cum sa faci o oferta pe o casa

cumpararea unei case este un pas mare si incitant, dar este usor sa lasi presiunea sa ajunga putin la tine. Din fericire, știind ce să faci și la ce să te aștepți ar trebui să te ajute să te relaxezi pe măsură ce treci prin proces. Deci, iată cum să faceți o ofertă pe proprietatea dvs. perfectă în patru pași simpli.

Etapa 1: Asigurați-vă că proprietatea este potrivită pentru dvs.

cumpărarea proprietății este costisitoare, așa că înainte de a vă gândi chiar să faceți o ofertă, asigurați-vă că faceți bazele. Gândiți-vă serios la:

bugetul dvs. –nu uitați că există costuri de luat în considerare dincolo de prețul proprietății pe care l-ați avut în minte. Precum și rambursările de depozit și ipotecare, va trebui să se gândească la costul de sondaje și căutări, taxa de timbru, precum și taxele de avocat sau conveyancer.

fonduri de urgență-deși nu este esențial, este o idee bună să luați în considerare un fond de urgență, mai ales dacă cumpărați o proprietate mai veche care ar putea avea nevoie de întreținere continuă. Având un pic de libertate înseamnă doar bugetele nu vor fi la fel de strânse atunci când vă mutați.

locație – este ușor să te lași dus de val dacă ai găsit o proprietate pe care o iubești, Dar amintește-ți, nu este doar proprietatea în care cumperi, ci și zona. Dacă faceți naveta, asigurați-vă că sunteți mulțumit de timpul necesar pentru a ajunge la serviciu. Dacă aveți o familie tânără, luați în considerare școlile și accesibilitatea activităților de agrement, magazine, bănci și alte facilități locale.

Etapa 2: Oferta de pornire

ați putea fi dispus să pună în prețul cerut imediat, dar poate fi bine în valoare de dumneavoastră în timp ce luați un moment să ia în considerare următoarele înainte de a vă angaja.

ce este un preț orientativ?
prețul ghid este ca o indicație a ceea ce o casa s-ar putea vinde pentru, mai degrabă decât pentru ceea ce cu siguranta va vinde pentru. Ar trebui să utilizați acest lucru ca un ghid dur atunci când elaborați oferta de deschidere.

ce este ORIO și OIEO?
unele proprietăți vin cu sloganul OIRO (oferte în regiunea) care poate fi confuz. În esență, acesta este un preț orientativ dur și, deși vânzătorii ar accepta mai degrabă o ofertă la sau peste prețul OIRO, sunt dispuși să ia în considerare o ofertă ușor mai mică.

o altă etichetă pe care o puteți vedea este OIEO, care înseamnă ‘oferte în exces’. Aceasta înseamnă că cumpărătorii vor să oferiți un preț mai mare decât cel anunțat.

când să faci o ofertă mai mică
la sfârșitul zilei, orice proprietate valorează doar ceea ce cineva este dispus să plătească pentru ea și s – ar putea să te găsești într-o poziție suficient de puternică pentru a face o ofertă inițială mai mică dacă, de exemplu:

– ești fără lanț.
– ești un cumpărător de numerar și nu sunt de așteptare pentru un credit ipotecar să fie convenite.
– este o piață a cumpărătorilor și proprietățile se luptă să vândă în acea zonă.
– vânzătorul dorește o vânzare rapidă, de exemplu dacă se mută în străinătate.
– proprietatea a fost pe piață pentru o lungă perioadă de timp sau este pe cu mai mult de un agent – ambele sunt semne că vânzătorul este dornic să se deplaseze pe.

când să faceți o ofertă mai mare
piața imobiliară poate varia în funcție de regiune, astfel încât s – ar putea să vă aflați într-o situație în care o ofertă mai mare ar putea fi prudentă, de exemplu dacă:

– casele se vând rapid într-o anumită zonă.
– știți că există și alți cumpărători interesați de aceeași proprietate.
– cumpărați într-o zonă dorită la distanță de navetă către un oraș sau un oraș aglomerat sau lângă școli excelente.
– te simți puternic despre o anumită proprietate și căpușe toate casetele atunci când vine vorba de casa ta ideala.

Etapa 3: negociere

este posibil să întâlniți o situație în care fie vă dați seama că puteți împinge vânzătorul mai jos, fie vânzătorul încearcă să vă împingă puțin mai sus. Acest lucru este complet normal, amintiți-vă doar să păstrați acest buget în minte în timp ce vă îndreptați spre negociere.

cu cât mai puțin poți oferi pentru o casă?
cele mai multe proprietăți sunt vândute sub ‘negocieri deschise’. Aceasta înseamnă că negocierea este o conversație bidirecțională între dvs. și vânzător.

în aceste situații, puteți începe negocierea oferind între 5% și 10% mai puțin decât prețul real cerut. De exemplu, în cazul în care o proprietate este pe piață pentru 250.000 de dolari, oferta dvs. de deschidere ar putea fi de 225.000 de dolari.

ce sunt ofertele sigilate?

ofertele sigilate sunt o alternativă la negocierile deschise, care se întâmplă de obicei atunci când concurezi cu alți câțiva cumpărători.

fiecare cumpărător își va scrie cea mai bună ofertă, o va plasa într-un plic sigilat care va fi apoi trimis proprietarului proprietății prin intermediul agentului. Apoi, depinde de vânzător să aleagă oferta câștigătoare-de obicei cea mai mare.

dacă te confrunți cu o ofertă sigilată sau cu o situație în care simți că trebuie să oferi mai mult decât prețul cerut, atunci este important să păstrezi limita pe care ți-ai stabilit-o și să nu te lași dus de val.

ce este un depozit?

