Definiții CIC | Statele Unite / Soluții pentru asociația proprietarilor de case

definiții ale industriei CIC

AACM: Asociația Arizona (de) manageri comunitare – Grupul comercial de stat pentru manageri în afaceri de management de asociere comunitate. – www.aacmonline.org

AICPA: Institutul American al Contabililor Publici Autorizați. www.aicpa.org/

AMS: Specialist în managementul Asociației. O desemnare CAI acordată membrilor care au îndeplinit criterii specifice de experiență și educație în managementul Asociației comunitare. Mai puțin dificil de obținut decât denumirea PCAM definită mai jos.
ACC: Comitetul de control arhitectural. Un comitet (de obicei, un comitet permanent cerut de documentele Asociației) numit de Consiliul de administrație care revizuiește și aprobă planurile de modificări exterioare.
ACȚIUNE ÎN LOCUL UNEI ÎNTÂLNIRI:.(Adăugat noiembrie 2010) aceasta este o acțiune care poate fi luată în mod legal de către un consiliu, în afara unei ședințe a Consiliului. Această procedură trebuie utilizată numai în caz de urgență, deoarece este încruntată de Divizia imobiliară din Nevada. Pentru a fi efectuate în mod corespunzător, 100% dintre membrii consiliului ar trebui să semneze o rezoluție. Acest 100% este recomandat ca pe sau doi directori ar putea contesta decizia și schimba rezultatul.

ARC: Comitetul de revizuire arhitecturală. Un comitet (de obicei, un comitet permanent cerut de documentele Asociației) numit de Consiliul de administrație care revizuiește și aprobă planurile de modificări exterioare.
evaluări: (Adăugat noiembrie 2010) multe persoane dintr-un CIC se referă la taxele plătite de un proprietar ca Taxe. Aceste taxe nu sunt taxe, ci evaluări. Proprietarii plătesc evaluări oricărei agenții de stat pe proprietatea lor și își dau seama că, dacă nu plătesc aceste evaluări, casa lor poate fi luată. Acest lucru nu este diferit de asociații. Managerii comunității și membrii consiliului fac proprietarilor lor un deserviciu atunci când se referă la evaluări ca Taxe. Terminologia este importantă în orice industrie și utilizarea corectă a termenului “evaluare” este critică în industria CIC.

autorizează: să împuternicească; pentru a da un drept sau autoritate de a acționa. Pentru a înzestra cu autoritate sau putere juridică efectivă, mandat sau drept. Pentru a permite un lucru să fie făcut în viitor. Are un efect sau un sens obligatoriu, implicând o direcție de a acționa.
autoritate: permisiune. Dreptul de a exercita puteri; de a pune în aplicare și de a pune în aplicare legile; de a asculta cu exactitate; de a comanda; de a judeca. Controlul asupra; jurisdicție. Adesea sinonim cu puterea. Puterea delegată de un director agentului său. Delegarea legală a puterii de către o persoană la alta
regula Judecății de afaceri: O astfel de îngrijire, inclusiv o anchetă rezonabilă, ca o persoană obișnuită prudentă într-o poziție similară ar folosi în circumstanțe similare.
CA: Asociația Comunitară. Se referă la toate tipurile de asociații; definiție preferată de CAI.
CACM: Asociația managerilor comunității din California. Grupul comercial de stat pentru manageri în activitatea de gestionare a Asociației comunitare. www.cacm.org
CAI: Institutul asociațiilor comunitare. Organizația națională de comerț / membru profesional pentru industria Asociației comunitare. www.caionline.org
îmbunătățirea capitalului … Definiție(definiții):

1) o îmbunătățire a capitalului este orice (i) Adăugare discreționară substanțială la zonele comune, (ii) actualizare voluntară semnificativă la materialele zonei comune sau (iii) Modificări materiale discreționare la apariția dezvoltării.

