Cum să obțineți cel mai bun preț atunci când cumpără un nou construi

cumpararea unei case existente este totul despre arta de a face. O casă nouă, pe de altă parte, este pusă în piatră, nu? Nu chiar. În timp ce materialele ar putea avea un cost stabilit atunci când un constructor vă estimează casa, puteți negocia în continuare un preț mai bun atunci când cumpărați o construcție nouă. Chiar dacă costurile dvs. de gips-carton și cherestea sunt fixe, este posibil să puteți face upgrade-uri ieftine. Înainte de a semna un contract cu constructorul dvs., asigurați-vă că obțineți cel mai bun preț atunci când cumpărați o construcție nouă, utilizând mai întâi acești pași. În acest fel, puteți semna știind că ați obținut cea mai bună afacere posibilă.

Ia oferte de decor acasă instantaneu!

Conectați-vă la cupoanele de îmbunătățire a locuinței și la codurile promoționale pe care le-ați așteptat.

Vezi oferte

IP Galanternik D. U. / Getty Images

mergeți loturile

constructorul dvs. a creat dezvoltarea visului dvs., dar fiecare lot este diferit. Constructorul dvs. știe că unele loturi – cum ar fi sfârșitul unui cul-de-sac, de exemplu – sunt mai de dorit decât altele. Ca atare, constructorul dvs. ar putea prețui casa acolo în consecință. Puteți negocia un preț mai mic, luând timp pentru a merge prin loturile disponibile și alegând unul care nu are un preț premium. Dacă ai fi la fel de fericit pe un lot colț, de ce să plătească prețuri ridicate pentru altceva?

Pull comps

ei spun că comparația este hoțul bucuriei, dar când vine vorba de cumpărarea unei noi construcții, comparația ar putea fi biletul tău la un preț mai bun. Puteți accesa fișiere județ publice pentru a vedea cât de mult casele din zona sunt de vânzare pentru sau cere constructor pentru comparație case și prețuri. În acest fel, puteți evalua unde ar trebui să fie prețul casei dvs. și îl puteți folosi ca punct de plecare pentru propriile negocieri. Tragerea comps vă poate asigura, de asemenea, că nu plătiți mai mult decât trebuie pe baza climatului actual de vânzări.

ffennema / Getty Images

preț out upgrade-uri

constructorul dvs. are un catalog de upgrade-uri pe care le puteți alege de la. Veți obține un preț de bază pentru finisajele standard, dar fiecare actualizare – gândiți-vă la podelele și finisajele superioare – vă va crește prețul total. Iată de lucru, deși: ca băuturi în restaurante, upgrade-uri sunt cea mai mare parte profit. Sigur, materialele ar putea costa un pic mai mult, dar Constructorii degresat o primă voinic de pe partea de sus. Înainte de a fi de acord cu upgrade-urile dvs. obligatorii, acordați-vă timp pentru a le prețui de la un contractant separat. Veți obține un preț mai realist și îl puteți folosi ca cip de negociere sau puteți opta pentru instalarea actualizărilor dvs. de către un contractant diferit (mai ieftin).

Obțineți stimulente

o modalitate prin care Constructorii atrag cumpărători și încurajează diferite servicii este prin utilizarea stimulentelor și a creditelor. S-ar putea să existe un credit pentru închiderea într-o anumită lună sau un stimulent pentru a utiliza creditorul preferat al unui constructor. Întrebați constructorul dvs. despre stimulentele disponibile și utilizați credite pentru a vă ajuta să plătiți upgrade-uri sau să reduceți prețul final al casei dvs. În unele cazuri, pur și simplu cere despre stimulente actuale poate salva mii de dolari.

Sisoje / Getty Images

tur modelul

în cazul în care casa ta de vis pare încă un pic la îndemână pentru tine financiar, cere constructor despre casele lor model. Casele Model sunt construite pe loturile cele mai de dorit, cu unele dintre Măiestria de cea mai înaltă calitate. În același timp, acestea sunt adesea vândute la reduceri profunde, deoarece au fost folosite ca case model și nu sunt considerate noi sau personalizate. Optarea pentru a cumpăra modelul înseamnă upgrade-uri mai bune și finisaje la un preț mai mic, punând casa ta de vis la îndemână.

schimbarea cartiere

imobiliare este despre cerere și ofertă, și noi construiește nu sunt diferite. Dacă sunteți după un cartier exclusiv cu o ofertă redusă de case, veți plăti pentru asta. Dacă, totuși, ajunge într-un cartier nou sau unul care nu este de vânzare cât mai repede, ai putea economisi bani majore. Întrebați agentul sau constructorul despre cartierele și loturile disponibile. Dacă sunteți dispus să alegeți o nouă dezvoltare, ați putea obține aceeași casă pentru mult mai ieftin.

fiphoto / Getty Images

Cumpărați În jurul

fiecare constructor a cultivat o rețea de Parteneri Preferați. De la creditori la tinichigii la framers, majoritatea constructorilor folosesc aceleași contractori din nou și din nou – chiar dacă nu oferă cel mai bun preț. Nu vă fie teamă să faceți cumpărături și să verificați prețurile cu alți constructori, contractori și creditori. În unele cazuri, stimulentul de a utiliza creditorul preferat al constructorului dvs. ar putea fi mai puțin valoros decât o rată a dobânzii mai mică cu altcineva. După ce v-ați epuizat cercetarea, puteți alege un constructor și puteți semna un contract cu încredere.

constructorul dvs. vă poate cita un preț pentru a începe, dar noile versiuni au o mulțime de variabile. Modul în care proiectați, construiți și finanțați casa dvs. poate face o mare diferență de preț. Uită-te în opțiunile și costurile de cercetare atunci când cumpără un nou construi pentru a vă asigura că sunteți obtinerea cea mai bună afacere. Mutarea în construirea visului dvs. este minunată, dar obținerea acestuia la cel mai bun preț pune “dulce” în “sweetome acasă.”