Michael Lever

clasele de utilizare intră sub incidența legislației de urbanism și, de obicei, într-o ordine de clasă de Utilizare și/sau o ordine generală de dezvoltare permisă. Permisiunea de planificare este necesară în mod normal pentru o schimbare materială de utilizare. Cu toate acestea, pentru a preveni sufocarea sistemului cu aplicații inutile, Ordinul 1987 de planificare urbană și rurală (clase de utilizare) (“ordinul 1987”) prevede că, în cazul în care o clădire sau un teren este utilizat într-un scop din cadrul oricărei clase specificate în Ordinul 1987, utilizarea în orice alt scop din cadrul aceleiași clase este permisă automat. Scopul este de a păstra controlul asupra schimbărilor de utilizare în cazul în care acest lucru este justificat din cauza potențialelor efecte adverse; de exemplu, în cazul în care este de dorit să se păstreze utilizarea veche sau nedorită pentru a permite cea nouă sau pentru a evita argumentele inutile asupra a ceea ce este “material”. Ordinul din 1987 prevede, de asemenea, că anumite utilizări (sui generis) nu se încadrează în nicio clasă de utilizare. Deci, permisiunea de planificare ar fi necesară pentru orice schimbare materială la sau de la acea utilizare.
pentru a permite o mai mare flexibilitate, ordinele de planificare urbană și rurală (dezvoltare generală permisă) (GPDO) acordă permisiunea de planificare pentru (printre altele) modificări între anumite clase de utilizare, de exemplu, de la A3 la utilizarea AI (magazine). Este important să ne amintim că multe dintre modificările din cadrul unui GPDO sunt doar unidirecționale. De exemplu, este permisă o schimbare de la A3 la A1, dar nu o revenire la A3. Acest lucru ar putea pune dificultăți pentru spațiile care se schimbă într-un restaurant dintr-un bar de vinuri sau un club de noapte, chiar și temporar.
următoarea listă de comenzi nu este destinată să fie cuprinzătoare, ci doar ca ghid. În prezent, clasele principale de utilizare stabilite în Ordinul din 1987, dar este important să verificați diferitele comenzi ulterioare pentru orice modificare a claselor de Utilizare. Am pus ordinea de modificare în tip roșu. Notele explicative, citate din comenzi, nu fac parte din Ordin.
ordinul de urbanism (clase de Utilizare) 1963 – în vigoare la 1 mai 1963, revocat la intrarea în vigoare a ordinului din 1972 la 23 octombrie 1972
ordinul de urbanism (clase de Utilizare) 1972 – în vigoare la 23 octombrie 1972, revocat la intrarea în vigoare a ordinului din 1987 la 1 iunie 1987.
ordinul de urbanism (clase de Utilizare) (amendament) din 1983 – revocat la intrarea în vigoare a ordinului din 1987.
ordinul de urbanism (clase de Utilizare) 1987 – în vigoare la 1 iunie 1987
partea a
clasa A1. Magazinele folosesc în toate sau în oricare dintre următoarele scopuri: —
(a) pentru vânzarea cu amănuntul a altor bunuri decât alimentele calde,
(b) ca oficiu poștal,
(c) pentru vânzarea biletelor sau ca agenție de turism,
(d) pentru vânzarea sandvișurilor sau a altor alimente reci destinate consumului în afara incintei,
(e) pentru coafură,
(f) pentru direcția înmormântărilor,
(g) pentru afișarea mărfurilor de vânzare,
(h) pentru închirierea de bunuri sau articole casnice sau personale,
(i) pentru primirea de bunuri care urmează să fie spălate, curățate sau reparate, în cazul în care vânzarea, expunerea sau serviciul este pentru vizitatorii publicului.
