Glosar de conservare a proprietății

domeniul de aplicare al Ajustorului-o estimare pregătită de un Ajustor de asigurare (estimator) care abordează daunele specifice acoperite de o poliță de asigurare.

ocupanți adversi – ocupanții care se află în posesia unei proprietăți deținute de HUD sau de custodie fără dreptul legal de a fi acolo.

achiziție – procesul prin care o proprietate imobiliară sau o notă ipotecară garantată de o proprietate imobiliară este transmisă către HUD. Proprietățile și notele ipotecare sunt transmise (achiziționate) dintr-o serie de surse.

fereastră spartă – un geam de sticlă care are o deschidere vizibilă care permite intrarea sau expunerea la elemente sau care este atât de grav crăpat încât constituie un pericol, de exemplu o fereastră cu o fisură care împarte un singur geam în două sau mai multe bucăți.

Broker price opinion (BPO) – estimarea prețului de vânzare probabil al unei proprietăți rezidențiale pe baza prețurilor de vânzare ale proprietăților comparabile din zonă.

numerar pentru chei – atunci când banca sau administratorul este dispus să plătească ocupantului unei proprietăți pentru a elibera până la o anumită dată.

condiție de transport sau condiție de transport – standardele pe care o proprietate trebuie să le îndeplinească pentru a fi considerate gata de transport, ceea ce înseamnă că trebuie să fie nedeteriorate de orice eveniment suprataxabil, cum ar fi cutremur, inundație, tornadă, uragan sau incendiu. Multe dintre proprietățile pe care le veți lucra sunt împrumuturi garantate HUD. Departamentul de HUD necesită o proprietate să fie în stare de transport înainte de a le va permite creditorului ipotecar (aka creditor) pentru a transfera proprietatea asupra lor, astfel încât acestea pot fi rambursate ca pe programul de garantare ipotecare HUD lui. Pentru ca o proprietate să fie în stare de transport, casa și orice dependințe (garaj, magazie) trebuie să fie asigurate cu încuietori care sunt codificate la Codurile cheie corespunzătoare care sunt determinate de Banca cu care aveți de-a face, toate ferestrele trebuie fie să aibă toate geamurile reglate, fie să fie îmbarcate corespunzător (mai multe despre tehnicile corecte de îmbarcare bancară mai târziu), toate resturile exterioare și pericolele pentru sănătate trebuie eliminate (a se vedea definiția pericolelor pentru sănătate mai târziu în această secțiune), orice daune aduse proprietății care pot provoca daune viitoare au fost reparate, iarba trebuie tăiată dacă este sezonul de tăiere a ierbii, casa trebuie să fie îndepărtată winterized în mod corespunzător (dacă în sezon), nu există pericole de siguranță, și nu pot exista încălcări de cod cunoscute. Aceasta este una dintre cele mai confuze zone ale întregii afaceri. Vă sugerez să petreceți ceva timp cercetând Departamentul site-ului HUD pentru informații suplimentare despre acest termen foarte important.

fereastră crăpată – un geam de sticlă care este încă intact, dar poate avea ușoare imperfecțiuni care nu reprezintă o deschidere în geam sau nu constituie un pericol, de ex. un geam de sticlă care a fost deteriorat, dar nu rupt și nu există nici un pericol de a cădea de sticlă sau vreme deteriorarea proprietății.

zile – dacă nu se specifică altfel, toate referințele la “zile” înseamnă zile calendaristice.

vopsea deteriorata – orice suprafata vopsita interioara sau exterioara care prezinta fisurare, scalare, ciobire, decojire sau vopsea desprinsa.

serviciu defect – un serviciu sau un produs care nu îndeplinește standardul de performanță specificat în contract pentru o cerință specifică de performanță.

