lucruri să ia în considerare pentru a vinde o casă cu susul în jos în Tennessee

ești cu susul în jos pe Ipoteca? Este o situație în care proprietarii de case nu vor să fie, dar se întâmplă cu mai mulți oameni decât ați putea crede. Dacă datorezi mai mulți bani casei tale decât valoarea sa actuală, este ușor să te simți stresat și copleșit. E de înțeles. Doar știu că există mulți americani care au fost în cazul în care vă aflați – și au fost capabili de a obține prin ea. Vestea bună este că aveți opțiuni și le vom acoperi pe cele pe care ar trebui să le luați în considerare, inclusiv vânzarea unei case cu susul în jos în Tennessee.

ce este o casă cu susul în jos?

o casă cu susul în jos înseamnă că dețineți mai mult pe casa ta decât merită. Aceasta este, de asemenea, menționată ca o ipotecă subacvatică. Iată un exemplu de casă cu susul în jos.

să presupunem că ți-ai cumpărat casa din Memphis acum trei ani și datorezi 150.000 de dolari pe ipotecă. Totul mergea fără probleme până când valorile locuințelor au început să scadă în jos pe piața din Memphis. Acum proprietatea dvs. (pe care o datorați 150.000 USD) valorează doar 135.000 USD.

ipoteca este cu 15.000 de dolari mai mult decât valoarea proprietății. Deoarece se datorează mai mulți bani decât ceea ce merită casa, Ipoteca este considerată o casă cu susul în jos sau ipoteca este sub apă.

ipotecile cu susul în jos au devenit destul de frecvente după criza locuințelor din 2008, când valorile proprietății au scăzut, iar proprietarii de case cu rate ipotecare reglabile nu și-au mai putut permite plățile lunare ipotecare. Treisprezece ani mai târziu, mai mult de 9% dintre proprietarii de case sunt încă cu susul în jos. Asta e mai bine decât a fost acum câțiva ani, dar 9% este de aproximativ 4,5 milioane de americani – care este încă o mulțime de oameni!

ce să faci cu o casă cu capul în jos?

fiind cu susul în jos pe casa ta poate fi un sentiment copleșitor. S-ar putea să vă simțiți puțin îngrijorat de faptul că opțiunile dvs. sunt limitate, dar acest lucru este departe de adevăr. Aveți mai multe opțiuni pentru a transforma această situație, inclusiv vânzarea unei case cu susul în jos. Vă vom explica opțiunile de mai jos, astfel încât să puteți determina care este cea mai bună opțiune pentru dvs.

vânzarea în lipsă a casei cu susul în jos

dacă vă luptați să vă permiteți plățile ipotecare și datorați mai mult decât ceea ce merită casa, vânzarea în lipsă a ipotecii cu susul în jos este o opțiune. Într-o vânzare scurtă, creditorul trebuie să fie de acord să vândă proprietatea pentru mai puțin decât ceea ce se datorează. Aceasta nu este alegerea lor ideală în materie (pentru că pierd bani), așa că vor lua în considerare vânzarea într-o vânzare scurtă doar ca ultimă soluție înainte de depunerea excluderii.

dacă sunteți interesat să vindeți o casă cu susul în jos într-o vânzare scurtă, va trebui să dovediți companiei dvs. ipotecare că nu vă mai puteți permite plățile ipotecare lunare și nu aveți nicio modalitate de a vă recupera. În cazul în care creditorul este de acord să ia în considerare o ofertă de vânzare scurtă, va trebui să dau seama cum să-și vândă casa ta rapid și cum să-și vândă fără scufundarea mai mulți bani în proprietate.

deși, în calitate de vânzător, veți negocia termenii cu un potențial cumpărător, în cele din urmă, creditorul dvs. va face apelul final dacă este acceptată sau nu o ofertă. Asta înseamnă că procesul de vânzare într-adevăr nu este în controlul dumneavoastră și mai mult decât probabil va dura un timp pentru tine de a vinde oficial casa ta. Acestea fiind spuse, această opțiune nu este ideal, dar este mai bine decât cu care se confruntă blocare a pieței.