Clasa A2. Utilizarea serviciilor financiare și profesionale pentru furnizarea de: –
(a) Servicii financiare sau (vă rugăm să rețineți comanda din 2015)
(b) servicii profesionale (altele decât serviciile medicale sau medicale) sau
(c) orice alte servicii (inclusiv utilizarea ca birou de pariuri) pe care este adecvat să le furnizați într-o zonă comercială, unde serviciile sunt furnizate în principal membrilor publicului care vizitează. (Vă rugăm să rețineți comanda 2015)
clasa A3. Alimente și băuturi utilizare pentru vânzarea de alimente sau băuturi destinate consumului în incintă sau de alimente calde destinate consumului în afara incintei. (Vă rugăm să rețineți comanda 2005 și GPDO (nr 2) comanda 2017)
partea B
clasa B1. Utilizarea în scopuri comerciale în toate sau în oricare dintre următoarele scopuri — –
(a) ca birou, altul decât o utilizare în clasa A2 (servicii financiare și profesionale),
(b) pentru cercetare și dezvoltare de produse sau procese sau
(C) pentru orice proces industrial, fiind o utilizare care poate fi efectuată în orice zonă rezidențială fără a aduce atingere amenajării zonei respective din cauza zgomotului, vibrațiilor, mirosului, fumului, fumului, funinginii, cenușii, prafului sau pietrișului.
Clasa B2. Utilizare industrială generală pentru desfășurarea unui proces industrial, altul decât unul care se încadrează în clasa B1 de mai sus sau în clasele B3-B7 de mai jos.
Clasa B3. Grup Industrial special o utilizare pentru orice lucrare înregistrabil sub alcaline, etc. Works Regulation Act 1906(5) (a) și care nu este inclusă în niciuna dintre clasele B4-B7 de mai jos.
Clasa B4. Grupa industrială specială B
utilizare pentru oricare dintre următoarele procese, cu excepția cazului în care procesul este auxiliar pentru obținerea, îmbrăcarea sau tratarea mineralelor și se desfășoară în sau în apropierea unei cariere sau a unei mine: –
(a) topirea, calcinarea, sinterizarea sau reducerea minereurilor, mineralelor, concentratelor sau matelor;
(b) transformarea, rafinarea, reîncălzirea, recoacerea, întărirea, topirea, carburarea, forjarea sau turnarea metalelor sau aliajelor, altele decât turnarea sub presiune;
(c) recuperarea metalelor din resturi, drosses sau cenușă;
(d) galvanizarea;
(e) decaparea sau tratarea metalelor în acid;
(f) cromare.
Clasa B5. Utilizare industrială specială din grupa C pentru oricare dintre următoarele procese, cu excepția cazului în care procesul este auxiliar obținerii, pansării sau tratării mineralelor și se desfășoară în sau în apropierea unei cariere sau a unei mine: —
(a) arderea cărămizilor sau a țevilor;
(b) arderea varului sau dolomitei;
(c) producerea de oxid de zinc, ciment sau alumină;
(d) spumarea, zdrobirea, cernerea sau încălzirea mineralelor sau a zgurii;
(e) prelucrarea cenușii căldură;
(F) producerea de carbonat de var sau var hidratat;
(g) producerea de pigmenți anorganici prin calcinare, prăjire sau măcinare.
Clasa B6. Grupa industrială specială D
utilizare pentru oricare dintre următoarele procedee — –
(a) distilarea, rafinarea sau amestecarea uleiurilor (altele decât petrolul sau produsele petroliere);
(b) producerea sau utilizarea celulozei sau utilizarea altor finisaje metalice pulverizate sub presiune (altele decât în atelierele de reparații ale vehiculelor în legătură cu reparații minore sau aplicarea pulberilor plastice prin utilizarea tehnicilor de pulverizare în pat fluidizat și electrostatic);
(c) ulei de;
(d) procedee care implică utilizarea pasului fierbinte sau a bitumului (cu excepția utilizării bitumului la fabricarea pâslei de acoperiș la temperaturi care nu depășesc 220 CTC și, de asemenea, la fabricarea pietrei rutiere acoperite);
(e) stoving articole emailate;
(f) producerea de esteri alifatici ai acizilor grași inferiori, ai acidului butiric, ai caramelului, hexaminei, odoformei, naptolilor, produselor din rășini (excl. operațiunile de turnare sau extrudare a plasticului și producerea de foi, tije, tuburi, filamente, fibre sau componente optice din plastic produse prin turnare, calandrare, turnare, modelare sau extrudare), acid salicilic sau compuși organici sulfonați;
(g) producerea cauciucului din resturi;
(h) procese chimice În ca intermediari;
(i) fabricarea acetilenei din carbură de calciu;
(j) fabricarea, recuperarea sau utilizarea piridinei sau picolinelor, a oricăror oracrilați de metil sau etil amină.