2) conform Ghidului PPC (secțiunea 307 – fonduri de îmbunătățire a capitalului), fondurile de îmbunătățire a capitalului sunt fonduri destinate achiziției sau construcției de noi componente ale zonei comune. Exemple sunt construirea unui nou club sau achiziționarea unui lot adiacent pentru un parc. După achiziționarea noilor componente, este posibil să fie necesar să fie incluse în studiul de rezervă pentru repararea sau înlocuirea viitoare.

diferența față de ceea ce se numește cheltuială de Capital (concept total diferit de o îmbunătățire a capitalului):

cheltuieli de Capital – conform Ghidului PPC (secțiunea 304.18 – valorificarea proprietății personale), FASB ASC 972-360-25-5 (fostul ghid AICPA, paragraful 2.11) impune CIRAs să valorifice proprietatea personală comună, cum ar fi mobilierul, echipamentele de întreținere recreativă și vehiculele de lucru. CIRAs deține, în general, titlul de proprietate personală, iar consiliul de administrație al CIRA este de obicei capabil să vândă proprietăți personale la discreția sa și să păstreze veniturile. Astfel, Proprietatea se califică pentru recunoașterea activelor în conformitate cu criteriile de la punctul 304.5.

CCAM: certificat Manager de asociere comunitate. O desemnare manager acordat de Asociația California managerilor comunitare după îndeplinirea cerințelor specifice.
CC & legămintele, Condițiile și restricțiile lui R: (Black ‘ s Law Dictionary nu are o definiție pentru acest termen) acest document este documentul care este înregistrat pentru fiecare proprietate, deoarece acestea sunt anexate într-o comunitate. În mod normal, are dispozițiile creditor, deoarece creditorii doresc anumite protecții înainte de a fi de acord să se extindă bani pentru o casa. În mod normal, are restricțiile de utilizare și dispozițiile de întreținere, care detaliază cine va face ce dacă Asociația sau fiecare proprietar individual.
CIC: comunitate de interes comun. Se referă la trei tipuri specifice de asociații și utilizate de Conferința Națională a Comisarilor privind legile uniforme ale statului (NCCUSL).

CID: dezvoltarea interesului comun. Se referă la toate tipurile de asociații; utilizat de Departamentul de imobiliare din California (DRE).
CIRA: Asociația imobiliară de interes comun. Se referă la toate tipurile de asociații; preferat de Institutul American al Contabililor Publici Autorizați (AICPA)

CLAC: coaliția de acțiune legislativă din California. Brațul legal de advocacy al CAI.

CMCA: Manager certificat al Asociațiilor comunitare. O certificare manager disponibil prin CAI pentru îndeplinirea anumitor cerințe minime pentru gestionarea asociațiilor comunitare.

condominiu: o asociație comunitară în care membrii dețin de obicei doar spațiul aerian al unității (definit în continuare în documente). Asociația este în general responsabilă pentru toată întreținerea, cu excepția interiorului unității.

CONFLICT DE INTERESE: Termen utilizat în legătură cu funcționarii publici și fiduciarii și relația lor cu chestiuni de interes privat sau câștig pentru aceștia.. Problemele etice legate de acestea sunt acoperite de statutele din majoritatea jurisdicțiilor și de statutele federale la nivel federal. Codul de responsabilitate profesională și modelul de reguli de conduită profesională stabilesc standarde pentru conflictele de interese reale sau potențiale dintre avocat și client. În general, atunci când este utilizat pentru a sugera descalificarea unui funcționar public de la îndeplinirea datoriei sale sub jurământ, termenul “Conflict de interese” se referă la o ciocnire între interesul public și interesul pecuniar privat al persoanei în cauză. O situație în care în ceea ce privește o datorie tinde să conducă la nerespectarea alta. Un conflict de interese apare atunci când interesele personale sau financiare ale unei persoane intră în conflict sau par să intre în conflict cu responsabilitatea sa oficială.

cooperativă: O asociație comunitară în care membrii dețin acțiuni într-o corporație, corporația deține clădirea. Asociația este în general responsabilă pentru toată întreținerea, cu excepția interiorului unității. Nu este o formă foarte comună de proprietate de interes comun în vestul SUA.

RDC: Comitetul de revizuire a proiectării un comitet (de obicei un comitet permanent solicitat de documentele Asociației) numit de Consiliul de administrație care revizuiește și aprobă planurile de modificări exterioare. Mai frecvent numit Comitetul de revizuire arhitecturală (ARC). Trebuie avut grijă, deoarece documentele pot oferi acestei comisii o independență considerabilă față de consiliu.

DRE: Departamentul de imobiliare (California).

ECHO: Consiliul Executiv al proprietarilor de case. O organizație din industria din California de Nord creată și condusă pentru și de către proprietarii de case.