în unele cazuri, vi se poate cere să plătiți un ‘depozit’. Acest lucru poate însemna lucruri diferite, deci asigurați-vă că sunteți clar despre modul în care acest lucru va fi aplicat ofertei dvs.

în mod tradițional, un depozit de deținere este o sumă plătită de cumpărător pentru a arăta vânzătorului că sunt serioși în ceea ce privește cumpărarea proprietății. Dacă cumpărătorul scoate, vânzătorul păstrează depozitul.

depozitele deținute pot funcționa și în alte moduri – de exemplu, un depozit nerambursabil înseamnă că cumpărătorii pierd chiar dacă vânzătorul alege să vândă altcuiva. Alteori, depozitele pot fi complet rambursabile, astfel încât cumpărătorul își primește banii indiferent de cine scoate.

ce este un depozit?

negocierea pentru o proprietate poate fi cea mai tensionată parte a procesului de cumpărare a casei, mai ales dacă este proprietatea pe care v-ați pus inima – iată sfaturile noastre pentru a obține cel mai bun preț pentru următoarea dvs. casă:

verificați prețurile locale ale casei – este prețul cerut sau Ghidul realist în comparație? Dacă este mai mare decât media locală, întrebați de ce – merită? Ar putea fi un loc bun pentru a începe negocierile.

vezi critic casa – Acest lucru poate fi greu dacă sunteți dornici de pe o proprietate, dar în căutarea pentru zonele care au nevoie de muncă ar putea duce la o reducere a prețului. Verificați dacă ferestrele sunt bine întreținute, întrebați când a fost reparat ultima dată cazanul și aruncați o privire rapidă pe acoperiș pentru a găsi plăci alunecate sau lipsă.

vinde – te-dacă vânzătorul crede că ești într-o poziție bună, va fi mai probabil să aleagă suma licitată în locul altcuiva. unii vânzători ar putea fi chiar dispuși să sacrifice o parte din prețul cerut pentru o vânzare rapidă. Deci, dacă sunteți un cumpărător pentru prima dată, fără lanț sau plătiți în numerar-asigurați – vă că vânzătorul știe acest lucru.

Etapa 4: acceptarea ofertei dvs. și dincolo de

doar pentru că oferta dvs. a fost acceptată, nu înseamnă că casa este garantată a ta. În Anglia și țara Galilor, o ofertă nu este obligatorie, astfel încât dvs. sau vânzătorul să puteți retrage.

ce este gazumping?

Gazumping este atunci când vânzătorul decide să ia o altă ofertă (mai mare) după ce a acceptat deja a ta. Deși este dezamăgitor, este perfect legal. În Scoția, gazumpingul este mai puțin probabil să se întâmple, deoarece contractul obligatoriu din punct de vedere juridic dintre cumpărător și vânzător este de obicei întocmit mult mai devreme în acest proces.

există puține puteți face pentru a opri gazumping de la întâmplă, dar puteți limita șansele de a se produce solicitând vânzătorului să ia proprietatea de pe piață. Majoritatea vânzătorilor vor fi fericiți să facă acest lucru, dar dacă nu sunt, atunci ar trebui să întrebați de ce. Dacă nu sunteți mulțumit de răspuns, aveți grijă și gândiți-vă cu atenție înainte de a cheltui bani pentru un sondaj.

consilierul dvs. ipotecar vă poate oferi, de asemenea, îndrumări cu privire la modul de minimizare a riscului de gazumping și ce să faceți dacă se întâmplă. Pentru alte puncte de discuție pe care ați putea dori să le gândiți, citiți ghidul nostru pentru cele mai importante întrebări pe care să le adresați consilierului dvs. ipotecar.

ce se întâmplă după ce Oferta mea este acceptată?

va trebui să alegeți fie un avocat, fie un transportator pentru a gestiona vânzarea. Ambele vor efectua aceleași procese (de exemplu, organizarea de căutări și un sondaj), dar nu sunt la fel.

un conveyancer este un specialist de proprietate și cel mai bun pentru vânzări directe de proprietate. Pe de altă parte, un avocat are cunoștințe mai aprofundate despre alte domenii de drept care vă pot ajuta dacă o vânzare este mai complicată-de exemplu, dacă proprietatea vine cu condiții sau dacă există dispute în curs cu vecinii.

avocații sunt, în general, mai scumpi decât transportatorii din cauza cunoștințelor lor mai largi, dar pot merita costul suplimentar dacă o vânzare se dovedește a fi complicată.

când ajungeți la punctul de a conveni o dată de schimb și finalizare, este o idee bună să vă gândiți la apelarea furnizorilor de bandă largă, utilități și asigurări de locuințe. De asemenea, merită să vă redirecționați e-mailul, astfel încât să nu ratați.

pentru a vă oferi cea mai bună șansă de a vă accepta oferta, ar trebui să aranjați o ipotecă convenită în principiu. Acest lucru vă va oferi, de asemenea, o idee bună despre cât de mult vă veți putea permite în mod realist.

pentru a vă ajuta să găsiți tipul potrivit de ipotecă, am colaborat cu Bank of Ireland UK pentru a vă oferi o nouă gamă de ipoteci care ar putea funcționa pentru dvs. Utilizați calculatorul nostru ipotecar pentru a obține o estimare a cât de mult ați putea împrumuta sau afla mai multe despre ipoteci la banii Oficiului Poștal.