Clasa B7. Grupa industrială specială E
utilizare pentru desfășurarea în oricare dintre următoarele industrii, întreprinderi sau meserii: —
fierbere de sânge, chitterlings, nettlings sau săpun. Fierberea, arderea, măcinarea sau aburirea oaselor. Fierberea sau curățarea tripei. Creșterea viermilor din materia animală putrescibilă. Curățarea, adaptarea sau tratarea părului animalelor. Vindecarea peștilor. Manipularea cârpelor și a oaselor (inclusiv primirea, depozitarea, sortarea sau manipularea cârpelor în sau care ar putea deveni într-o stare ofensivă sau orice oase, piei de iepure, grăsimi sau produse de origine animală putrescibile de natură similară). Îmbrăcarea sau răzuirea pieilor de pește. Piei de uscare. Fabricarea gunoiului de grajd din oase, pește, organe comestibile, sânge, hamei, fasole sau alte materii putrescibile de origine animală sau vegetală. Efectuarea sau răzuirea intestinelor. Fabricarea cărbunelui animal, a albuminei din sânge, a lumânărilor, a catgutului, a lipiciului, a uleiului de pește, a mărimii sau a hranei pentru animale sau a păsărilor de curte din carne, pește, sânge, os, pene, grăsime sau organe de animale, fie într-o stare ofensivă, fie supuse oricărui proces care provoacă efluvii nocive sau dăunătoare. Topirea, rafinarea sau extragerea grăsimii sau a seu. Pregătirea piei pentru lucru.
Clasa B8. Depozitare sau distribuție
utilizare pentru depozitare sau ca centru de distribuție.
partea C
clasa C1. Hoteluri și pensiuni folosesc ca hotel, pensiune sau pensiune sau ca pensiune unde, în fiecare caz, nu este oferit niciun element semnificativ de îngrijire.
Clasa C2. Instituțiile rezidențiale folosesc pentru furnizarea de locuințe rezidențiale și de îngrijire a persoanelor care au nevoie de îngrijire [altele decât o utilizare în clasa C3 (case de locuit)]. Utilizați ca spital sau azil de bătrâni. Utilizați ca o școală rezidențială, colegiu sau centru de formare.
Clasa C3. Case de locuit utilizare ca locuință (indiferent dacă este sau nu reședință unică sau principală): –
(a) de către o singură persoană sau de către persoane care locuiesc împreună ca familie sau
(B) de cel mult 6 rezidenți care locuiesc împreună ca o singură gospodărie (inclusiv o gospodărie în care se acordă îngrijire rezidenților). (Vă rugăm să rețineți comanda 2010)
partea D
clasa D1. Instituții nerezidențiale
orice utilizare care nu include o utilizare rezidențială: –
(a) pentru furnizarea oricăror Servicii medicale sau de sănătate, cu excepția utilizării spațiilor atașate reședinței consultantului sau a practicianului,
(b) ca CR, creșă de zi sau centru de zi,
(c) pentru furnizarea de educație (vă rugăm să rețineți ordinul GPDO 2017)
(d) pentru expunerea operelor de artă (altfel decât pentru vânzare sau închiriere),
(e) ca muzeu,
(f) ca bibliotecă publică sau sală de lectură publică,
(G) ca sală publică sau sală de expoziții,
(h) pentru sau în legătură cu închinarea publică sau instruirea religioasă.
Clasa D2. Utilizarea ansamblului și a timpului liber ca — –
(a) un cinematograf,
(b) o sală de concerte,
(c) o sală de bingo sau un cazinou,
(d) o sală de dans,
(e) o baie de înot, un patinoar, o sală de gimnastică sau o zonă pentru alte sporturi sau recreații în interior sau în aer liber, care nu implică vehicule motorizate sau arme de foc.”
