măsuri legale de luat dacă proprietarul dvs. vă hărțuiește

în acest articol, Utkarsh Sharma din RGNUL discută pașii legali de luat dacă proprietarul dvs. vă hărțuiește.

se estimează că aproximativ 42% din populația urbană a lumii trăiește ca chiriaș. Acest lucru este valabil și în India ca urmare a ratelor exorbitante de proprietăți în orașele de metrou, și mulți oameni sunt sub formă de lucrători migranți. A trăi ca chiriaș poate fi o afacere confortabilă, dar uneori există cazuri în care se pot confrunta cu probleme de închiriere și alte probleme conexe, cum ar fi obținerea unui aviz de evacuare nejustificat sau comportamentul indisciplinat al proprietarului. Deci, să înțelegem diverse garanții cu privire la hărțuirea de către proprietar.

măsuri legale care trebuie luate în diferite cazuri de hărțuire

depune o plângere la Poliție

dacă sunteți hărțuit de proprietarul dvs., primul lucru care trebuie făcut este să depuneți o plângere la Poliție. Puteți depune plângerea urmând pașii de mai jos:

• chiriașul ar trebui să meargă la secția de poliție care are jurisdicție asupra zonei în care este comisă infracțiunea.
• raportați ofițerului responsabil / ofițerului de stație și spuneți ofițerului să înregistreze plângerea.
• menționează și numele martorilor, dacă au fost prezenți martori.
• în cazul în care informațiile sunt furnizate la telefon, ar trebui să mergeți ulterior la secția de poliție pentru înregistrarea F. I. R.
• după depunerea FIR, nu trebuie să uitați să luați copia FIR pentru proceduri suplimentare.

hărțuire prin încălcare

într-un contract de închiriere, chiriașul este în posesia apartamentului, în timp ce proprietarul este proprietarul apartamentului. Conform legii delictului, dacă proprietarul ar interfera cu drepturile de proprietate ale chiriașului, acesta din urmă ar avea o cerere de încălcare, în ciuda faptului că proprietarul este proprietarul apartamentului.

infracțiunea penală

secțiunea 441 din Codul Penal Indian, 1860 care definește infracțiunea penală ca fiind oricine intră în sau asupra bunurilor aflate în posesia altuia cu intenția de a comite o infracțiune sau de a intimida, insulta sau enerva orice persoană care deține o astfel de proprietate sau care a intrat în mod legal și rămâne ilegal acolo.’

în cazul în care proprietarul terenului încalcă, atunci chiriașul trebuie să meargă mai departe și să depună o plângere de poliție în conformitate cu secțiunea 441 din Codul Penal Indian. Chiriașul poate pleda, de asemenea, pentru scutire provizorie de la instanța de restricție contravenientului de a provoca daune suplimentare. Scutirea provizorie sau temporară poate fi acordată în orice perioadă a unui proces. Este, de asemenea, impertinent pentru tine să cunoști detaliile contravenientului și să notezi cazurile de încălcare. Detalii cum ar fi data, ora, numărul de ori persoana încălcat împreună cu o fotografie sau video ar adăuga în beneficiul dumneavoastră.

hărțuirea prin neplăceri

secțiunea 268 din Codul Penal Indian definește neplăcerile atunci când persoana este vinovată de o neplăcere publică atunci când face orice act care provoacă vătămări, pericole sau supărări publicului sau persoanelor în general care locuiesc sau ocupă proprietatea din cartier. Dacă acest tip de hărțuire se confruntă cu chiriașul de la proprietar, atunci chiriașul poate depune o cerere în conformitate cu secțiunea 268 din IPC la Curtea magistratului. Poate include actele proprietarului, cum ar fi interferențe substanțiale cu plăcerea terenului, acest lucru poate prezenta mirosuri neplăcute, gaze nocive, fum, praf, zgomote puternice și lumină excesivă sau temperaturi ridicate.

