prea mic sau prea mare: ce să faci atunci când evaluarea casei tale nu este ceea ce te așteptai

18 ianuarie 2017

evaluările la domiciliu pot fi stresante atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători, mai ales atunci când o evaluare revine mai mare sau mai mică decât se aștepta. Aflați cum să fiți pregătiți pentru rezultate neașteptate de evaluare.

valorile de origine au fost în continuă creștere în Arkansas și restul țării pentru ultimii ani, ceea ce face acum o mare de timp să ia în considerare de vânzare. Cu toate acestea, vânzarea unei case poate fi destul de complexă și implică mai mult decât simpla listare a casei dvs. și închiderea unei vânzări. Evaluarea este unul dintre cele mai importante aspecte de o vânzare acasă; se estimează valoarea de casa ta, și este o cerință printre cele mai multe creditorii ipotecare astăzi. În calitate de vânzător, ar trebui să fiți întotdeauna pregătiți pentru posibilitatea ca evaluarea dvs. să fie mai mare sau mai mică decât prețul de vânzare convenit al casei dvs.

înțelegerea procesului de evaluare acasă

de obicei, o evaluare acasă se face după ce ați acceptat o ofertă pe casa ta, dar înainte de închidere. Momentul unei evaluări coincide adesea cu cel al unei inspecții la domiciliu. Mai exact, o evaluare este utilizată pentru a determina valoarea curentă a casei dvs. pe baza unor factori precum starea acesteia, un sondaj de teren și valorile proprietății locale.

pentru o companie de credit ipotecar pentru a împrumuta banii pe care potentialul cumparator are nevoie pentru a finanța achiziționarea lor, evaluarea acasă trebuie să vină înapoi la prețul de vânzare convenite sau mai mare. Acest lucru se datorează faptului că creditorii preferă să nu finanțeze o casă pentru mai mult decât valoarea sa.

evaluarea dvs. la domiciliu este scăzută

cel mai rău caz pentru orice vânzător este atunci când o evaluare este prea mică. Explicațiile posibile pentru o evaluare scăzută includ o scădere recentă a valorilor locuințelor din cartier, lipsa unor proprietăți imobiliare comparabile în zonă sau chiar greșelile făcute de evaluator.

dacă o evaluare este mai mică decât se aștepta, primul lucru pe care ar trebui să-l faceți ca vânzător este să luați legătura cu agentul cumpărătorului și să vedeți dacă acesta este dispus să plătească prețul convenit, în ciuda faptului că este mai mare decât valoarea evaluată. Dacă cumpărătorul nu dorește, poate fi necesar să reduceți prețul cerut.

o altă posibilitate este de a face apel la evaluarea dvs., mai ales dacă credeți că s-au făcut greșeli care au afectat valoarea dvs. de evaluare.

evaluarea acasă vine în mare

în timp ce mai puțin frecvente, ar trebui să fie, de asemenea, pregătit pentru posibilitatea de evaluare vine în mai mare decât era de așteptat. Acest lucru ar putea apărea dacă valorile casei din zona dvs. au crescut recent sau dacă ați făcut renovări sau upgrade-uri de ultimă oră după ce ați convenit asupra unui preț de vânzare cu potențialul dvs. cumpărător.

problema cu acest lucru este că, odată ce ați convenit asupra prețului dvs. de vânzare cu cumpărătorul și au fost plasați bani serioși, nu puteți încerca retroactiv să vă măriți prețul de vânzare. Totuși, puteți lua în considerare încercarea de a negocia alți termeni cu cumpărătorul, cum ar fi să le cereți să plătească o parte mai mare din costurile de închidere. În general, o evaluare care vine în mai mare decât prețul de vânzare convenite este o situație mare pentru cumpărător să fie în, dar nu atât de mult pentru vânzător.

cel mai bun mod de a asigura o evaluare corectă și corectă este de a înțelege procesul și să se pregătească în mod adecvat. Acest lucru înseamnă a face dumneavoastră de cercetare, de învățare cum funcționează procesul, și de a găsi o companie de evaluare reputație.

dacă aveți în vedere vânzarea casei dvs., contactați serviciile de evaluare Ferstl la (501) 313-0641 astăzi pentru a vă programa evaluarea sau pentru a solicita o evaluare de la unul dintre experții noștri.