notă explicativă care nu face parte din ordinul din 1987: — în această ordine se fac diverse modificări claselor de Utilizare specificate în programul Ordinului din 1972:
clasa I a ordinului din 1972 utilizarea specificată ca magazin (care expresie a fost definită în ordin) sub rezerva excluderilor specifice. Excluderile specifice ale magazinelor de tripe, ale magazinelor de carne pentru pisici și ale magazinelor de animale de companie nu se mai găsesc în noile magazine clasa A1. Utilizarea pentru vânzarea de alimente calde se găsește acum în noua clasă A3 (alimente și băuturi) și este exclusă în mod specific din clasa A1. Fosta excludere a utilizării pentru vânzarea autovehiculelor este acum prevăzută la articolul 3 alineatul(6) litera(e). Clasa A2 este o nouă clasă de utilizare pentru Servicii financiare, profesionale și alte servicii. Aceasta combină unele dintre utilizările de birou anterior din clasa II, iar unele utilizări anterior în definiția “magazinului” ca fiind utilizări ale clădirilor într-un scop adecvat unei zone comerciale. Testul de adecvare la o zonă comercială guvernează întreaga clasă A2. Clasa A3 (alimente și băuturi) este o clasă nouă. Acesta combină utilizarea pentru vânzarea de alimente calde, care anterior a fost exclusă din clasa I, cu utilizarea ca restaurant sau pentru vânzarea de băuturi. Clasa B1 combină unele dintre utilizările de birou anterior din clasa II cu utilizări în scopuri industriale ușoare anterior din clasa III într-o clasă de afaceri. De asemenea, include utilizarea pentru cercetarea și dezvoltarea de produse sau procese. Un test similar celui aplicat anterior clasei III —adică o utilizare care ar putea fi efectuată în orice zonă rezidențială fără a aduce atingere amenajării zonei respective — guvernează acum toate scopurile din această clasă. Clasa B2 (industrială generală) reflectă vechea clasă IV. clasele B3-B7 reflectă vechile clase V-IX [grupuri industriale speciale (a) – (E)].
deși a existat o oarecare reorganizare, conținutul acestor clase este același. Clasa B8 (depozitare și distribuție) se bazează pe fosta clasă X, dar se extinde suplimentar la utilizarea terenurilor deschise și la utilizarea ca centru de distribuție. Clasa C1 (hoteluri și pensiuni) reflectă în mare măsură fosta clasă XI, dar clarifică faptul că această clasă nu acoperă nicio unitate rezidențială în care este furnizat un element semnificativ de îngrijire (definit la articolul 2). Clasa C2 (instituții rezidențiale) combină fostele clase XII și XIV. Clasa C3 (case de locuit) este o nouă clasă care cuprinde utilizarea ca locuință de către un individ, de către persoanele care locuiesc împreună ca familie sau de cel mult șase rezidenți care locuiesc împreună ca o singură gospodărie. În cazul persoanelor care locuiesc împreună ca o gospodărie, mai degrabă decât ca o familie, utilizarea va continua să fie în cadrul clasei, cu toate că un element de îngrijire (astfel cum este definit la articolul 2) este prevăzut pentru rezidenți. Intenția acestei clase este de a include, de exemplu, utilizarea ca locuință de către indivizi care trăiesc împreună în comunitate care au fost anterior într-o instituție de un fel.
clasa D1 include utilizările cuprinse anterior în clasele XIII, XV și XVI. dispensarele nu mai sunt incluse, iar acestea vor fi fie în clasa A1 (magazine), fie, în cazul în care sunt auxiliare unui spital, în instituțiile rezidențiale din clasa C2. Clasa D2 (asamblare și petrecere a timpului liber) include utilizări anterior înclasele XVII și XVIII. Acesta a fost extins pentru a include utilizarea pentru toate sporturile de interior sau în aer liber, cu excepția sporturilor cu motor și a sporturilor care implică arme de foc. Teatrele care au fost anterior în ClassXVII nu mai sunt incluse în niciuna dintre clase [a se vedea articolul 3 alineatul (6)]. O diferență între acest ordin și Ordinul din 1972 este că, în părțile A și B din programul acestui ordin, utilizările specificate sunt utilizări ale clădirilor sau terenurilor, în timp ce echivalentele lor din ordinul din 1972 specifică utilizările clădirilor. Există, de asemenea, mai multe utilizări excluse în mod specific din clase, iar acestea sunt enumerate la articolul 3 alineatul(6) din Ordin. Paragraful 1 din anexa 11 la Legea privind locuințele și amenajarea teritoriului din 1986 a modificat secțiunea 22 alineatul(2) litera(f) din Legea din 1971, prevăzând că o schimbare de utilizare a unei părți a oricărei clădiri sau terenuri nu este o schimbare materială de utilizare în cazul în care utilizarea anterioară și cea din urmă a piesei se încadrează în aceeași clasă, sub rezerva dispozițiilor unui ordin emis în temeiul alineatului respectiv. Articolul 4 din ordonanță prevede că utilizarea ca locuință separată a oricărei părți a unei clădiri sau a unui teren utilizat în scopul clasei C3 (case de locuit) nu este considerată, în virtutea acestui ordin, ca nefiind echivalentă cu dezvoltarea. “
ordinul de urbanism (clase de Utilizare) (amendament) (Anglia) 2005 – în vigoare la 21 aprilie 2005; amendamente la Ordinul din 1987, inclusiv împărțirea fostei clase de Utilizare A3 în trei noi clase A3, A4, A5.