Etica: a sau în legătură cu acțiunea morală, conduita, motivul sau caracterul; ca emoție etică; de asemenea, tratarea sentimentelor morale, îndatoririlor sau conduitei; conținând precepte ale moralității; morală. Profesional corect sau potrivit; respectarea standardelor profesionale de conduită.

datorie fiduciară: o datorie de a acționa în beneficiul altcuiva, în timp ce subordonează interesele personale față de cele ale celeilalte persoane. Este cel mai înalt standard de datorie implicat de lege.

MANAGEMENT financiar: un termen folosit pentru a descrie o relație de management atunci când societatea de administrare este responsabilă numai pentru operațiunile financiare ale unei asociații.

MANAGEMENTUL SERVICIILOR COMPLETE: O relație atunci când societatea de administrare este responsabilă pentru toate aspectele legate de gestionarea unei asociații.

raport GAP: ghid pentru raportul de asociere Practitioner. Publicarea CAI. Fiecare raport se concentrează pe un subiect de interes în funcționarea Asociației comunitare. Adică “tranziția de la controlul dezvoltatorului” etc.

BUNĂ CREDINȚĂ: Buna credință este o calitate intangibilă și abstractă, fără sens tehnic sau definiție statutară, și cuprinde, printre altele, o credință onestă, absența răutății și absența designului de a înșela sau de a căuta un avantaj de neconceput, iar buna credință personală a unui individ este conceptul propriei sale minți și a spiritului interior și, prin urmare, poate să nu fie determinată în mod concludent doar de protestele sale. Onestitatea intenției și libertatea de a cunoaște circumstanțele care ar trebui să pună titularul la anchetă. O intenție onestă de a se abține de la a lua orice avantaj ne-conștiincios al altuia, chiar și prin tehnici de Drept, împreună cu absența tuturor informațiilor, notificării sau beneficiului sau credinței faptelor care fac tranzacția ne-conștiincioasă. În utilizarea obișnuită, acest termen este folosit în mod obișnuit pentru a descrie acea stare de spirit care denotă onestitatea scopului, libertatea de intenția de a înșela și, în general, înseamnă a fi credincios datoriei sau obligației cuiva.
HOA: asociația proprietarilor de case. Acest termen este de obicei folosit pentru a descrie un singur complex de casă familială, deși poate fi folosit și cu complexe de casă.

LAC = brațul de advocacy legislativ Nevada CAI.

LID = District local de îmbunătățire, care este pentru o entitate locală a orașului și include străzi, amenajare a teritoriului și orice altă infrastructură pe care constructorul a trebuit să o construiască pentru a dezvolta o proprietate.

MASTER PLANNED COMMUNITY: o dezvoltare formată de obicei din mai multe asociații comunitare separate. Există, de obicei, o asociație specială care supraveghează unele zone comune și poate avea responsabilități de revizuire arhitecturală. Acest tip de comunitate este, de asemenea, denumit asociație de Master sau asociație umbrelă.

MAY-Black ‘ s Law Dictionary 6th Addition definește mai ca fiind următorul:”…. Cuvântul “poate” este de obicei folosit pentru a implica acțiune sau conduită permisivă, opțională sau discreționară și nu obligatorie. Ca regulă generală, cuvântul” poate ” nu va fi tratat ca un cuvânt de comandă decât dacă există ceva în context sau subiect de act care să indice că a fost folosit în acest sens. ……. În construcția statutelor și, probabil, și în construcția regulilor federale, cuvântul “poate”, spre deosebire de “trebuie”, indică discreția sau alegerea între două sau mai multe alternative, în funcție de contextul în care apare cuvântul trebuie să fie factor de control.”

utilizare mixtă: o asociație comunitară în care există o combinație de proprietăți comerciale și orice tip de proprietăți rezidențiale.

Nred-Nevada Real Estate Divizia în controlul imobiliar, evaluatori, manageri comunitari, specialiști de studiu de rezervă și inspectori de structuri.

nu cu picioare: indiferent (sau gândiți-vă “nu-mi pasă ce spune. Acest lucru are prioritate”)

MANAGER la fața locului: un manager care lucrează pentru o singură proprietate și are birourile sale situate pe proprietate. Poate fi angajat al Asociației sau al unei societăți de administrare externe.

PCAM: Manager de asociere comunitate profesională. O desemnare acordată de CAI membrilor care îndeplinesc criterii specifice de experiență și educație în managementul Asociației comunitare. Mai dificil de obținut decât denumirea AMS definită mai sus.

