Formularul 433a: o necesitate pentru casele fabricate

după cum știu profesioniștii din domeniul imobiliar din California, o casă mobilă sau fabricată poate funcționa ca o locuință unifamilială, dar nu poate fi vândută ca proprietate imobiliară-cel puțin nu atât timp cât poate fi mutată dintr—un loc în altul.
casele Mobile și casele fabricate sunt similare prin faptul că ambele sunt transportabile într-una sau mai multe secțiuni, au o lățime de cel puțin opt picioare și o lungime de 40 de picioare și, atunci când sunt ridicate, măsoară cel puțin 320 de metri pătrați. Ambele sunt construite pe un șasiu permanent și concepute pentru a fi utilizate ca locuință unifamilială. Principala distincție între o casă mobilă și o casă fabricată este determinată în primul rând de data construcției! Dacă a fost construită înainte de 15 iunie 1976, este o casă mobilă; dacă este construită la sau după 15 iunie 1976 (când HUD a instituit Federal Manufactured Home Construction and Safety standard Act), atunci este considerată o casă fabricată.
dar ce se întâmplă dacă acea locuință” mobilă ” devine fixată pe pământ? În ce condiții este clasificat ca proprietate imobiliară, disponibil pentru a fi cumpărat și vândut ca orice altă casă standard?
Departamentul pentru locuințe și Dezvoltare Comunitară din California (HCD) cere ca proprietarii de locuințe fabricate care își aplică unitățile pe un sistem de fundație să înregistreze un formular cunoscut sub numele de 433a.
formularul trebuie completat în momentul eliberării autorizației de construcție. Odată ce instalarea este completă și se eliberează un certificat de ocupare, HCD înregistrează formularul la Biroul înregistratorului Județean, asigurându-se că va apărea într-o căutare de titlu.
cu alte cuvinte, depunerea unui formular 433a confirmă faptul că locuința este aplicată legal pe teren, stabilindu-l ca proprietate imobiliară. Se asigură că proprietarul a solicitat o autorizație, a instalat o modernizare proiectată, a obținut certificatul de Conformitate al unui inginer, a inspectat instalația de către un departament guvernamental de construcții și a înregistrat documentul 433a.
formularul 433a este singurul document din California care oferă o notificare legală înregistrată că locuința și terenul sunt unite ca proprietate imobiliară și pot fi listate și vândute ca atare. Odată înregistrate, acesta oferă securitate la creditor, societatea titlu și proprietar că acasă și terenuri sunt o entitate.
Barbara Pronin este o scriitoare premiată cu sediul în Orange County, California. Fost editor de știri cu peste 30 de ani de experiență în jurnalism și comunicare corporativă, s-a specializat în subiecte imobiliare de peste un deceniu.
acest material nu este destinat a fi invocat ca o declarație a legii și nu trebuie interpretat ca consultanță juridică, fiscală sau de investiții. Sunteți încurajat să vă consultați profesionistul juridic, fiscal sau de investiții pentru sfaturi specifice. Materialul este destinat numai pentru ilustrare generală și / sau în scop informativ. Deși informațiile au fost colectate din surse considerate a fi fiabile, nu se face nicio reprezentare cu privire la acuratețea acestora.