notă explicativă care nu face parte din Ordin – “acest ordin modifică ordinul de urbanism (clase de Utilizare) din 1987 (“Ordinul principal”). Ordinul principal specifică clasele în sensul secțiunii 55 alineatul(2) litera(f) din Legea privind amenajarea teritoriului din 1990, care prevede că o schimbare de utilizare a unei clădiri sau a unui alt teren nu implică dezvoltarea în sensul Legii dacă noua utilizare și utilizarea anterioară se încadrează în aceeași clasă specificată. Acest ordin modifică Ordinul principal prin excluderea din clasele specificate utilizarea ca Club de depozitare cu amănuntul și utilizarea ca Club de noapte . De asemenea, are ca efect includerea în clasa magazine (clasa A1), utilizarea ca Internet caf-uri și împărțirea fostei clase A3 (alimente și băuturi), în trei clase noi; clasa A3 utilizarea ca restaurant sau caf-uri, clasa A4, utilizarea ca casă publică, bar de vinuri sau altă unitate de băut; și clasa A5, utilizarea ca mâncare caldă.”
ordinul de urbanism (clase de Utilizare) (amendament) (Anglia) 2010 – în vigoare la 6 aprilie 2010, amendamente la clasa de Utilizare C2A, C3, C4 în Ordinul 1987,
notă explicativă care nu face parte din Ordin – “acest ordin modifică ordinul de urbanism (clase de Utilizare) 1987 (Ordinul claselor de Utilizare) (S. I. 1987/764) numai pentru Anglia. Ordinea claselor de utilizare specifică clasele de utilizare a clădirilor sau a altor terenuri în sensul secțiunii 55 alineatul(2) litera(f) din Legea privind amenajarea teritoriului din 1990. Secțiunea 55 alineatul(2) litera(f) prevede că o schimbare a utilizării nu trebuie considerată dezvoltare în cazul în care utilizarea anterioară și noua utilizare se încadrează în aceeași clasă specificată într-o comandă. Modificările de utilizare care nu trebuie luate ca dezvoltare nu necesită permisiunea de planificare. Articolul 2 alineatul(2) reafirmă utilizarea clasei C2A (instituții rezidențiale sigure) pentru a clarifica faptul că această clasă nu se limitează la terenurile coroanei. Articolul 2 alineatul(3) modifică clasa de Utilizare C3 (case de locuit) pentru a elimina din domeniul său de aplicare anumite case la scară mică cu ocupație multiplă. Articolul 2 alineatul(4) introduce o nouă clasă de Utilizare (case cu ocupație multiplă) care, sub rezerva unei excepții, acoperă utilizarea unei case de locuit ca o casă cu ocupație multiplă, astfel cum este definită în secțiunea 254 din Legea privind locuințele din 2004. În termeni generali, această utilizare are loc în cazul în care locuința de locuit închiriată este ocupată de persoane ca reședință unică sau principală, care nu sunt înrudite și care împărtășesc una sau mai multe facilități de bază.”
ordinul de planificare a orașului și a țării (clase de Utilizare) (amendament) (Anglia) 2015 – în vigoare 15 aprilie 2015, amendamente privind utilizarea ca birou de pariuri și utilizarea ca Magazin de împrumuturi pentru ziua plății conform Ordinului din 1987.
notă explicativă care nu face parte din Ordin – “acest ordin modifică ordinul de urbanism (clase de Utilizare) 1987 (S. I. 1987/764) (“Ordinul principal”). Ordinul principal specifică clasele în sensul secțiunii 55 alineatul(2) litera (f) din Legea privind amenajarea teritoriului din 1990 (c. 8), care prevede că o schimbare de utilizare a unei clădiri sau a unui alt teren nu implică dezvoltarea în sensul Legii dacă noua utilizare și utilizarea anterioară se încadrează în aceeași clasă specificată. Acest ordin modifică Ordinul principal prin prevederea că utilizarea ca birou de pariuri și utilizarea ca Magazin de împrumuturi cu plată sunt incluse în articolul 3 alineatul(6) din ordinul principal: Lista utilizărilor excluse din clasele specificate.”