vânzarea către un cumpărător de casă în numerar

dacă doriți controlul asupra vânzării și cronologiei casei dvs., puteți lua în considerare vânzarea ipotecii cu susul în jos către un cumpărător de casă în numerar. În loc să așteptați luni pentru ca banca dvs. să accepte o ofertă atractivă de vânzare într-o vânzare scurtă, vă puteți vinde casa direct unei companii “cumpărăm case în Memphis”.

cumpărătorii de case de numerar sunt diferiți de cumpărătorii tradiționali, deoarece folosesc numerar pentru a cumpăra proprietăți și nu pentru finanțarea bancară. Pentru că ei au bani pe o parte, ei pot face o ofertă de numerar pentru casa ta în termen de 24 de ore și aproape în cât mai puțin de 7 zile. De asemenea, nu necesită reparații sau renovări înainte de a vinde, vă vor cumpăra casa așa cum este, economisind timp și bani.

lucrând direct cu o companie de cumpărare de locuințe, nu trebuie să vă listați casa cu susul în jos, să angajați un agent imobiliar sau să vindeți după proprietar. Asta înseamnă, de asemenea, că nu există comisioane de agent scumpe sau taxe de serviciu (taxele de serviciu sunt de obicei văzute atunci când se vinde unui iBuyer). Cumparatorii vor plăti chiar și costurile de închidere. Dacă aveți nevoie pentru a vinde proprietatea dumneavoastră Memphis rapid pentru a evita blocarea pieței sau depunerea faliment, de Vânzare la un cumpărător acasă numerar locale ar fi o soluție excelentă.

XV sunteți interesat să lucrați cu un cumpărător local de numerar? Dă Fair Cash Deal un apel! Acestea sunt o reputație Memphis cash homebuyer care este BBB acreditat cu un rating A+și sunt o afacere de familie. Dacă doriți să aflați mai multe despre compania afacere de numerar echitabil sau cum funcționează procesul lor de cumpărare acasă, ei ar fi fericit pentru a merge peste detalii.

modificarea împrumutului

în loc să vindeți o casă cu susul în jos, puteți vorbi cu creditorul dvs. pentru a vedea dacă vă este disponibilă o modificare a împrumutului. O modificare de împrumut este o schimbare în termeni originale ipotecare dumneavoastră, de obicei inițiată de dificultăți financiare. Scopul este de a ajuta la reducerea plăților lunare la o sumă pe care vă puteți permite. Alternativele comune de modificare a împrumutului includ:

• reducerea principală

creditorul elimină o parte din datoria dvs., permițându-vă să rambursați mai puțin decât ceea ce ați împrumutat inițial. Acest tip de împrumut modificarea tinde să fie cel mai dificil să se califice pentru, având în vedere că creditorii, de obicei, sunt reticente în a reduce suma principalului la credite.

• rata dobânzii mai mică

creditorul vă poate reduce ratele dobânzilor, ceea ce vă poate reduce plățile lunare. Dar, uneori, aceste reduceri ale ratei sunt temporare. Deci, asigurați-vă că pentru a citi amendă de imprimare cu atenție și să fie pregătit financiar pentru ziua în care rata dobânzii ar putea crește din nou.

• termen prelungit

împrumutul dvs. poate fi prelungit pentru o perioadă mai lungă, ceea ce va duce la plăți lunare mai mici. Această opțiune este denumită și ” re-amortizare.”Dar perioadele de plată prelungite duc, de obicei, la costuri mai mari ale dobânzii, deoarece plătiți dobânzi pe mai multe luni. În cele din urmă, ai putea sfârși prin a plăti mai mult pentru Ipoteca decât ai fost inițial de gând să plătească.

