MJS Financial LLC

costurile de închidere sunt costul de a face o tranzacție imobiliară. Creditor, titlu, asigurare și broker ipotecar, taxele sunt incluse în costurile de închidere și pot fi găsite în dezvăluirea de închidere. În general, costurile de închidere pot fi în jur de 3% până la 6% din prețul de vânzare al casei. Costurile de închidere sunt în mare parte aceleași pentru orice stat din Statele Unite. În Florida, cele trei impozite care se află în costurile de închidere sunt impozitul necorporal, impozitul de stat și impozitul pe fapte. Înainte de a vă faceți griji despre cât de mult și care ar putea avea nevoie să plătească știu că creditorul este obligat să vă dau o estimare de împrumut, care include în ea costurile de închidere și estimările lor.

chiar și atunci când sunt doar cumpărături o rată puteți cere broker sau creditor pentru o copie a unei foi de comision. Vă vor spune că este doar o estimare, dar acest lucru vă va oferi o idee mai bună despre cine și ce trebuie să plătiți.

tipuri de costuri de închidere

costurile de închidere pot fi împărțite în diferite categorii. Acesta este un exemplu de ceea ce ați putea fi inclus în costul închiderilor și nu reflectă ceea ce noi aici la taxa MJS, dar este ceea ce este utilizat pe scară largă. În funcție de produsul dvs. de împrumut, ar putea fi suportate costuri mai mici sau mai mari. Investopedia are un articol minunat care explică unele dintre aceste costuri.

• taxe de orientare
  • taxa de cerere
  • taxa de subscriere
• servicii pe care nu le puteți cumpăra pentru
  • taxă de evaluare
  • taxă de raport de Credit
  • taxă de determinare a inundațiilor
  • taxă de monitorizare a inundațiilor
  • taxă de monitorizare fiscală
  • taxă de cercetare a stării fiscale
• servicii pe care le puteți cumpăra pentru
  • taxa de inspecție a dăunătorilor
  • taxa de sondaj
  • Titlu-liant de asigurare
  • titlu – creditori Politica de titlu
  • Titlu-comision agent de decontare
  • căutare titlu
• impozite și alte taxe guvernamentale
  • taxe de înregistrare și alte taxe
  • taxe de Transfer
• Prepaids
  • prima de asigurare a proprietarilor de case
  • prima de asigurare ipotecară
  • dobândă preplătită
  • impozite pe proprietate
• plata inițială Escrow la închidere
  • asigurare proprietar
  • asigurare ipotecară
  • impozit pe proprietate
• alte

un lucru de reținut este că această listă este pentru o achiziție de o casa care poate avea unele dintre cele mai inchideri costurile asociate cu tranzacția. Refinanțările pe de altă parte pot avea unele dintre cele mai mici sume ale costurilor de închidere. Lucruri cum ar fi evaluări poate fi renunțat la o refinanțare, deoarece debitorul locuiește deja în casă sau în funcție de creditor ar putea deține deja împrumutul.

Cine Plătește Costurile De Închidere?

în timp ce acest lucru ar putea fi un răspuns simplu împrumutatul nu, ei sunt cei care cumpara casa. În timp ce da împrumutatul plătește o bună parte din costul de închidere de multe ori vânzătorul sau creditorul va plăti o parte din costul de închidere sau va oferi credit pentru a achita unele costuri. În cazul în care casa are unele probleme, dar vânzătorul nu vrea să-și petreacă timpul de fixare le-ar putea oferi să plătească unele dintre costurile de închidere pentru a compensa problemele cu casa. În cazul în care împrumutatul dorește să accepte o rată a dobânzii ușor mai mare pot primi unele de credit pentru a achita costul de închidere. O altă strategie este să vorbești cu brokerul tău și să vezi dacă poți include un cost de închidere în împrumut. Acest lucru ar putea fi riscant, deoarece ridică suma împrumutului dvs., care ar putea fi greu într-un împrumut apropiat de situația valorii.

când sunt scadente costurile de închidere

după primirea dezvăluirii de închidere de la creditorul dvs., subliniind ceea ce este inclus în costurile de închidere, costurile de închidere sunt scadente în ziua închiderii. Acestea sunt datorate odată ce ați semna documentația de împrumut și să se angajeze la împrumut. Apoi, banii pot fi transferați prin sârmă de bani sau cu un cec de casieri. Prin închiderea zi ar trebui să fie deja pe deplin conștienți de ceea ce este inclus în costurile de închidere și exact cât de mult este.