procesul de rezoning sau subdiviziune

proprietarii de case care sunt în căutarea de a rezona proprietatea lor pentru uz de afaceri sau subdiviza pentru a vinde o parte din terenul lor poate fi într-o plimbare mai mult decât se așteptau inițial, spune Adrian Goslett, director Regional și CEO al RE/MAX din Africa de Sud.

” indiferent dacă se aplică la rezone sau subdivizează o proprietate, cererea va trebui să urmeze o serie de proceduri înainte de a fi luată în considerare, ceea ce necesită timp. Cererea va trebui să fie depusă la autoritatea locală relevantă și poate oriunde de la două luni la doi ani pentru a fi aprobat sau refuzat. În afară de faptul că procesul este consumatoare de timp, este, de asemenea, o afacere foarte dificilă și complicată. Documentația cerută de autoritatea locală este complexă, iar taxele care trebuie plătite pot fi costisitoare”, spune Goslett.

” din cauza complexității problemei, majoritatea oamenilor care decid să meargă mai departe folosesc serviciile unui avocat sau ale unui planificator de oraș pentru a-i ajuta în acest proces. Avantajul este că aplicația este gestionată de un specialist care înțelege toate aspectele procedurii – acest lucru va accelera procesul într-o oarecare măsură.”

Goslett explică faptul că zonarea se referă la drepturile proprietății, cu privire la ceea ce puteți face cu acea proprietate. Zonarea proprietății este împărțită în niveluri rezidențiale, de afaceri și industriale, fiecare cu propriul set de reguli și restricții. Când ar fi necesară rezonarea? Goslett răspunde: “Dacă un proprietar conduce o mică afacere din proprietatea lor cu doar doi sau trei membri ai personalului și vizita ocazională a Clientului, nu este nevoie să se uite în rezoning casa lor. Cu toate acestea, dacă afacerea la domiciliu crește în măsura în care traficul de la clienți și activitățile de pe proprietate încep să afecteze viața vecinilor, vor trebui să solicite rezoning.”

el observă că subdiviziunea și rezonarea merg adesea mână în mână din cauza restricțiilor care intră în joc. “De exemplu, dacă proprietarul unei proprietăți mari de 2000m2 decide să-și împartă terenul în patru parcele separate, i se va cere să se transforme dintr-o proprietate rezidențială 1 zonată cu doar locuință pe stand, într-o proprietate zonată pentru o locuință pe 500m2”, spune Goslett.

ce implică procesul? Goslett spune că primul lucru pe care un proprietar va trebui să facă în cazul în care doresc să rezone proprietatea lor este să prezinte un raport detaliat la Consiliul local motivarea motivele lor pentru care doresc să rezone. “Odată ce raportul motivațional a fost depus, proprietarul casei va fi obligat să-și facă publicitate în Gazeta provizorie, oferind membrilor publicului posibilitatea de a-și prezenta obiecțiile”, explică Goslett. “Departamentul local de urbanism va lua în considerare ia în considerare informațiile care au fost prezentate, împreună cu orice obiecții pe care le primesc. Departamentul de urbanism va înainta problema Comitetului Consiliului și Comitetului Provizoriu pentru decizia finală.”

în ceea ce privește împărțirea unei proprietăți, Goslett spune că proprietarul și arhitectul lor vor trebui să se întâlnească cu un planificator urban. Planurile vor trebui elaborate și prezentate Consiliului Municipal, împreună cu un raport detaliat. Proprietarul casei este apoi obligat să-și informeze vecinii cu privire la intenția lor de a subdiviza prin scrisoare de înregistrare și, de asemenea, trebuie să facă publicitate solicitând obiecții. Odată ce vecinii și-au dat aprobarea, planurile vor trebui aprobate de consiliu.