greșeli comune în… procesul de dezvoltare a proiectării

dezvoltarea proiectării, procesul prin care o specificație sau un design la nivel înalt pentru un activ este tradus în proiectarea detaliată care permite continuarea construcției, este o caracteristică cheie a proiectelor majore de construcție. Pentru proiectele achiziționate pe bază de proiectare și construcție, clienții vor avea nevoie de asigurarea că proiectul dezvoltat de contractantul de proiectare și construcție satisface cerințele acestora. Din acest motiv, contractele de construcție pentru proiecte majore vor include de obicei o procedură detaliată de dezvoltare a proiectării.

o procedură clară și luată în considerare care se aliniază cu factorii comerciali care stau la baza contractului va proteja ambele părți. Poate fi, de asemenea, o cerință a finanțatorilor, în special în cazul proiectelor PFI. Pe de altă parte, o procedură neclară poate estompa responsabilitățile contractuale și poate duce la confuzie.

aici sunt unele dos și Interdicții În contextul unui proces de dezvoltare de proiectare.

nu confundați dezvoltarea proiectului cu aprobarea proiectului în cadrul procesului de dezvoltare a proiectului, proiectul va fi transmis clientului Conform unui program, clientul fiind obligat să răspundă într-o perioadă specificată. Procedura este menită să ofere clientului vizibilitatea designului pe măsură ce progresează. Nu este un proces de” aprobare ” și nu ar trebui să modifice alocarea riscului de proiectare care, în cadrul unui contract de proiectare și construcție, va sta cu contractantul.

să fie clar dacă orice “comentariu” va funcționa ca aprobare în anumite proiecte, poate fi necesar ca procedura de dezvoltare a proiectului să includă un mecanism de aprobare limitat. Un bun exemplu este în construirea unui spital – contractantul va solicita confirmarea faptului că proiectul îndeplinește cerințele funcționale de bază (de exemplu, locația teatrelor de operații). Deoarece clientul este cel mai bine plasat pentru a confirma astfel de probleme (denumite “adiacențe”), este potrivit ca acesta să le semneze.

o modificare ulterioară a elementului aprobat va fi tratată ca o modificare, iar contractantul va avea dreptul să solicite timp și costuri suplimentare.

dezvoltarea designului este conceptual și practic distinctă de mecanismul de variație contractuală. O neînțelegere a acestui lucru poate duce la utilizarea abuzivă a procesului

fiți clar pe motive de comentare/respingere a designului pentru ca procesul să funcționeze eficient, motivele pentru care clientul să comenteze (sau să respingă) desenele transmise acestuia trebuie să fie specifice și suficient de obiective. Motivele admise pentru comentarii sau respingere includ de obicei:

• proiectul nu respectă specificațiile contractului
• proiectul nu respectă cerințele legale
• contractantul nu a furnizat suficiente informații justificative pentru a permite clientului să revizuiască proiectul.

nu confundați dezvoltarea designului cu variațiile dezvoltarea designului este conceptual și practic distinctă de mecanismul de variație contractuală. Eșecul de a înțelege acest lucru poate duce la utilizarea abuzivă a procesului. Dacă un client dorește să comenteze sau să respingă un design din motive care nu sunt prevăzute în contract, contractantul va avea dreptul să conteste Comentariile clientului și, dacă este legitim, să solicite o modificare în cazul în care clientul insistă ca acestea să fie puse în aplicare.

există și alte probleme în jurul interfeței cu variații. Ce se întâmplă dacă un comentariu legitim duce la un alt aspect al designului care trebuie modificat? Unele contracte precizează în mod expres dacă o astfel de modificare se va califica sau nu ca o modificare.

nu omiteți să răspundeți Clienții ar trebui să răspundă întotdeauna la proiectele trimise în perioada specificată. Pentru a evita întârzierea proiectului, contractul va prevedea adesea că, dacă clientul nu răspunde, se va considera că nu are comentarii. În cazul în care clientul dorește ulterior să modifice sau să respingă designul, acesta poate fi lăsat fără altă opțiune decât să instruiască o variație, cu consecințele de timp și Costuri pe care le poate implica.

prevăd o procedură adecvată de soluționare a litigiilor dacă apare un litigiu în legătură cu o problemă de dezvoltare a proiectului, acesta ar trebui soluționat rapid și, de preferință, în mod concludent. Din acest motiv, determinarea experților poate fi cel mai potrivit forum. Cu toate acestea, rețineți că majoritatea contractelor de construcție din Marea Britanie vor face obiectul Legii privind construcțiile, astfel încât oricare dintre părți va avea dreptul să trimită un litigiu la adjudecare în orice moment.

Iain Suttie este asociat la Berwin Leighton Paisner