cum să-ți vinzi casa la licitație
actualizat la 09 noiembrie 2021
6min citit
dacă aveți o proprietate care se dovedește dificil de schimbat, aveți nevoie de o vânzare rapidă sau doriți doar să Experimentați fiorul unei acțiuni de licitare, ar putea fi timpul să vă îndreptați spre camera de licitație? Iată tot ce trebuie să știți despre cum să vă vindeți casa la licitație.
te gândești să-ți vinzi proprietatea la licitație?
cumpărarea și vânzarea de case la licitație este încă considerată de unii ca fiind o afacere destul de riscantă, care ar trebui să fie întreprinsă doar de investitori imobiliari, dezvoltatori sau constructori cu experiență. Cu toate acestea, licitațiile de proprietăți sunt o modalitate din ce în ce mai populară pentru tot felul de oameni de a-și vinde casa familiei, o a doua proprietate sau un buy-to-let.
de fapt, există multe avantaje pentru vânzarea unei proprietăți prin licitație. Nu există nici un lanț, nici un risc de întârzieri sau gazumping, și întregul proces de licitație poate dura cât mai puțin de șase săptămâni. Și, deși se crede adesea că vânzarea la licitație înseamnă că veți obține mai puțin pentru proprietatea dvs., puteți obține cel puțin același lucru cu vânzarea prin intermediul unui agent imobiliar sau poate chiar mai mult. Dacă câțiva cumpărători dornici decid să concureze pentru vânzare, vor crește prețul. În plus, dacă v-ați străduit să vindeți, este liniștitor să știți că odată ce ciocanul licitatorului cade, proprietatea dvs. este vândută.
motive pentru care s-ar putea vinde o casă la o licitație de proprietate
dacă aveți o proprietate ușor neobișnuită, sau un fixer-upper, ar putea fi trecute cu vederea de către cumpărători convenționale. Sau dacă există probleme – cum ar fi un contract de leasing scurt, probleme structurale, sau este o clădire care un credit ipotecar tradiționale nu pot fi asigurate pe – licitatii poate fi o opțiune bună.
frumusețea licitațiilor de proprietăți este că acestea extind cercul potențialilor cumpărători și participă cumpărători experți, investitori, constructori și dezvoltatori. Acești veterani de licitație de proprietate sunt suficient de pricepuți pentru a vedea potențialul proprietății dvs., în special dacă poate fi reamenajat sau extins sau există spațiu pentru construirea unei alte case.
desigur, multe proprietăți oferite la licitație sunt ipotecabile și gata să se mute în. Deci, indiferent de starea de reparare sau de degradare a proprietății dvs., licitațiile merită luate în considerare, în special dacă doriți să accelerați procesul de mutare acasă pe măsură ce vă mutați sau doriți o vânzare rapidă, deoarece aveți nevoie urgentă de bani.
cum funcționează procesul de licitație?