ordinul de urbanism (dezvoltare generală permisă) (Anglia) (amendament) 2017 – în vigoare 6 aprilie 2017
notă explicativă care nu face parte din Ordin – “acest ordin modifică ordinul de urbanism (dezvoltare generală permisă) (Anglia) 2015 (“Ordinul General de dezvoltare permisă”) (SI. 2015/596). Articolul 3 Se aplică în cazul în care o extindere propusă a unei locuințe este asociată cu o extindere existentă în conformitate cu permisiunea de planificare acordată de clasa A din partea 1 a schemei 2 la Ordinul General de dezvoltare permis. Aceasta modifică modul de redactare a acestui Ordin pentru a clarifica faptul că restricțiile se aplică dimensiunii extinderii totale (și anume extinderea propusă împreună cu extinderea existentă). Articolul 4 extinde de la unu la doi ani universitari perioada pentru care o clădire poate fi utilizată ca școală finanțată de stat în clasa C din partea 4 a Programului 2 până la ordinea generală de dezvoltare permisă. Articolul 5 introduce un nou drept de dezvoltare permis de a oferi o școală temporară finanțată de stat timp de până la trei ani universitari pe un sit care a fost utilizat anterior în scopuri comerciale specificate, dar pe care au fost demolate toate clădirile. Articolul 6 elimină anumite restricții referitoare la suprafața podelei și distanța de la limita curtilajului în care școlile sunt dezvoltate în clasa M din partea 7 a Programului 2 până la ordinea generală de dezvoltare permisă. Articolul 7 aduce o serie de modificări diverse. Articolul 8 are scopuri tranzitorii în cazul în care dezvoltarea a avut loc sau a fost notificată autorității locale de planificare înainte de intrarea în vigoare a prezentului ordin.”
Urbanism (dezvoltare generală permisă) (Anglia) (amendament) (nr.2) ordin 2017 – în vigoare 23 Mai 2017
notă explicativă care nu face parte din Ordin – “acest ordin modifică Urbanism (dezvoltare generală permisă) (Anglia) ordin 2015 (“Ordinul General permis de Dezvoltare”) (S. I. 2015/596). Acesta pune în aplicare taxa stabilită în secțiunea 15 din Legea privind planificarea vecinătății din 2017. Articolul 3 elimină drepturile de dezvoltare permise care permit schimbarea utilizării unei clădiri care se încadrează în clasa A4 (unitate de băut) din program la Ordonanța de urbanism (clase de utilizare) din 1987 (S. I. 1987/764) la o clădire din clasele A1 (magazine), A2 (servicii financiare și profesionale) și A3 (restaurante și cafenele) și la o utilizare flexibilă temporară sau la o școală finanțată de stat pentru o perioadă de până la 2 ani universitari. Articolul 3 introduce, de asemenea, un nou drept de dezvoltare permis care permite schimbarea utilizării unei clădiri care se încadrează în clasa A4 (unități de băut) la o utilizare în clasa A4 cu o utilizare care se încadrează în clasa A3 (restaurante și cafenele) sau de la aceste utilizări la o utilizare care se încadrează în clasa A4. Articolul 4 elimină drepturile de dezvoltare permise care permit demolarea clădirilor utilizate într-un scop din clasa A4 (unități de băut). Articolul 5 prevede dispoziții tranzitorii pentru cazurile în care, în urma unei cereri de confirmare din partea autorității locale de urbanism cu privire la nominalizarea sau înscrierea clădirii ca activ de valoare comunitară (astfel cum sunt definite la punctele A. 3 din partea 3, C. 3 din partea 4 sau B. 3 din partea 11 din Schema 2 a Ordinului general de dezvoltare permis, înainte de modificarea prin prezentul ordin), dezvoltarea poate începe în conformitate cu dispozițiile respective. Efectul este că permisiunea de planificare în aceste cazuri este salvată (în cazul în care unitatea de băut nu este nominalizată sau listată) în cazul în care o astfel de cerere a fost făcută cu mai mult de 56 de zile înainte de 23 Mai 2017. În cazul demolării, aprobarea prealabilă trebuie, de asemenea, să fi fost acordată, determinată nu este necesară sau considerată acordată înainte de 23 Mai 2017. Acest articol amână, de asemenea, cu 18 luni aplicarea noului drept introdus de articolul 3, pentru o clădire care intră în domeniul de aplicare al unei direcții în temeiul articolului 4 retragerea permisiunii de a schimba utilizarea de la o utilizare care se încadrează în clasa A4 (unități de băut) la o utilizare care se încadrează în clasa A3 (restaurante și cafenele).”