Portal Electronic – un sistem electronic securizat, bazat pe web, accesibil contractantului principal și Subcontractantului pentru transferul fișierelor de rapoarte, fotografiilor și informațiilor.

semn de contact de urgență – un semn vizibil pe proprietate, care oferă un număr de telefon gratuit, 24 de ore pentru a raporta situații de urgență.

proprietate existentă – o proprietate care a fost atribuită unui fost Contractant. Aceste proprietăți au fost de obicei inspectate, evaluate (sau au fost plasate comenzi pentru evaluări) și au fost efectuate servicii inițiale de întreținere a proprietății. Aceste proprietăți pot fi proprietăți deținute de HUD ale proprietăților HUD-privative de libertate.
FHA-Administrația Federală pentru locuințe, o unitate organizațională din cadrul HUD.

incendiu daune – daune cauzate de incendiu sau fum. Acest tip de daune pot fi minime sau poate fi atât de extinse încât întreaga proprietate are nevoie reconstruită

Reprezentant tehnic guvernamental (GTR) – un angajat HUD care acționează ca reprezentant al ofițerului Contractant în toate aspectele legate de aspectele tehnice ale unui contract. GTR este responsabil pentru acordarea de consultanță tehnică contractanților și îndrumări legate de lucrările cerute de contract. În plus, GTR este judecătorul principal al performanței unui contractant, inclusiv calitatea și actualitatea serviciilor. Numit în scris de HUD.

pericole pentru sănătate – pericolele pentru sănătate sunt o formă de resturi care are potențialul de a contamina și de a dăuna oamenilor. Elementele obișnuite din această categorie includ fecale (atât umane, cât și animale), mucegai, bug-uri moarte, covoare extrem de colorate, alimente putrede, fluide corporale, recipiente chimice necunoscute.

deținute în afara pieței sau HOM – acele proprietăți pe care HUD a decis să nu le ofere spre vânzare. Proprietățile pot fi reținute în afara pieței în orice moment după cesiunea către contractant.

HUD – Departamentul SUA. de locuințe și Dezvoltare Urbană. Termenii “Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană”, “HUD” și “guvern” sunt sinonimi și pot fi folosiți interschimbabil în prezentul contract.

proprietăți deținute de HUD – aceasta se referă la proprietățile care au trecut prin procesul de blocare a pieței și au fost transmise către HUD. Proprietățile deținute de HUD sunt, de asemenea, denumite “vânzare Post”, “HUD REO” sau doar “case HUD”.

Servicii inițiale – aceasta este de obicei prima comandă de lucru pe care un client o va trimite unuia dintre furnizorii de întreținere, odată ce o proprietate se dovedește a fi vacantă. Acest tip de comandă de lucru implică obținerea accesului la interiorul unei proprietăți, instalarea unui sistem de blocare și a unei cutii de blocare codificate bancar pentru intrarea viitoare, îndepărtarea resturilor, iernarea sau întreținerea gazonului (în funcție de anotimp), asigurarea faptului că toate ușile, ferestrele, garajele și dependințele de intrare sunt sigure, documentarea stării proprietății (cu fotografii și liste de verificare), precum și orice ar fi considerat proprietatea personală a ipotecarului și, în special, orice daune care ar putea întârzia transportul. Fiecare companie de administrare a activelor este ușor diferită în ceea ce privește metoda de operare, astfel încât toate elementele implicate într-o comandă inițială de lucru a serviciilor ar putea varia ușor de la o companie la alta.

serviciu de menaj – procesul de practic” curățare ” în interiorul unei proprietăți, inclusiv, dar fără a se limita la aspirarea și mopul toate etajele, curățarea toate ferestrele și corpuri de iluminat, bucatarii si bai, sobe, cuptoare și frigidere. Aceasta este practic o curățare temeinică a întregii case; cu toate acestea, majoritatea companiilor de service solicită contractorilor lor de curățare să completeze o listă de verificare îndelungată și să facă fotografii specifice pentru a verifica dacă această curățare a fost finalizată la standardele lor.