chiriașul poate face o plângere în conformitate cu secțiunea 133 din CRPC, care vorbește despre ordinul condiționat al magistratului Districtual sau al unui magistrat Subdivizional sau al oricărui alt magistrat Executiv special împuternicit în acest sens de către Guvernul de stat pentru îndepărtarea neplăcerii.

hărțuire sexuală

au fost înregistrate o serie de cazuri la poliție în care proprietarii au comis hărțuire sexuală de natură diferită, cum ar fi – trecerea comentariilor indecente, holbarea, intimidarea, încălcarea pentru provocarea hărțuirii sexuale, chiar introducerea camerelor pentru înregistrarea activităților. Dacă acest tip de hărțuire se confruntă cu chiriașul de la proprietar, chiriașul poate depune o plângere la poliția locală. Este important să se colecteze și să se păstreze dovezile și apoi să se dea același lucru poliției.

hărțuirea prin răutate

secțiunea 425 din IPC prevede că oricine, cu intenția de a provoca sau știind că este probabil să provoace, pierderi sau daune ilicite publicului sau oricărei persoane, provoacă distrugerea oricărei proprietăți sau orice astfel de schimbare în orice proprietate sau în situația acesteia, distrugând sau diminuând valoarea sau utilitatea acesteia sau afectând-o în mod vătămător, comite răutate. Puteți depune proces pentru Declarație și ordin obligatoriu într-o instanță civilă, de asemenea. De asemenea, puteți solicita daune în același proces.

proprietar caz de depunere pentru evacuare pe motive False

în mai multe cazuri, se vede că proprietarul depune o notificare de evacuare pe motive false. De exemplu, proprietarul poate sustrage primirea chiriei timp de o lună și apoi poate folosi același fapt de a nu plăti în mod voit chiria ca motiv pentru a evacua chiriașul. Cu toate acestea, și în astfel de cazuri, Legea privind controlul chiriei poate oferi un remediu chiriașului.

consecințele juridice ale evacuării unui chiriaș folosind forța ilegală

evacuarea ilegală a unui chiriaș de către proprietar este considerată un caz de hărțuire de către proprietar. Și în acest caz, chiriașul poate da în judecată proprietarul și din ultimele hotărâri ale instanței, se observă că instanța a luat o poziție strictă împotriva acestei practici. Chiriașul are dreptul la daune reale de bani care rezultă din evacuarea ilegală. Aceasta poate include compensații pentru locuințe temporare, pentru alimentele care s-au stricat atunci când electricitatea a fost întreruptă sau pentru bunurile care au dispărut atunci când chiriașul a fost blocat de proprietar. Unele state pot permite unui chiriaș să recupereze penalități monetare, cum ar fi chiria de două sau trei luni sau de două până la trei ori daunele reale. Un chiriaș poate, de asemenea, să rămână în incintă, să primească ocupare gratuită sau să elibereze sediul și să-și colecteze depozitul de garanție de la proprietar.

ce se înțelege prin evacuare legală – modul adecvat de a cere chiriașului să părăsească

pentru a cunoaște drepturile ca chiriaș, trebuie să înțelegem procedura adecvată care trebuie urmată, ceea ce echivalează cu o evacuare legală. Mai jos sunt pașii generali care trebuie urmați și pot varia în fiecare stat:

Pasul 1 – proprietarul trebuie să servească chiriașul cu notificarea de reziliere. Încetarea închirierii poate fi dintr-un motiv sau fără un motiv. În cazul rezilierii dintr-o cauză sau motiv, sunt disponibile trei tipuri de notificări de reziliere:

• plătiți chiria sau renunțați-chiriașul trebuie să plătească chiria într-un timp stabilit (de obicei trei până la cinci zile) sau trebuie să elibereze sediul.
• Cure sau Quit: chiriașul trebuie să corecteze încălcarea contractului de închiriere sau de închiriere într-un anumit timp.
• renunțare necondiționată: chiriașul trebuie să elibereze sediul fără posibilitatea de a vindeca încălcarea sau de a plăti chiria.

