Planul Mall mort la sf ‘ s Candlestick Point, fosta casă a giganților și 49ers

fivepoint intenționează în schimb să construiască 750.000 de metri pătrați de birouri și spațiu de cercetare la fața locului, ceea ce necesită noi aprobări ale orașului.

o suplimentare de 7.200 de unități de locuit, un hotel de 200 de camere și 300.000 de metri pătrați de spațiu comercial sunt aprobate pentru site-ul de 280 de acri.

schimbarea reflectă disparitatea dintre sectoarele de birouri și retail din San Francisco. Creșterea tehnologică a făcut ca piața de birouri a orașului să fie una dintre cele mai puternice din țară. În schimb, cartierele din jurul orașului se luptă cu posturile vacante cu amănuntul.

retaileri la nivel național precum Sears și Gymboree au depus faliment, în timp ce Gap din San Francisco se pregătește să se împartă în două companii. Cel mai mare mall nou din oraș, 6×6 pe piața medie, nu are chiriași și are planuri pentru o conversie parțială a Biroului.

Candlestick Point a găzduit anterior stadionul de baseball și fotbal Candlestick Park, care a fost demolat în 2015. “Urban outlet mall” a fost programat să se deschidă în 2017 și a fost salutat ca parte a revitalizării economice a districtului Bayview-Hunters Point, împreună cu proiectul șantierului naval adiacent. Acest proiect, în care FivePoint este și dezvoltatorul, este blocat la nesfârșit. Marina, care controlează cea mai mare parte a terenului, intenționează să retesteze solul pe fondul temerilor de radiații și a presupuselor fraude prin testarea contractorului Tetra Tech ce.

FivePoint, care este un spin-off al dezvoltatorului original al șantierului Naval Lennar corp., a declarat în rapoartele privind câștigurile anul trecut că a fost prioritizarea dezvoltării punctului de sfeșnic în timp ce șantierul naval este blocat. Construcția infrastructurii este în curs de desfășurare.

fivepoint a suspendat dezvoltarea mall-ului Candlestick în aprilie 2017, citând “peisajul de vânzare cu amănuntul care evoluează rapid” într-o depunere SEC la acea vreme.

într-un apel de câștiguri din noiembrie, înainte ca mall-ul să fie anulat, CEO-ul FivePoint, Emile Haddad, a declarat că compania “lucrează la rafinarea procesului de gândire în jurul a ceea ce se întâmplă în zona sfeșnicului în ceea ce privește un plan care să răspundă cerințelor viitorului și să nu construiască ceva care ar putea fi învechit.”

San Francisco Business Times a raportat pentru prima dată decizia FivePoint de a pune capăt proiectului mall.

ca parte a încetării mall-ului, FivePoint și-a încheiat parteneriatul cu operatorul mall Macerich, potrivit depunerii SEC din februarie. Macerich a fost plătit în jur de 70,6 milioane de dolari ca parte a acordului.

un purtător de cuvânt al FivePoint a refuzat să comenteze în continuare. O purtătoare de cuvânt a lui Macerich nu a avut comentarii imediate.

sfeșnicul și șantierul naval au un avantaj față de alte proiecte de birouri planificate: alegătorii au aprobat o măsură de vot în 2016 care scutește cele două proiecte de propunerea M, restricția de dezvoltare a Biroului orașului din 1986. Sub Prop. M, orașul poate aproba 950.000 de metri pătrați de spațiu de birouri în fiecare an, cu spațiu neutilizat de rulare pe la anul următor.

Candlestick și șantierul naval se numără printre numeroasele proiecte mari menite să transforme malul de sud-est al orașului în următoarele câteva decenii. Altele includ bazinul Indiei, reamenajarea centralei electrice Potrero și Mission Rock.

Roland Li este un scriitor din San Francisco Chronicle. E-mail: [email protected] Twitter: @ rolandlisf