• împrumut cu rată fixă

puteți oricând să treceți la un împrumut cu rată fixă dacă ipoteca dvs. cu rată reglabilă devine inaccesibilă.

• plăți amânate

este posibil să puteți întrerupe temporar plățile ipotecare dacă sunteți între locuri de muncă, dar știți că aveți un salariu care vine sau dacă aveți cheltuieli medicale surpriză despre care știți că vor fi plătite. Plățile amânate sunt, de asemenea, denumite “acord de toleranță”.”Singura captură, va trebui să facă plățile pierdute la un moment dat. Creditorul le adaugă de obicei la sfârșitul împrumutului dvs., deci poate dura câteva luni suplimentare pentru a vă achita datoria.

olfactiv vă întrebați dacă cineva poate prelua plata plăților ipotecare lunare? Click aici pentru a afla!

refinanțare soluție

aceasta este o opțiune viabilă, cu toate acestea, nu se poate refinanța de fapt casa ta atunci când vă datorez mai mulți bani decât este în valoare de. Majoritatea creditorilor nu permit refinanțarea tradițională până când nu aveți cel puțin 20% capital în proprietatea dvs. Deci, dacă nu ați acumulat suficient capital pentru a vă califica, va trebui să luați în considerare alte alternative.

ar trebui să fișier pentru faliment?

depunerea cererii de faliment ar trebui considerată o opțiune de ultimă instanță. Declararea falimentului sau care se ocupă cu o blocare a pieței poate lua o taxă emoțională imens pe tine si familia ta. Depunerea capitolul 7 sau Capitolul 13 faliment ar trebui să fie urmărite numai dacă ați încercat orice altceva. Accent pe orice altceva. Acest lucru poate părea a fi o cale ușoară din greutățile financiare, dar cu adevărat nu este.

există două capitole de faliment puteți fișier pentru în această situație specială. Iată o prezentare generală a fiecărei opțiuni:

Capitolul 13 faliment

în acest capitol al falimentului, instanța pune în aplicare un plan de rambursare a unora sau a tuturor datoriilor. Veți avea ceva timp pentru a lucra la obtinerea curent ipotecare. Curtea monitorizează bugetul dvs., iar planul dvs. de rambursare va dura de obicei trei până la cinci ani. Acest capitol de faliment poate fi pe raportul dvs. de credit de până la șapte ani.

Capitolul 7 Faliment

în acest capitol al falimentului, toate sau majoritatea activelor dvs. vor fi vândute de instanță pentru a rambursa datoriile restante. Prin depunerea capitolul 7 faliment, ai putea pierde, eventual, casa ta, mașini și alte active. Dar orice datorie rămasă este iertată. Captura numai acest capitol de faliment poate rămâne pe raportul dvs. de credit timp de zece ani.

depunerea cererii de faliment este o decizie serioasă care se poate dovedi a fi costisitoare, emoțională și epuizantă. Și după cum ați învățat, consecințele vor fi pe creditul dvs. timp de mai mulți ani. Luați în considerare această opțiune numai dacă ați încercat orice altă soluție posibilă.

Gânduri finale:

deci probabil vă întrebați: “ce ar trebui să fac cu o casă răsturnată?”Există mai multe opțiuni pentru a vă menține locul, dar este posibil să fiți nevoit să faceți schimbări drastice în finanțele dvs.

o altă soluție ar fi să vă vindeți casa. Cu toate acestea, poate dura ceva timp pentru a vinde oficial într-o vânzare scurtă și poate include comisioane de agent imobiliar, reducându-vă profiturile și mai mult. Deci, dacă vânzarea unei case cu susul în jos este calea pe care doriți să o luați, vânzarea către un cumpărător local de locuințe ar fi foarte utilă pentru a evita luni de incertitudine și comisioane costisitoare.

fiind cu susul în jos pe o casa poate fi o situație stresantă și copleșitoare pentru oricine, doar amintiți-vă există opțiuni disponibile, și puteți obține prin asta!