în caz de reziliere fără cauză, proprietarul trebuie să servească chiriașul cu o notificare de 30 de zile sau 60 de zile pentru a elibera proprietatea.
Pasul 2-proprietarul trebuie să depună o plângere la instanță. Plângerea trebuie să conțină justificarea evacuării și poate conține, de asemenea, o cerere de chirie înapoi și daune.

Pasul 3 – în termenul specificat, chiriașul trebuie să răspundă reclamației. Chiriașul poate folosi, de asemenea, răspunsul pentru a nega acuzațiile sau pentru a depune o apărare. Un chiriaș poate afirma, de asemenea, că evacuarea este represalii sau că chiria lipsă a fost folosită pentru a face reparațiile necesare pe care proprietarul trebuia să le facă.

Pasul 4 – executorul primește apoi hotărârea și va notifica chiriașul despre evacuare și numărul de zile în care chiriașul trebuie să se mute. Dacă în termenul specificat, chiriașul nu reușește să elibereze sediul, funcționarul de aplicare a legii poate înlătura fizic chiriașul.

pași care trebuie urmați de chiriaș în caz de evacuare de către proprietar pe motive False

chiriașul ar trebui să se apropie de controlorul de chirie oferindu-și motivele. Odată ce chiriașul este citat de instanță, el/ea va fi obligat să-și prezinte cazul cu dovezi adecvate pentru sprijin. Următoarele puncte pot fi utilizate pentru acumularea de dovezi:

• notificare pentru a primi chiria: în cazul în care proprietarul nu primește chiria depusă de chiriaș, acesta ar trebui să emită o notificare prin care să solicite proprietarului să precizeze detaliile bancare pentru depunerea chiriei. Anunțul ar trebui să menționeze în mod clar neprimirea chiriei din partea proprietarului și opțiunea pe care o exercită ca chiriaș. Dacă detaliile bancare sunt primite în termen de zece zile, chiriașul ar trebui să depună chiria cât mai curând posibil.
• ordin de plată: dacă proprietarul nu răspunde la notificarea de mai sus, chiriașul trebuie să trimită chiria proprietarului prin ordin de plată. Cupoanele pentru bani trebuie păstrate în siguranță ca dovadă.
• petiție în instanță: În cazul în care proprietarul refuză să accepte ordinul de plată, de asemenea, atunci chiriașul ar trebui să depună o petiție în fața instanței corespunzătoare și să obțină ordinul judecătoresc de a depune Chirii viitoare în instanță.

poate un chiriaș să solicite reducerea chiriei în caz de deteriorare a serviciilor?

conform legii și, de asemenea, a decis în diferite hotărâri, este ilegal pentru un proprietar de a deconecta servicii esențiale, cum ar fi apa și electricitate sau pentru a restricționa un chiriaș de la utilizarea facilități comune pentru recuperarea taxelor de închiriere sau pentru orice alte motive. Dacă se constată că un proprietar se complace în astfel de activități, chiriașul se poate adresa instanței de Control al chiriei pentru a restabili serviciile esențiale și poate lua măsuri împotriva proprietarului. Se recomandă ca chiriașul să nu înceteze să plătească chiria proprietarului din orice motiv.

nu returnați depozitul de garanție

pentru a vă proteja dobânda, asigurați-vă că proprietarul dvs. vă oferă o chitanță pentru depozit. Dacă nu ați încălcat nicio clauză din contractul de închiriere, proprietarul este obligat legal să returneze depozitul de garanție în conformitate cu acordul. În caz de refuz de către proprietar, vă poate da un Aviz legal pentru returnarea de bani în avans și dacă el refuză apoi depune o cerere înainte de chirie controler.

pași care trebuie urmați de un chiriaș hărțuit pentru a se proteja

1. chiriașul trebuie să țină întotdeauna un jurnal al fiecărei întâlniri cu proprietarul. Unul ar trebui să asigurați-vă că pentru a lua notă de timp, data, și ceea ce a fost spus.
2. scrieți o scrisoare proprietarului dvs. cerând încetarea hărțuirii. Trimiteți scrisoarea cu dovada trimiterii poștale și păstrați o copie a scrisorii.
3. păstrați întotdeauna copiile contractelor de închiriere, scrisorile, notificările, fotografiile, numele martorilor și orice alte dovezi care pot fi utilizate pentru a vă susține cererea.
4. sunați la poliție dacă cineva simte că este în pericol sau că siguranța este amenințată.