condiție comercializabilă – condiție comercializabilă se referă la proprietatea care este practic în stare de “mutare” și gata de a fi oferită spre vânzare cu un agent imobiliar. Acest termen este utilizat în mod normal pentru a descrie starea de” rezultat final ” a proprietăților REO cu următoarele caracteristici: fără resturi, fără infestări vizibile cu insecte/rozătoare, fără pericole pentru sănătate și siguranță, băi șterse și curate, dulapuri, frigidere, congelatoare, blaturi și ferestre, fără mirosuri rele, podele și covoare curate, reparații finalizate necesare pentru corectarea pericolelor de siguranță, reparații finalizate, aprobate care trebuiau făcute înainte de listarea proprietății, fără gunoi de curte și resturi, iarbă tăiată și tufișuri tăiate, găuri patch-uri, securizate corespunzător pentru a proteja publicul, piscine și fântâni care sunt securizate corespunzător pentru a proteja publicul.

creditor ipotecar – un titular de credit ipotecar aprobat de FHA sau un furnizor de credite ipotecare. Banca sau creditorul responsabil de deservirea împrumutului ar fi considerat creditorul ipotecar.

neglijarea creditorului ipotecar – pentru un credit ipotecar asigurat la sau după 1 ianuarie 1977, eșecul unui creditor ipotecar de a inspecta sau de a lua măsuri rezonabile pentru a păstra și proteja o proprietate care asigură o ipotecă asigurată de FHA, conform cerințelor 24 CFR 203.377. Acțiunea rezonabilă include inițierea excluderii în intervalul de timp necesar în conformitate cu 24 CFR 203.355(b).

servicii de teren ipotecare – se referă la industria de profesioniști care oferă servicii de întreținere, inspecție și reparații pentru industria ipotecare, care lucrează în principal pe case de blocare a pieței. De asemenea, cunoscut sub numele de conservare a proprietății.

Mortgagor – aceasta este persoana care a împrumutat fonduri de la creditor – mai cunoscut sub numele de proprietar.

proprietate nou alocată – o proprietate atribuită contractantului (sau Subcontractantului) care nu a fost atribuită anterior niciunui contractant (sau subcontractant) pentru administrare. Contractantul (sau Subcontractantul) va efectua toate Serviciile aplicabile pentru acest tip de proprietate. Acestea pot fi proprietăți deținute de HUD sau de custodie HUD.

daune Neexecutabile – daune aduse proprietății care nu sunt responsabilitatea creditorului ipotecar, deoarece nu au fost cauzate de incendiu, inundații, cutremur, uragan, tornadă sau neglijare a creditorului ipotecar.

transport ocupat – un proces formal prin care un creditor ipotecar primește permisiunea de a transmite o proprietate ocupată către HUD. Termenul poate fi folosit și ca substantiv pentru a se referi la o proprietate transmisă în acest mod.

ocupant proprietar – un cumpărător individual care intenționează să utilizeze proprietatea ca reședință principală.

P260 – HUD Sistem electronic de monitorizare care permite utilizatorilor aprobați să acceseze informații și să stocheze informații pentru proprietatea asigurată FHA.

conservarea proprietății – acest termen se referă la industria profesioniștilor care oferă servicii băncilor și societăților de administrare a activelor pe casele lor de blocare a pieței. Serviciile tipice furnizate sunt repararea, inspecția, gestionarea cererilor de asigurare și întreținerea. De asemenea, cunoscut sub numele de servicii de teren ipotecare. Recent termen impropriu “blocare a pieței de curățare” a fost folosit pentru a se referi la industria de conservare a proprietății, chiar dacă de curățare este doar o foarte mică parte din serviciile oferite de companii profesionale de conservare a proprietății. Dacă doriți să fie luate în serios, niciodată nu ar trebui să se refere la ea ca “blocare a pieței de curățare”.

controlul calității – acțiuni întreprinse de Contractant pentru a controla producția de bunuri și servicii pentru a se asigura că acestea sunt conforme cu cerințele și standardele de performanță. Procedurile de control al calității sunt prezentate în planul de Control al calității (QCP) elaborat de Contractant.

