cum să identificați o singură familie cu ADU vs.proprietate cu două familii

prezența unei unități de locuit suplimentare poate complica procesul de evaluare, făcând dificilă cunoașterea clasificării proprietății subiectului. De unde știți dacă aveți de-a face cu o unitate de locuit accesorie (ADU) sau cu o a doua unitate? Utilizați următorul ghid pentru a vă ajuta să identificați o singură familie cu ADU vs.proprietate cu două familii.

ce este o unitate de locuit accesorie?

pe Fannie Mae, o unitate de locuit accesorie (ADU) este de obicei o zonă de locuit suplimentară independentă de unitatea de locuit primară care ar fi putut fi adăugată, creată în interiorul sau detașată de o locuință primară cu o singură unitate. ADU trebuie să asigure facilități de locuit, dormit, gătit și baie și să se afle pe același colet ca locuința primară cu o singură unitate.

în general, un ADU este o unitate de locuit auxiliară la unitatea rezidențială primară unifamilială.

tipuri de Adu

în funcție de locația sa în raport cu unitatea de locuit primară, un ADU poate fi clasificat ca un ADU interior, atașat sau detașat.

multe Adu-uri interioare sunt create printr-o conversie a garajului atașat, a subsolului sau a spațiului mansardei într-o unitate de locuit separată.

un ADU atașat este o unitate de locuit suplimentară adăugată la reședința principală, de obicei în partea sau în spatele structurii rezidențiale primare sau a spațiului de locuit finit adăugat în partea de sus a unui garaj atașat—gândiți-vă la apartamentul lui Fonzie din sitcom, Zile Fericite.

Adu-urile detașate sunt structuri independente sau sunt atașate la o altă structură separată de structura primară, cum ar fi un garaj detașat, o breezeway, o casă fabricată sau o dependință. Un ADU detașat poate fi numit cabană de oaspeți, casă de oaspeți, suită de grădină, Casă de trăsuri, casita, sidekick sau diverse alte terminologii în funcție de zona geografică.

ce este o proprietate cu două familii?

Fannie Mae definește două familii ca o proprietate care constă dintr-o structură care oferă spațiu de locuit (unități de locuit) pentru două familii, deși proprietatea asupra structurii este evidențiată printr-o singură faptă.

ca un ADU, unitatea de locuit suplimentară poate fi o unitate interioară, detașată sau atașată la structura primară. A doua unitate poate fi în stil apartament, o structură separată, o unitate de subsol, o conversie de garaj sau mansardă sau numeroase alte configurații și modele posibile. Ocuparea celor două unități de locuit poate fluctua între ocupat de proprietar, ocupat de chiriaș sau o combinație a ambelor.

cum se poate spune dacă este o singură familie cu ADU vs.proprietate cu două familii

conform Ghidului de Vânzare Fannie Mae (din octombrie 2021), “dacă o proprietate este definită ca o proprietate cu o unitate cu o unitate accesorie sau o proprietate cu două unități se va baza pe caracteristicile proprietății, care pot include, dar nu se limitează la, existența contoarelor de utilități separate, a unei adrese poștale unice și dacă unitatea poate fi închiriată legal. Evaluatorul trebuie să determine conformitatea cu această definiție ca parte a analizei în secțiunea Cea mai înaltă și cea mai bună utilizare a evaluării.”

ca parte a analizei celei mai înalte și mai bune utilizări, următorii factori vă pot ajuta să determinați dacă este o singură familie cu ADU sau o proprietate cu două familii.

este mai probabil să fie o proprietate cu două familii vs. o singură familie cu ADU dacă:

• unitatea are propria adresă de corespondență separată
• unitatea are propriile utilități separate și contor
• unitatea are mai mult de două dormitoare
• unitatea de locuit suplimentară atașată sau interioară are propria intrare privată și nu are acces la zonele de locuit ale locuinței primare
• o locuință cu două familii este legală în 9281>
• zonarea permite închirierea unității
• unitatea de locuit suplimentară este utilizată în prezent și legal ca unitate de închiriere
• proprietatea generează venituri suplimentare sau venituri din ocupanții săi, în plus față de veniturile din chirii unitare, cum ar fi chiria suplimentară pentru parcare, depozitarea mașinilor sau spălarea monedelor
• proprietatea a fost comercializată în trecut ca două familii
• locuința principală și unitățile suplimentare sunt în mare parte conforme cu cartierul ca două familii
• utilizarea predominantă pentru proprietățile configurate în mod similar în zona pieței este de două familii

este este mai probabil să fie o singură familie cu Adu vs. proprietate cu două familii dacă:

• unitatea a fost o conversie mansardă, subsol sau garaj pentru a oferi spațiu suplimentar de locuit unui membru al familiei
• unitatea detașată este construită pentru a imita în mod caracteristic stilul arhitectural și designul structurii primare
• unitatea detașată este subordonată ca mărime locuinței primare
• unitatea auxiliară nu are propriile utilități separate
• zonarea necesită ca structura primară să fie ocupată de proprietar ca reședință permanentă și principală
• locuința principală și unitatea(unitățile) suplimentară (E) sunt cea mai mare parte conform cu cartier ca o singură familie cu ADU
• utilizarea predominantă pentru proprietăți configurate în mod similar în zona de piață este o singură familie cu ADU

ați găsit acest articol util? Alăturați-vă membrilor de învățare nelimitați ai McKissock pentru a accesa biblioteca noastră completă de resurse de evaluare—inclusiv liste de verificare, videoclipuri, ajutoare pentru locuri de muncă, clase CE și multe altele.

Nota Editorului: Această postare a fost publicată inițial pe 30 aprilie 2019 și actualizată pe 19 octombrie 2021.

vrei să contribui la blog-ul nostru? Aplicați aici pentru a ajunge săptămânal la mii de cititori și stabiliți-vă ca lider de gândire în evaluare.