drepturile unui chiriaș în conformitate cu legile indiene

• dreptul la o casă potrivită pentru a fi locuită: condiții nesigure, cum ar fi tencuiala care coboară din tavan, găuri în podea, cabluri proaste și altele asemenea sunt considerate improprii. Este responsabilitatea proprietarului să vadă că casa îndeplinește standardele minime de cazare.
• dreptul de a fi pe deplin informat: conform Legii, un chiriaș ar trebui să fie pe deplin informat cu privire la tot conținutul, termenii și condițiile contractului și numai cu acordul chiriașului trebuie semnat Acordul care devine apoi un document valabil.
• pentru a avea informații de contact adecvate: chiriașul are dreptul să aibă informații de contact adecvate, cum ar fi numărul de telefon, adresa de e-mail, adresa poștală etc. și proprietarul ar trebui să fie disponibil pentru a fi contactat.
• dreptul la intimitate: proprietarul nu poate intra în casă fără permisiune sau informații prealabile decât dacă există o urgență adevărată, cum ar fi un incendiu sau o inundație în baie.
• dreptul de a beneficia de servicii esențiale: este ilegal să deconectați serviciile esențiale, cum ar fi energia electrică și apa sau să restricționați un chiriaș să utilizeze facilitățile comune de către proprietar, pentru recuperarea taxelor de închiriere sau din alte motive.
• dreptul la rambursare: Chiriașul are dreptul la rambursare pentru orice lucrări de reparații pe care le-a efectuat și care au fost responsabilitatea proprietarului.
• dreptul de a avea vizitatori pentru a rămâne peste noapte sau pentru perioade scurte: chiriașul are dreptul de a avea vizitatori pentru a rămâne peste noapte sau pentru perioade scurte, cu excepția cazului în care acestea sunt interzise în mod specific în contractul de închiriere.
• dreptul de a fi informat înainte de încetarea închirierii: chiriașul are dreptul la o anumită sumă de notificare prealabilă a încetării închirierii.
• pentru a obține depozitul în avans returnat: Proprietarul trebuie să returneze depozitul chiriașului la sfârșitul termenului de închiriere cu dobânda stabilită printr-un statut.
• drepturile moștenitorilor legali ai chiriașului: moștenitorii legali sunt, de asemenea, chiriași și au dreptul să primească toată protecția disponibilă chiriașului în temeiul Legii privind controlul chiriei din diferite state.
• dreptul de a solicita reducerea chiriei în caz de deteriorare a serviciilor: În cazul deteriorării serviciilor din orice motiv, deoarece reducerea spațiului de cazare sau întreținerea necorespunzătoare va duce la scăderea chiriei standard, iar chiriașul poate solicita colectorului de chirie pentru re-fixarea chiriei.

concluzie

hărțuirea chiriașilor de către proprietari a rămas întotdeauna să fie de mare îngrijorare. Proprietarii își abuzează puterile și îi hărțuiesc pe chiriași în moduri diferite. Dar, legea a dat o protecție specifică chiriașilor. Aproape toate statele țării au prevederi și au acordat drepturi similare chiriașilor împotriva diferitelor tipuri de hărțuiri de către proprietar. Cu cunoașterea acestor drepturi, un chiriaș se poate bucura de o viață perfectă la casă. Merită dacă unele dintre drepturile importante ale proprietarului și ale chiriașului sunt evidențiate în contract. Un pas simplu ca acesta poate salva de la multe plângeri, procese și hărțuire.

LawSikho a creat un grup telegram pentru schimbul de cunoștințe juridice, recomandări și diverse oportunități. Puteți să faceți clic pe acest link și să vă alăturați:

https://t.me/joinchat/J_0YrBa4IBSHdpuTfQO_sA