Real Estate Owned (REO) – un termen industrial folosit pentru a descrie proprietățile dobândite prin blocarea unei note ipotecare. Termenul REO este utilizat în general pentru a descrie proprietățile de blocare a pieței care implică împrumuturi care nu sunt asigurate FHA. Cu toate acestea, proprietățile deținute de HUD sunt uneori denumite “HUD REO”.

Reconveyance – procesul de returnare a unei proprietăți unui creditor ipotecar prin înregistrarea unui act în numele creditorului ipotecar și solicitarea rambursării pentru cererile plătite plus cheltuielile.

deteriorarea acoperișului – deteriorarea acoperișului, cum ar fi șindrilele lipsă sau intermitența lipsă care cauzează o scurgere activă a acoperișului. Un alt exemplu ar putea fi o ramură mare de copac care a căzut pe acoperiș (dacă această ramură de copac căzută ar putea fi legată de un tip de eveniment meteorologic extrem, atunci ar fi clasificată ca daune provocate de furtună).

pericole pentru siguranță – pericolele pentru siguranță pot fi lipsa balustradelor, a unui tavan puternic înclinat, a pardoselilor care pot prezenta un pericol de declanșare, jgheaburi suspendate, trepte rupte, conducte de gaz și fire necapturate. Probabil vă puteți gândi la mai multe doar folosind bunul simț.

proprietăți securizate – o proprietate în care toate ferestrele, ușile și deschiderile sunt blocate, îmbarcate (acolo unde este autorizat) sau securizate în alt mod pentru a împiedica intrarea neautorizată a unei persoane sau a unui animal în orice porțiune a locuinței, inclusiv intrările exterioare în spațiile de accesare cu crawlere și orice alte structuri ale proprietății, de exemplu garaje și magazii.

securizare – acest termen se referă la un număr de elemente care implică încuietori de ușă înlocuite, toate dependințe blocat, toate ferestrele sparte urcat în mod corespunzător în conformitate cu specificațiile HUD.

inspecții speciale de proprietate – Aceasta este o inspecție de asigurare a calității proprietăților HUD efectuate de inspectorii contractuali HUD.

Storm Damage – daune cauzate de inundații, grindină, vânt, copaci căzuți, etc. Un exemplu ar fi placarea din aluminiu, ramurile copacilor căzuți, șindrilele de acoperiș care s-au îndoit sau au suflat de pe acoperiș.

daune Suprataxabile – daune aduse proprietății din cauza incendiilor, inundațiilor, cutremurelor, uraganelor, tornadelor sau altor dezastre naturale. Aceasta include ipotecile asigurate la sau după 1 ianuarie 1977 din cauza eșecului creditorului ipotecar de a inspecta sau de a lua măsuri rezonabile pentru a păstra și proteja proprietățile vacante sau abandonate.

furt/ Vandalism daune – daune cauzate de hoți și/ sau vandali, cum ar fi liniile de alimentare cu instalații sanitare din cupru furate, graffiti, găuri în pereți cauzate în timpul furtului de cabluri electrice sau instalații sanitare, rupte/ lovite în uși, ferestre sparte, cabluri electrice furate etc. Unele companii preferă să separați aceste 2; prin urmare, furtul daune implică un anumit tip de furt și vandalism daune este pur și simplu daune fără nici un furt vizibile.

Trashout – îndepărtarea resturilor interioare și exterioare și a obiectelor personale abandonate. De asemenea, cunoscut sub numele de cleanout, blocare a pieței de curățare și îndepărtarea resturilor.

actualizarea unei comenzi de lucru – metoda pe care clientul dvs. dorește să o urmați pentru a le trimite informații precum rapoarte de progres, fotografii, facturi, estimări etc. Ei vor avea fie un site securizat sau va solicita să trimiteți informațiile necesare pentru a le prin e-mail.

daune de apă – daune interioare, cum ar fi pete de apă, covor îmbibat cu apă, podele din lemn de esență tare buckled cauzate de pătrunderea apei de la un acoperiș neetanșe, congela conducte sanitare deteriorate, inundații cauzate de eșecul pompei Carter. Aceasta nu include deteriorarea mucegaiului care apare foarte curând după aceea.