PMDP: program de dezvoltare a managementului profesional. O serie de cursuri oferite de CAI care trebuie luate ca parte a desemnării PCAM și a procesului de educație continuă.

manager de portofoliu: un manager care gestionează mai multe proprietăți. El sau ea are de obicei un birou separat de proprietățile gestionate.

manager comunitar provizoriu: un Manager care a finalizat orele 60 de cursuri, a trecut testele de clasă, A trecut testul statului Nevada, a trecut un control de fond și a primit Licența pentru a finaliza ultimul an 2 și orele 1,320 de lucruri specifice care lucrează sub o iesle comunitară de supraveghere pentru a face lucruri specifice, așa cum este detaliat în NRS 116.

regula omului PRUDENT: un standard de investiții. În unele state, legea impune ca un fiduciar, cum ar fi un mandatar pentru fondurile de pensii, să poată investi banii trustului sau fondului doar într – o listă de valori mobiliare desemnate de stat-așa-numita listă legală. În alte state, mandatarul poate investi într-o garanție dacă este una pe care ar cumpăra-o un om prudent de discreție și inteligență, care caută un venit rezonabil și conservarea capitalului. De exemplu, în conformitate cu “regula prudentă a omului” din New York, mandatarul este obligat să folosească o asemenea diligență și o asemenea prudență în îngrijirea și gestionarea fondului pe care, în general, oamenii prudenți de discreție și inteligență în astfel de chestiuni le folosesc în propriile lor afaceri similare.

PUD: dezvoltarea planificată a unității. Un tip de comunitate de asociere, de obicei, care indică faptul că membrul deține casa lor și terenul de sub ea. Asociația poate fi responsabilă pentru o parte din întreținerea exterioară.

responsabil: răspunzător; responsabil din punct de vedere legal sau răspunzător. Posibilitatea de a plăti o sumă pentru care este sau poate deveni răspunzător sau de a îndeplini o obligație care îi revine.

responsabilitate: starea de a fi răspunzător pentru o obligație și include judecată, abilitate, abilitate și capacitate. Obligația de a răspunde pentru un act făcut, și pentru a repara sau de a face în alt mod restituire pentru un prejudiciu poate fi cauzat.

autogestionare: un termen folosit pentru a descrie asociațiile care îndeplinesc toate sau majoritatea funcțiilor de management fără a angaja o companie de administrare. Aceasta poate include acele asociații care angajează un manager la fața locului, dar acest tip nu este considerat adevărat “auto-management”.”

SHALL: Black ‘ s Law Dictionary 6th Addition definește va fi după cum urmează:
“așa cum este folosit în statute, contracte sau altele asemenea, acest cuvânt este în general imperativ sau obligatoriu. În limbajul comun sau obișnuit (un anumit stil de vorbire) și în semnificația sa obișnuită, termenul “trebuie” este un cuvânt de comandă și unul care are întotdeauna sau căruia trebuie să i se dea un sens obligatoriu; ca denotând obligația. Cuvântul în uz obișnuit înseamnă” trebuie ” și este incompatibil cu un concept de discreție. Are semnificația invariabilă de a exclude ideea de discreție și are semnificația de a acționa pentru a impune o datorie care poate fi executată, în special dacă ordinea publică este în favoarea sau acest sens, sau atunci când este adresată funcționarilor publici sau atunci când este implicat un interes public sau în cazul în care publicul sau persoanele au drepturi care ar trebui exercitate sau executate, cu excepția cazului în care apare o intenție contrară.
dar poate fi interpretat ca doar permisiv sau director (ca echivalent cu “mai”), pentru a îndeplini intenția legislativă și în cazurile în care niciun drept sau beneficiu pentru nimeni nu depinde de luarea sa în sensul imperativ și în care niciun drept public sau privat nu este afectat de interpretarea sa în celălalt sens.”
SID: District îmbunătățire specială și este, de obicei, același lucru ca și capac, dar printr-un oraș sau județ.

SYCOPHANT: pentru cei dintre voi care nu știu ce înseamnă, este un cuvânt de 5 dolari pentru un “suge”. Dicționarul Webster îl definește ca: syc-o-phant (sik ‘e fent) n. cel care caută favoare prin măgulirea oamenilor de bogăție sau influență-syc’ p-phancy n.