înțelegerea procesului de licitație înseamnă că puteți oferi proprietății dvs. cea mai bună șansă de a vinde la prețul corect:
- alegeți o casă de licitații
vânzarea printr-o casă de licitații stabilită poate costa mai mult decât o companie mai puțin cunoscută, dar echipa de licitații va ști probabil cum să comercializeze cel mai bine proprietatea dvs. la numărul maxim de potențiali cumpărători. Faceți câteva cercetări și cântăriți opțiunile înainte de a face alegerea. - verificați ce taxe trebuie să plătiți
de obicei, există o taxă de intrare, care poate varia de la câteva sute la câteva mii de lire sterline, pentru a acoperi costurile, cum ar fi listarea proprietății dvs. în catalogul de licitații și publicitate. Va fi, de asemenea, comision de plătit dacă proprietatea dvs. este vândută, pe care va trebui să o luați în considerare împreună cu toate celelalte costuri asociate mutării acasă. - înregistrați-vă proprietatea
faceți acest lucru cu cel puțin șase săptămâni înainte de ziua licitației pentru a vă asigura că este inclusă în catalog și că adjudecătorul o poate comercializa eficient. - asigurați-vă că listarea catalogului este corectă
verificați toate detaliile înainte de a merge la imprimare. - numiți un avocat
vor pregăti contractul de vânzare și pachetul legal. Onorariile avocaților și taxele legale variază, astfel încât să faceți cumpărături. - Setați un preț de rezervă pentru evaluare
acesta este cel mai mic preț minim pe care îl veți accepta și este păstrat confidențial între dvs. și adjudecător. Dacă toate ofertele sunt mai mici decât rezerva, proprietatea va fi retrasă din licitație. - stabiliți un preț orientativ
adjudecătorul dvs. vă va ajuta în acest sens – este prețul pe care publicul este permis să îl cunoască și este adesea așezat pe partea inferioară pentru a atrage cumpărătorii. - pregătiți-vă casa pentru vânzare
asigurați-vă că proprietatea este în căutarea cele mai bune și este deschis pentru vizionări pentru cumpărători interesați și părți pentru a vedea înainte de data licitației. - Faceți-vă propria publicitate
de asemenea, puteți comercializa proprietatea dvs., publicând-o prietenilor și familiei dvs. pe social media. Facebook și LinkedIn pot fi opțiuni excelente. - mergeți la licitație sau așteptați un apel
dacă nu participați personal, casa de licitații vă va suna și vă va spune rezultatul. - colectați plata
finalizarea are loc de obicei la un anumit număr de zile după licitație, astfel încât veți putea obține banii, minus taxele, la scurt timp după vânzare.
care sunt cele două metode de licitație de proprietate în Marea Britanie?
există două modalități prin care schimbul și finalizarea pot avea loc la o licitație de proprietăți – metoda tradițională și metoda modernă.
- dacă un cumpărător licitează cu succes pentru proprietatea dvs. la o licitație care utilizează metoda tradițională, va face schimb de contracte și va plăti un depozit de 10% imediat după terminarea licitației. Ei vor avea apoi 28 de zile pentru a finaliza.
- cu metoda modernă de licitație, contractele nu trebuie schimbate imediat. În schimb, cumpărătorul plătește o taxă pentru a rezerva proprietatea, care nu este rambursabilă dacă se retrage. Cumpărătorul are apoi 56 de zile pentru a face schimb de contracte și a finaliza achiziția. Această metodă este utilizată pentru licitațiile de proprietăți online (a se vedea mai jos).
sunt unele licitații de proprietate a avut loc on-line?
licitațiile rezidențiale online abia încep să decoleze în Marea Britanie și sunt uneori denumite metode moderne sau licitații condiționate. Acestea oferă o mai mare flexibilitate pentru vânzători, deoarece este ușor să reduceți prețul proprietății și să o introduceți într-o altă licitație dacă nu reușește să vândă prima rundă.
procesul de stabilire a unui preț de rezervă și ghid este același ca în cazul unei licitații tradiționale de proprietăți, dar cu versiunea online, proprietățile sunt afișate cu un cronometru de licitație, setat de obicei pentru 30 de zile.
procesul de licitare are loc online, 24 de ore pe zi, șapte zile pe săptămână. Singurele prețuri pe care le vede altcineva sunt ofertele inițiale și reale. La sfârșitul perioadei de licitație, cea mai mare ofertă câștigă. Într-o licitație online, o ofertă târzie poate duce la prelungirea ceasului cu un minut, iar o vânzare este completă numai după 60 de secunde de tăcere.
vânzătorii beneficiază de licitații online, deoarece costurile sunt suportate de cumpărător. Pentru a asigura proprietatea, cumpărătorul trebuie să plătească o taxă de rezervare substanțială în avans, astfel încât există mult mai puține șanse ca aceștia să se retragă. Cu toate acestea, există o perioadă de finalizare mai lungă de 56 de zile– spre deosebire de o licitație tradițională în care contractele sunt schimbate în ziua respectivă – pentru a oferi cumpărătorului timp să sorteze finanțarea ipotecară.
care sunt avantajele vânzării unei case la o licitație de proprietăți?
