intruși de proprietate: cum să-i jos?

intruși de proprietate: cine sunt ei? Ce drepturi au? Cum să-i scoatem de pe proprietate?

cine sunt ei?

un squatter este o persoană care locuiește într-o proprietate fără consimțământul proprietarului/proprietarului înregistrat al acelui teren.

diferența dintre chiriași și chiriași este absența unui acord formal/verbal încheiat între chiriaș/chiriaș și proprietarul/proprietarul înregistrat al terenului. Dacă există un acord, persoana va fi cel mai probabil considerată chiriaș. Atunci când nu există un acord verbal sau scris, iar proprietarul nu a consimțit niciodată persoanei care locuiește pe proprietate, acesta va fi considerat un ghemuit.

dacă permiteți unui chiriaș să rămână în proprietate după expirarea contractului de închiriere, acesta va fi considerat în continuare un chiriaș periodic. Ei nu devin un squatter.

ce drepturi au?

un imobil trebuie să părăsească sediul atunci când i se solicită acest lucru de către un proprietar înregistrat al terenului, cu excepția cazului în care poate dovedi că are “posesia adversă” a proprietății. Vacanta, cu toate acestea, este o problemă comună atunci când vine vorba de intruși. Deoarece locuiesc deja pe proprietate fără un acord legal pentru a face acest lucru, poate fi dificil să-i faci să fie de acord să plece.

când un intrus poate dovedi posesie adversă, înseamnă că are dreptul legal de a rămâne în proprietate. Pentru a dovedi posesia adversă a unei proprietăți, ghemuitul trebuie să aibă:

1. au intrat în posesia proprietății pentru o perioadă neîntreruptă de 12 ani;
2. au tratat proprietatea ca fiind a lor, adică au făcut renovări sau lucrări la proprietate, au plătit ratele etc.;
3. avea intenția de a executa lumea în general/era cunoscut “lumii în general”(spunând tuturor că sunt adevărații proprietari) că era proprietatea lor, adică că erau proprietarul legal al proprietății;
4. proprietarul legal trebuie să fi abandonat proprietatea.

după cum vă puteți imagina, dovedirea posesiei adverse este un lucru complicat de făcut. Atunci când o cerere de posesie adversă are succes, aceasta stinge titlul proprietarului înregistrat inițial – ca atare, aceștia nu vor mai fi proprietarul proprietății.

acțiuni pe care le puteți întreprinde împotriva intrușilor de proprietate.

există mai multe modalități de a elimina un squatter din proprietate și fiecare depinde de detaliile enumerate mai sus și de nivelul rezistenței squatter-ului.

1. cereți poliției să înlăture ghemuitul, deoarece acestea sunt un “violator.”
2. revendicare QCAT: Aplicați la QCAT pentru un mandat de posesie în temeiul Legii privind chiriile rezidențiale și cazarea în cameră din 2008
3. Magistrates Court: aplicați la Magistrates Court pentru un mandat de posesie în temeiul Legii privind proprietatea din 1975.

vă recomandăm ca, dacă aveți de-a face cu un intrus pe proprietatea dvs., prima și cea mai bună acțiune de luat este să discutați cu ei și să vedeți dacă puteți fi de acord să le eliberați sediul. Puteți face acest lucru personal, cu ajutorul unui Agent imobiliar, cu ajutorul unui avocat sau chiar participa la soluționarea litigiilor pentru a face față cu squatter.

discutați problema cu poliția locală, astfel încât să fie conștienți de situație înainte de a vorbi cu intrusul. După discuția cu squatter, în cazul în care încă nu doresc să părăsească, depune o plângere oficială trespass la poliție și să solicite le scoate din proprietate.

ori de câte ori o chestiune este luată în fața instanțelor, fie că este vorba de QCAT, Magistrates court sau altele, vă rugăm să fiți conștienți de timpul și banii semnificativi pe care îi poate costa. Fiecare instanță are termenele și taxele pentru o cerere; cu toate acestea, ca regulă generală, odată ce Depuneți o cerere, aceasta va fi audiată de obicei numai 4-6 săptămâni după depunere.

subiecte conexe

capcanele de evitat atunci când cumpărați sau vindeți o casă, cinci pași pentru a asigura o vânzare lină a proprietății comerciale

dacă aveți un ghemuit pe proprietatea dvs., contactați birourile de avocatură Cornerstone. Putem revizui istoricul pentru a determina dacă sunt un ghemuit sau un chiriaș.