De ce nu ar trebui să semneze un contract de listare Net

definiție / sunt listele nete ilegale? / Ce State Permit Listări Nete? | Motive pentru a evita / Alternative

ultimul pas pentru angajarea unui agent imobiliar pentru a vinde casa ta este semnarea unui acord de listare — un contract care precizează termenii și Condițiile un vânzător acasă și agentul lor imobiliar sunt de acord să susțină.

cel mai comun tip de contract de listare este un drept exclusiv de a vinde contractul de listare, care stipulează că agentul dvs. va colecta un anumit procent din prețul de vânzare al casei dvs. la închidere.

dar există și alte tipuri de acorduri de listare. O listă netă, pentru unul, este un tip rar de contract de listare care utilizează un aranjament neobișnuit de compensare. În loc să stipulați un procent din prețul de vânzare al casei dvs., o listă netă stabilește un preț fix de vânzare — și dacă casa dvs. vinde pentru mai mult, agentul dvs. va păstra orice încasări deasupra acesteia.

citiți mai departe pentru a afla cum funcționează listele nete și de ce sunt ilegale în majoritatea statelor.

aveți mai multe întrebări? Vă recomandăm întotdeauna să discutați cu un agent din zona dvs.

prietenii noștri de la Clever vă pot conecta cu mari agenți locali. Și, dacă vindeți cu un agent inteligent, veți plăti doar 1% sau 3.000 de dolari în comision. Află mai multe!

ce este o listă netă?

o listare netă este un tip de acord de listare cu o structură unică de compensare: agentul și vânzătorul stabilesc un preț de vânzare pentru locuință. Dacă casa ajunge să vândă pentru mai mult, agentul păstrează orice încasări peste acest preț convenit.

în schimb, într-un acord standard de listare, vânzătorul este de acord să plătească agentului imobiliar un comision pe bază de procent (de obicei în jur de 5-6% din prețul de vânzare al casei). Acest comision este plătit indiferent de cât de mult vinde casa pentru.

sunt listele nete ilegale?

listările nete sunt ilegale în majoritatea statelor.

dincolo de legile statului, Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR) interzice membrilor săi să utilizeze listări nete.

deoarece majoritatea celor două milioane de agenți imobiliari activi din SUA. aparțin NAR — care are aproximativ 1,5 milioane de membri-este foarte puțin probabil ca vânzătorul mediu de locuințe din SUA să întâlnească vreodată o listă netă.

ce state permit listări nete?

California, Florida și Texas sunt printre statele care permit listări nete.

cu toate acestea, toate cele trei state au stabilit reglementări care limitează disponibilitatea listărilor nete. De exemplu, California permite doar brokerilor să utilizeze listări nete cu “clienți extrem de sofisticați” care înțeleg conflictul de interese.

motive pentru a evita o listare net

chiar dacă listări net sunt legale în cazul în care locuiți, să fie precauți. Ei transporta risc inutile, care ar putea costa o parte semnificativă din veniturile de vânzare acasă.

în primul rând, un acord de listare netă pune interesele vânzătorului și ale agentului în contradicție. În cazul în care casa ta vinde peste prețul de listare, agentul va lua acasă un salariu mai mare limitând în același timp posibilitatea de a câștiga bani din vânzare.

în schimb, într-o structură standard a comisioanelor bazată pe procente, ambele părți câștigă cu un preț de vânzare mai mare.

acest risc crește atunci când vânzătorul nu este conștient de valoarea reală a proprietății sale. Un agent lipsit de scrupule ar putea convinge un vânzător să accepte un preț de listare intenționat scăzut pentru a-și crește egoist propriul salariu.

alternative la listările nete

semnați un acord exclusiv de vânzare a listării

cel mai comun mod de a vă vinde casa este prin colaborarea cu un agent imobiliar — dintre care majoritatea folosesc dreptul exclusiv de a vinde acorduri de listare.

în cadrul acestui aranjament, veți lucra exclusiv cu un agent care va lista, de piață, și de a ajuta procesul de vânzare de casa ta.

în schimbul serviciilor agentului dvs. imobiliar și a cheltuielilor din buzunar, veți plăti un comision (de obicei în jur de 5-6% din prețul de vânzare al casei dvs.).

dacă doriți beneficiile de a lucra cu un agent în timp ce salvați mii pe comision, prietenii noștri de la Clever vă pot ajuta. Au construit o rețea națională de agenți de top-evaluat care oferă servicii complete pentru doar 1% sau $ 3,000 comision.

companii care cumpără case

dacă trebuie să vindeți rapid sau doriți să evitați incertitudinea listării pe piața deschisă, încercați unul dintre cele două tipuri de companii care cumpără case direct de la vânzători:

• iBuyers: Disponibil în peste 30 de orașe, cumpără de obicei case în stare bună și oferă aproape de valoarea justă de piață
• “cumpărăm Case” companii: disponibile la nivel național, achiziționează case în orice condiție, dar oferă doar 50-70% din valoarea justă de piață

” citește și: companiile care cumpără case în numerar: Soluție sau înșelătorie?

de vânzare de către proprietar

dacă sunteți un vânzător cu experiență acasă, ia în considerare merge de vânzare de către proprietar (FSBO) ruta.

deși vânzările FSBO sunt mai puțin frecvente (și reprezintă doar 8% din vânzările la domiciliu), vânzătorii care sunt pregătiți să-și BRICOLEZE vânzarea la domiciliu au o mulțime de opțiuni.

majoritatea vânzătorilor FSBO lucrează cu o companie MLS cu taxă fixă sau cu un agent cu comision redus pentru a-și enumera Casa, apoi se ocupă de toate solo-urile de marketing și negociere.

” aflați: cum să vindeți o casă fără agent imobiliar

lectură recomandată

citiți acest lucru înainte de a alege un Agent imobiliar: alegerea unui agent imobiliar se poate simți copleșitoare. Pentru a vă ajuta, am adunat cele mai importante întrebări pe care ar trebui să le puneți înainte de a semna pe linia punctată — și ce ar trebui să căutați în răspunsurile unui agent.

strategii de negociere încercate și adevărate vânzătorii de case ar trebui să încerce: vrei să negociezi, dar nu știi de unde să începi? Iată 26 de strategii comune de luat în considerare în timp ce navigați la vânzarea casei.

ce este un agent imobiliar cu servicii limitate? Agenții imobiliari cu servicii limitate oferă mai puține servicii imobiliare la o rată mai mică. Sună simplu, nu? Nu chiar. Am rupt în jos ceea ce ar trebui să știți înainte de a lucra cu un agent imobiliar cu servicii limitate.