NC Foreclosures: nu te supara peste procesul de oferta supărat

scăzut în jos pe suparari

mandatarului scopul principal la momentul vânzării de blocare a pieței pe treptele tribunal este de a obține cât mai mare un preț posibil pentru proprietate. Creditor foreclosing oferă oferta de deschidere și mandatar capete la tribunal pentru a efectua vânzarea. Ce se întâmplă de obicei? Mandatarul este singurul acolo și plânge vânzarea către el / ea (eu personal încerc și găsesc un tip de securitate simpatic, executor judecătoresc sau coleg avocat să stea cel puțin acolo și să pară interesat). Nu există ofertanți, banca devine ofertantul mare, iar raportul de vânzare este depus reflectându-i ca cumpărător pentru suma ofertei de deschidere.

în acest moment, vânzarea nu este o afacere făcut. În unele jurisdicții, banca ar avea dreptul absolut la o faptă asupra proprietății. Cu toate acestea, în Carolina de Nord, “perioada de licitație supărată” tocmai a început.

în următoarele 10 zile, cineva poate lua locul băncii ca ofertant de top prin supărarea ofertei. Regulile pentru a face acest lucru sunt destul de simple:

• te duci la tribunal și completezi un formular cu grefierul Curții Superioare.
• trebuie să măriți oferta cu cel puțin 5% și să depuneți un depozit de 5% din noua ofertă. De exemplu, este depus un raport de vânzare care arată banca ca cumpărător de succes pentru 100K.
• pentru a supăra oferta, trebuie să ridicați Banca cu… (5% din 100K) și să puneți un depozit în jos de …. (5% din noua ofertă).

aceasta începe o nouă perioadă de ofertă supărată, astfel încât cele 10 zile încep să ruleze din nou.

acest proces continuă până când au trecut 10 zile fără ca oferta să fie deranjată. În acel moment, vânzarea confirmă ofertantului mare și drepturile părților devin fixe.