probleme juridice atunci când cumpără sau vinde o proprietate teardown

în numele Steven Waldinger

acest articol se uită la unele dintre problemele juridice de cumpărare sau de vânzare o proprietate teardown.

New York are unele dintre cele mai vechi stoc de locuințe din țară și, cu cererea în New York Imobiliare rămase ridicate, ceea ce înseamnă că multe proprietăți care sunt pe piață sunt destinate să fie rapid dărâmate și reconstruite. De fapt, potrivit Wall Street Journal, stocul de locuințe din statul New York are o vârstă medie de 59 de ani, care este cea mai veche din țară. În timp ce dărâmarea unei case existente și reconstruirea de la zero poate fi o perspectivă interesantă, aceasta reprezintă provocări atât pentru cumpărătorii, cât și pentru vânzătorii de astfel de proprietăți. Iată o privire la unele dintre cele mai frecvente probleme juridice care apar în legătură cu cumpărarea sau vânzarea unui teardown.

probleme pentru cumpărători

cumpărarea unui teardown este o oportunitate interesantă, dar poate fi și o experiență provocatoare și adesea frustrantă. În timp ce visează mare este bine, este important ca cumpărătorii să se asigure că aceste vise nu se confruntă cu probleme juridice mari mai târziu. Mulți cumpărători sunt adesea atrași de eticheta de preț scăzută atașată unei proprietăți “is is”, subestimând în același timp costurile reale ale construirii unei case de la zero mai târziu.

de exemplu, problemele de zonare pot apărea pentru cumpărătorii care doresc să construiască o casă mai mare pe aceeași proprietate. Vecinii pot obiecta, de asemenea, la o casă nouă merge într-un cartier vechi, deoarece noua casa poate face casele din jur arata datat. De asemenea, vor trebui obținute autorizații legale, inclusiv pentru construcții, îndepărtarea copacilor, eliminarea deșeurilor periculoase și așa mai departe. Aceste probleme juridice sunt toate în plus față de alte probleme juridice care cumpărătorii au deja să ia în considerare atunci când cumpără o proprietate muta-in-gata.

probleme pentru vânzători

ca Realtor.com note, mulți oameni care dețin deja o casă care este în nevoie disperată de reparații sau de a fi reconstruit de multe ori în căutarea de a vinde “așa cum este” ca o soluție rapidă și ușoară. În timp ce vânzarea unei case “așa cum este” înseamnă că vânzătorii pot vinde în general o casă fără să se îngrijoreze în prealabil de repararea defectelor, aceștia sunt totuși obligați să informeze potențialii cumpărători despre acele defecte cunoscute.

vânzătorii trebuie să fie deosebit de atenți la asigurarea cumpărătorilor că sunt conștienți de orice pericole ascunse care ar putea reprezenta o provocare atunci când dărâmă și reconstruiește casa. De exemplu, dacă există vopsea de plumb, doline sau azbest despre care vânzătorul știe, atunci este esențial ca el sau ea să dezvăluie existența acestor materiale cumpărătorilor.

Legea imobiliară

pentru a preveni apariția litigiilor, este întotdeauna o idee bună să vă consultați cu un avocat imobiliar atunci când cumpărați sau vindeți o proprietate. Cu toate acestea, dacă cineva este deja implicat într-o dispută, un avocat poate ajuta, de asemenea, să avanseze cazul și să ofere consultanță juridică solidă pentru a-și proteja interesele.