- veți ajunge la o piață mai mare
la licitații participă o gamă largă de persoane și părți interesate, inclusiv investitori, dezvoltatori și dealeri imobiliari. - cumpărătorii sunt adesea în căutarea proiectelor de renovare
dacă aveți o proprietate care are nevoie de reparații semnificative, licitațiile sunt locul în care oamenii merg să le găsească. - dacă aveți un tip de proprietate care este greu de vândut
case neobișnuite sau cele cu complicații legale sunt tarif standard la licitații. - veți primi banii rapid – odată ce contractele sunt schimbate și conveyancing este completă, cumpărătorul trebuie să plătească un depozit de 10% în ziua și suma rămasă în termen de 28 de zile.
care sunt dezavantajele vânzării unei case la licitație?
- va trebui să fiți gata să vă mutați
dacă locuiți în proprietate, va trebui să ridicați rapid bastoane odată ce este vândut. - taxele de licitație se pot adăuga
împreună cu taxele avocatului și taxa de intrare la licitație, pe care o plătiți chiar dacă proprietatea nu se vinde, dacă vânzarea are succes, va trebui să plătiți casei de licitații în jur de 2,5% plus TVA în comision, care este considerabil mai mare decât taxa medie a agentului imobiliar de 1,42%. - vânzarea nu este garantată
deși v-ați lovit de diverse costuri și aveți o dată fixă pentru momentul în care proprietatea dvs. va fi ‘vândută’, nu există garanții. Dacă casa de licitații nu a comercializat-o bine sau prețul dvs. de rezervă este prea mare, este posibil ca proprietatea dvs. să nu se vândă, chiar dacă există ofertanți interesați în ziua respectivă. - prețul final de vânzare este în afara dvs.
în timp ce prețul de rezervă vă va proteja de vânzarea sub suma minimă pe care o veți accepta, nu aveți control asupra a ceea ce se întâmplă în ziua licitației. În timp ce proprietatea poate merge pentru mai mult decât ați anticipat, este la fel de probabil să vândă pentru mai puțin decât ați sperat.
există alte modalități alternative de a-mi vinde casa?
pe lângă licitațiile tradiționale sau online, alte modalități de a vinde o proprietate includ:
- oferte sigilate
acesta este un tip de licitație care este utilizat dacă există o mulțime de interes din partea cumpărătorilor concurenți. Vânzătorul primește o ofertă nedivulgată de la fiecare potențial cumpărător înainte de a alege oferta câștigătoare. - cumpărător de numerar
acesta este cineva care poate cumpăra o proprietate pur și simplu, fără ipotecă sau împrumut. O vânzare în numerar eliberează fonduri vânzătorului foarte repede, dar, din această cauză, cumpărătorii de numerar pot fi dispuși să plătească doar sub prețul cerut. - Part exchange
O schemă de case de schimb parțial este locul în care casa dvs. curentă servește ca plată parțială către o proprietate nouă, iar vânzarea este garantată. - Raffles
tombolele de proprietate sunt rare în Marea Britanie. În esență, oamenii cumpără un bilet de tombolă pentru a câștiga o proprietate și, dacă biletul lor este ales, casa este a lor. Raffling casa ta este perfect legal, dar ar trebui să angajeze un avocat pentru a se asigura că totul este deasupra bord. Rețineți, de asemenea, că, dacă casa dvs. este evaluată la 300.000 de dolari, atunci pentru a ridica această sumă, va trebui să vindeți 60.000 de bilete la tombola 5 de dolari, ceea ce nu este o faptă medie.
permiteți-ne să vă potrivim cu consilierul dvs. ipotecar perfect
găsiți un consilier ipotecar aproape de tine
Leave a Reply