Planificarea pentru ziua de decontare atunci când cumpără

contractul de vânzare și cumpărare oferă șansa pentru tine de a verifica proprietatea și chattels sunt în aceeași stare în care au fost atunci când ați semnat acordul de a cumpăra proprietatea și că vânzătorul a îndeplinit orice condiții enumerate în acord. Inspecția nu este o oportunitate de a descoperi problemele care au existat atunci când ați semnat acordul.

contactați agentul pentru a aranja inspecția înainte de decontare. Ar trebui să fie de cel puțin 2 zile lucrătoare înainte de data de decontare, astfel încât nu există timp pentru vânzător pentru a aborda orice probleme.

dacă proprietatea este închiriată, rețineți că poate fi necesar un timp suplimentar pentru ca proprietarul să obțină consimțământul chiriașului pentru inspecție.

dacă este important pentru dvs. ca proprietatea să fie curată și pregătită pentru a vă muta, puteți include acest lucru ca o condiție în contractul de vânzare-cumpărare, de exemplu, afirmând că casa trebuie curățată comercial.

lucruri de căutat în inspecția de pre-decontare

• este o idee bună să luați o copie a contractului de vânzare și cumpărare cu dvs. la inspecția de pre-decontare, astfel încât să puteți consulta detalii despre orice condiții și chattels.
• verificați dacă proprietatea este în aceeași stare ca atunci când ați semnat contractul de vânzare-cumpărare.
• asigurați-vă că toate bunurile listate în contractul de vânzare-cumpărare sunt în proprietate și sunt în stare bună de funcționare (cu excepția cazului în care a fost convenit și documentat altfel).
• verificați dacă și corpurile de iluminat, cum ar fi luminile și perdelele, funcționează.
• verificați dacă există daune materiale de la semnarea contractului de vânzare-cumpărare, de exemplu daune provocate de furtună sau cutremur sau daune cauzate la plecarea ocupanților anteriori.
• dacă vânzătorul a fost de acord să efectueze întreținerea sau reparațiile proprietății ca parte a Condițiilor Contractului de vânzare-cumpărare, verificați dacă acest lucru a fost făcut.
• verificați dacă toate bunurile și gunoiul ocupantului anterior au fost îndepărtate.
• asigurați-vă că toate cheile, telecomenzile ușilor de garaj și codurile de alarmă de securitate sunt contabilizate și vă vor fi disponibile în ziua decontării.

dacă găsiți probleme în timpul inspecției înainte de decontare

dacă găsiți daune în timpul inspecției înainte de decontare care nu au fost prezente la semnarea contractului de vânzare și cumpărare sau dacă lipsește un chattel, contactați imediat avocatul sau transportatorul. Avocatul sau transportatorul dvs. vă va contura opțiunile și poate negocia cu avocatul sau transportatorul vânzătorului pentru a remedia situația.

vânzătorul poate repara imediat orice daună sau poate fi de acord că costul remedierii problemei poate fi dedus din plata finală.

inspecția finală cu cel puțin 48 de ore înainte de decontare vă oferă dvs. și vânzătorului timp pentru a ajunge la un acord cu privire la orice probleme. Acest lucru este important deoarece, dacă nu finalizați partea dvs. de afacere la data scadenței, iar vânzătorul poate dovedi că a fost capabil și dispus să își completeze partea, poate fi necesar să plătiți compensații vânzătorului. Acest lucru va fi stabilit în contractul de vânzare și cumpărare, deci asigurați-vă că citiți și înțelegeți acest lucru. Proprietatea nu va schimba oficial proprietatea și nu este necesar să efectuați plata finală în timp ce orice problemă rămâne nerezolvată.

trebuie să efectuați plata finală pentru proprietate în ziua decontării, deci aceasta trebuie aranjată cu banca sau creditorul dvs. în prealabil. Cea mai mare parte a muncii este făcută de avocatul sau transportatorul și banca sau creditorul.

pot exista alte costuri de plătit în ziua decontării, inclusiv o parte din tarife dacă acestea au fost plătite în avans de către vânzător.