumpara 1 proprietate primul an. Apoi 2 sau 3 al doilea. Apoi 5 pe an pentru încă 2 ani. Indiferent de ritmul cu care vă simțiți confortabil aici. În curând veți avea propriul portofoliu și veți fi pe cale de a avere Imobiliare.

vrei mai mult? Abonați-vă aici pentru a primi e-mailuri scurte și concise de la mine o dată pe săptămână pentru a vă ajuta să construiți o afacere mai bună. Am, de asemenea, împărtășesc o idee de afaceri ca aceasta în fiecare săptămână pentru a obține ai tras în sus și de a lua uneltele de cotitură.