poate un vânzător să se retragă dacă evaluarea este mai mare decât oferta?

pentru cumpărătorii de case, semnarea unui contract de cumpărare a unei case este una dintre cele mai importante achiziții pe care le vor face în timpul vieții. Dar ce se întâmplă atunci când vânzătorul decide să se retragă din afacere din cauza evaluării fiind mai mare decât oferta? Cumpărătorii trebuie să fie conștienți de drepturile lor în această situație.

când te apropii de sfârșitul unei tranzacții imobiliare, nu este neobișnuit să ai fluturi în stomac. Dar speranța ta se poate transforma cu ușurință în anxietate. Ce se întâmplă dacă vânzătorul decide să se retragă din afacere după evaluare?

doar pentru că oferta dvs. pentru o casă a fost acceptată, asta nu înseamnă că vânzarea este o afacere încheiată. În timpul procesului de închidere, există detalii importante, drepturi și obligații ale contractului pe care dvs. și vânzătorul trebuie să le parcurgeți. Unul dintre pașii pe care aveți cel mai mic control asupra este evaluarea acasă.

cumpărătorii trebuie să înțeleagă modul în care procesul de evaluare are impact asupra procesului de închidere și care sunt drepturile lor în cazul în care un vânzător încearcă să încerce vânzătorul să se retragă din afacere.

Home evaluare vs inspecție acasă: știind diferența

o evaluare acasă este opinia unui expert cu privire la valoarea proprietății. Folosind lor de formare, educație și experiență, un evaluator determină dacă valoarea de origine este aproape de prețul de vânzare convenite.

o inspecție la domiciliu identifică problemele potențiale și existente cu proprietatea. Inspectorii de acasă studiază proprietățile care caută mucegai, probleme sanitare, probleme electrice și probleme cu fundația casei.

ce procesul de evaluare acasă înseamnă pentru cumpărători și vânzători

pentru cumpărători, evaluarea acasă determină suma pe care un creditor ar fi confortabil împrumut pentru a le. Creditorii fac împrumuturi pe baza raportului împrumut-valoare. În cazul în care o casa este evaluat pentru mai mici decât prețul de vânzare, creditorul va da cumpărătorului mai puțini bani. Un cumpărător poate compensa apoi diferența de numerar.

o casă care evaluează mai mult decât prețul de achiziție este un beneficiu pentru cumpărători, deoarece înseamnă capital instant. Impactul său asupra vânzătorilor este supus cât de motivați sunt. Totuși, oferirea a ceva de vânzare doar pentru a afla că merită mult mai mult poate fi suficientă pentru a face un vânzător să reconsidere.

când poate un vânzător să renunțe la o vânzare?

există anumite situații în care un vânzător poate renunța la o vânzare fără repercusiuni legale.

înainte de semnarea contractului

un vânzător poate retrage legal dintr-o afacere înainte de semnarea oficială a contractului.

în timpul perioadei de revizuire a avocatului de cinci zile a contractului

majoritatea contractelor imobiliare standard includ o perioadă de revizuire a avocatului de cinci zile. Această prevedere permite avocaților oricărei părți să anuleze contractul din orice motiv, permițând oricărei părți să se retragă din afacere fără nicio consecință.

prin Addendum-uri sau contingente adăugate la Contract

un vânzător poate plasa addendum-uri care îi permit să se retragă din afacere fără consecințe în corpul contractului. Acestea includ situații neprevăzute ca vânzătorul trebuie să găsească o casă nouă în primul rând.

cumpărătorul nu poate asigura finanțarea

este posibil ca un vânzător să nu dorească să aștepte un cumpărător care nu poate asigura o ipotecă într-un anumit interval de timp. În acest caz, vânzătorul poate merge mai departe cu alți cumpărători.

vânzătorul nu dorește să facă reparații pe care cumpărătorul le solicită

cumpărătorii pot solicita vânzătorilor să facă reparații la proprietate pe baza rezultatelor unei inspecții la domiciliu. Un vânzător care nu dorește să facă modificările poate anula constructiv contractul, deoarece cumpărătorul va fi obligat fie să renunțe la reparațiile solicitate, fie la contractul în sine.

Ce Ar Trebui Să Facă Cumpărătorii Atunci Când Vânzătorii Se Tem De Picioare?

când un vânzător decide să renunțe la o afacere, riscă potențiale ramificații juridice. Cumpărătorii trebuie să fie conștienți de legile care reglementează tranzacțiile imobiliare, inclusiv dispozițiile de “performanță specifică” care protejează cumpărătorii prin forțarea vânzătorilor să-și onoreze îndatoririle în temeiul unui contract imobiliar semnat.

cumpărătorii pot, de asemenea, să dea în judecată vânzătorii pentru daune rezultate din încălcarea contractului. Daunele pot include banii cheltuiți pentru mutare, depozitare și locuințe temporare.

de ce lucrul cu agenți parteneri inteligenți oferă cumpărătorilor un avantaj

doriți să faceți o ofertă pentru casa dvs. de vis, dar doriți să evitați durerea pe care o provoacă un vânzător cu picioarele reci? Lucrul cu un agent partener inteligent este cel mai bun mod de a naviga în procesul de negociere. Cu ani de experiență și cunoștințe imobiliare, agenții noștri parteneri vor face cumpărarea unei case o experiență pozitivă și fără stres.