rezumat: Dale l Ingram MSc CHE FRSA de planificare pentru Pubs Ltd a furnizat cu amabilitate acest lucru pentru rezumatul meu. Ordinul General de dezvoltare permisă(amendament) (nr.2) 2017 elimină drepturile de dezvoltare permisă (“PD”) pentru demolare și schimbare de utilizare, ceea ce duce la pierderea utilizării “băutului” (A4) a oricăror spații relevante. Noi drepturi PD pentru o utilizare mixtă ca A4 și A3 pub / restaurant (clasa AA) și înapoi din nou la A4 au fost create, eficace 23 Mai 2017. Acestea sunt singurele drepturi PD de care se bucură acum pub-urile. Aceasta a înlocuit o serie complicată și ineficientă de amendamente care au fost încorporate în GPDO revizuit (Anglia) 2015, începând cu 6 aprilie 2015. Acestea au oferit protecție împotriva schimbării utilizării și demolării PD în cazul în care un pub a fost listat sau nominalizat pentru listare ca activ de valoare comunitară (“ACV”). La rândul său, care a înlocuit / revizuit drepturile PD create în general permis de dezvoltare (amendament) (Anglia) Ordinul 2013 pentru A4 premise. Acestea au inclus schimbarea temporară a utilizării de la A4 la A3, A2, A1, B1 (birouri) și școala sponsorizată de stat (D1) pentru o singură perioadă de până la 2 ani, când utilizarea inițială A4 va fi reluată (indiferent dacă este ocupată sau tranzacționată sau nu). Pe scurt, poziția actuală de planificare este că pub-urile A4 pot fi folosite doar ca pub-uri sau pub-uri/restaurante, iar orice altă utilizare sau demolare necesită permisiunea completă de planificare. Statutul ACV al pub-urilor nu mai are nicio relevanță în ceea ce privește PD; dar poate fi o ‘considerație materială’ în refuzul permisiunii sau respingerea unei contestații a unui refuz la Inspectorat.

——

clase de utilizare în contracte de leasing:
contractele de leasing vor defini adesea utilizarea permisă prin referire la o clasă de utilizare. În general, redactarea se va asigura că clasa de utilizare este înghețată la data închirierii, astfel încât proprietarul să nu piardă controlul asupra modificărilor dacă o clasă de utilizare a fost lărgită sau îngustată. Ocazional, redactarea necesită ca toate referințele legale din contractul de închiriere să fie actualizate pe măsură ce se schimbă din când în când. Uneori poate fi dificil să se stabilească care este dispoziția echivalentă din ultima legislație. Vânzarea de alimente și băuturi se confruntă cu cele mai mari schimbări. Luați, să zicem, un contract de închiriere acordat în 2000 cu orice utilizare în cadrul A3. Contractul de închiriere păstrează sensul pe care l-a avut A3 în 2000. Chiriașul va putea alege între noile A3, A4 și A5 fără a fi nevoie să obțină consimțământul proprietarului, deoarece toate au intrat în vechiul A3. Cu toate acestea, unele dintre modificările dintre noile clase de utilizare necesită permisiunea de planificare (de exemplu, o schimbare de la o cafenea din Noul A3 la o mâncare caldă în noul A5), iar închirierile necesită de obicei un chiriaș pentru a obține consimțământul proprietarului pentru orice aplicație de planificare. Astfel, Modificarea ordinii clasei de utilizare nu a modificat domeniul de aplicare al utilizării permise în cadrul contractului de închiriere, dar este posibil să fi dat proprietarului un nou grad de control asupra modificărilor aduse acestuia. La revizuirea chiriei, un contract de închiriere cu o utilizare permisă a vechiului A3 ar putea fi mai valoros decât un contract de închiriere modern, care este probabil să aibă o utilizare permisă mai restrânsă, definită prin referire la una dintre noile clase A3, A4 sau A5. Confruntat cu acest argument, chiriașul ar trebui să se uite la dispozițiile de închiriere privind obținerea permisiunii de planificare: proprietarul a dobândit un nou control care ar putea deprima chiria?