Pot Shop 101: cât de mult pentru a porni un dispensar de Marijuana DC?

Rabinul Jeffrey Kahn și soția Stephanie Kahn au un plan simplu pentru finanțarea controversatei lor facilități medicale-marijuana propuse pe Blair Road NW. “Intenționăm să finanțăm acest lucru din economiile noastre personale de viață”, spune el.

cât de mult vorbim? Ei bine, asta e un pic, um, tulbure în acest moment.

cea mai mare cheltuială va fi probabil prețul remediului pe bază de plante în sine, potrivit lui Stephen DeAngelo, director executiv al Harborside Health Center din Oakland, California., pe care atât Rabinul Kahn, cât și colegii aspiranți operatori de dispensare cu Cooperativa nonprofit a pacienților din Districtul Columbia au făcut turnee în pregătirea creării propriilor facilități. DeAngelo spune City Desk, ” din fiecare dolar pe care îl luăm, aproximativ 62 la sută din care merge la plata pentru medicamentul real. Soldul care merge spre plata chiriei noastre, salarizare noastre, noastre de asigurare—toate celelalte cheltuieli tipice pe care o afacere are.”

deși nici o singură fabrică legală de ghiveci nu este încă în producție în District, făcând astfel procesul de bugetare destul de dificil pentru viitorii vânzători, putem presupune în siguranță că toate celelalte costuri nu sunt nici măcar jumătate. Acestea fiind spuse, reglementările propuse de primarul Adrian Fenty privind marijuana medicală oferă cel puțin detalii despre unele dintre celelalte costuri de pornire:

• taxa anuală pentru înregistrarea dispensarului medical de marijuana va fi de zece mii de dolari (10.000 USD) + o taxă inițială de procesare a cererii de cinci mii de dolari ($5,000)

dacă aveți de gând pe creștere propriul, tac pe o suplimentare de zece mii:

• taxa anuală pentru înregistrarea unui centru de cultivare va fi de cinci mii de dolari ( 5.000 USD) + o taxă inițială de procesare a cererii de cinci mii de dolari ($5,000)

apoi, va trebui să vă înregistrați toți partenerii corporativi…

• taxa anuală pentru fiecare director, ofițer, membru, încorporator sau înregistrare agent trebuie să fie de două sute de dolari ($200)

și fiecare “bud-tender” pe personal:

• taxa anuală pentru înregistrarea unui angajat trebuie să fie de șaptezeci și cinci de dolari ($75)
• taxa anuală pentru licența unui Manager va fi de o sută cincizeci de dolari ($150)

de asemenea, este posibil să aveți nevoie de un permis pentru mutarea medicamentului între instalațiile de producție și distribuție:

• taxa pentru un permis de transport este de douăzeci și cinci de dolari ($25)

nu sunt incluse în regs: certificatul necesar de ocupare ($33 taxa de cerere).

atunci e toată problema chiriei. Potrivit analiștilor Imobiliare Delta Associates, chiria medie de vânzare cu amănuntul în DC (de la sfârșitul anului 2009) este de aproximativ 35 dolari pe metru patrat anual. Pentru un dispensar modest de 1.500 de metri pătrați, cum ar fi cel propus de Kahns, care se ridică la aproximativ 4.375 USD în fiecare lună sau 52.500 USD pentru întregul an. (Adăugați o chirie suplimentară pe lună pentru depozitul probabil de garanție.)

următorul, salarizare. Regulamentul propus precizează că fiecare dispensar” trebuie să aibă personal cu cel puțin două persoane în timpul orelor sale de funcționare”, aceste ore de funcționare fiind oricând între orele 7 A. M. și 9 p. m. șapte zile pe săptămână. Să presupunem că deschideți pe o bază mai limitată, de la 9 A.M. la 7 p. m. un dispensar care angajează doi angajați în orice moment (salariul minim: 8,25 USD pe oră) ar crește astfel cel puțin 1.155 USD în salarizare săptămânală (sau 60.060 USD anual).

atunci trebuie să ne gândim la securitate. Kahns, de exemplu, intenționează să angajeze un polițist în afara serviciului pentru a monitoriza sediul, începând cu o jumătate de oră înainte de deschidere până la o jumătate de oră după închidere. Un ofițer de poliție care lucrează la “detalii rambursabile”, așa cum se numește, rulează aproximativ 55 de dolari pe oră—aproximativ de trei ori prețul unui agent de pază mediu. Să presupunem că mergeți pe ruta mai ieftină (18 USD pe oră); asta înseamnă 1.386 USD pe săptămână (sau 72.072 USD anual).

deja, ne uităm la peste 200.000 de dolari, fără măcar să luăm în calcul costul camerelor video necesare și al sistemului de alarmă, asigurare, un avocat bun de licențiere—și, cel mai important, potul în sine. Dacă acceptăm cifra de 62% a lui DeAngelo cu privire la costul produsului, atunci vorbim în jur de jumătate de milion de dolari (dacă matematica mea este corectă).

în propria declarație de impact financiar, Districtul a prezis costul mediu al marijuanei vândute la dispensare la aproximativ 350 USD pe uncie. Prin urmare, un dispensar ar trebui să vândă aproximativ 1.429 uncii de plante anual pentru a-și acoperi costurile de bază. Asta înseamnă aproximativ 119 uncii pe lună. Între timp, pacienții sunt limitați la doar două uncii pe lună, iar Districtul se așteaptă să înregistreze doar 300 de pacienți la nivel de oraș în primul an. Ceea ce înseamnă că proprietarii de dispensare ar putea avea nevoie să se scufunde în propriul inventar pentru a face matematica să arate corect.