Real Estate Math

real estate math joacă un rol important în fiecare tranzacții imobiliare. Nu aveți nevoie de o abilitate matematică la nivel de geniu, dar trebuie să înțelegeți anumite concepte matematice. Împărțiți, scădeți, înmulțiți și adăugați de fiecare dată când scrieți un contract sau o analiză comparativă completă a pieței. Când ești un agent imobiliar, nu există nici o modalitate de a evita matematica. Și examenul de licență imobiliară al fiecărui stat include o secțiune de matematică.

numărul de întrebări din secțiunea matematică variază în funcție de stare. În general, vă puteți aștepta să vedeți între 5 și 20 de întrebări matematice la examenul imobiliar de stat.

s-ar putea să credeți că matematica nu este atât de importantă în domeniul imobiliar. La urma urmei, sunteți preocupat de cumpărarea și vânzarea de proprietăți. De ce ai nevoie de matematică pentru asta? Este pentru că problemele care necesită utilizarea de matematica apar tot timpul în domeniul imobiliar.

unele dintre cele mai importante concepte matematice din domeniul imobiliar includ:

1. conversia măsurătorilor: ca agent imobiliar, trebuie să vă ocupați de măsurători de volum, măsurători de suprafață și măsurători liniare. Este adesea necesar să se transforme un tip de măsurare în altul. Și o simplă greșeală de matematică ar putea cauza o problemă majoră.
2. înțelegerea procentelor, fracțiilor și zecimalelor: aceasta este matematica de bază pe care toată lumea o învață la școală. Dar când ai ieșit de la școală pentru o vreme, chiar și cea mai simplă problemă de matematică îți poate provoca creierul. Periaj pe înțelegerea dumneavoastră de procente, fracții, și zecimale va ajuta atunci când faci matematica Imobiliare.
3. înțelegerea formulelor matematice Imobiliare: anumite formule sunt adesea folosite în domeniul imobiliar. Deoarece aceste formule sunt comune, agenții imobiliari sunt sfătuiți să le înțeleagă. Aceste formule includ formula dobânzii Simple, metoda T-Bar, multiplicatorul chiriei brute (GRM), raportul împrumut / valoare (LTV) și Formula comisionului.

nu la fel de intimidant cum sună

matematica imobiliară sună intimidant pentru majoritatea agenților imobiliari noi – în special formulele. Dar puteți învăța să faceți bine în matematica imobiliară. S-ar putea să nu vă placă sau chiar să vă placă, dar puteți învăța să faceți matematica suficient de bine pentru a vă face treaba.

timpul petrecut practicând probleme și concepte matematice este timpul bine petrecut.

termeni folosiți în matematica imobiliară

pentru a evita să vă simțiți copleșiți, puteți începe să învățați Termeni pe care probabil îi veți vedea atunci când faceți matematică imobiliară. Iată câțiva dintre cei mai comuni Termeni pe care îi veți întâlni.

• picior de bord: un picior de bord este o unitate de măsură cubică pentru cherestea. Este egal cu un centimetru grosime de un metru pătrat. Un picior pătrat este atunci când un obiect pătrat este un picior pe toate cele patru laturi.
• zecimal: o zecimală se referă la numărul 10 sau zecimi. O zecimală se face prin adăugarea unui punct (numit punct zecimal) între două numere. De exemplu, numărul 532 devine zecimal atunci când adăugați un punct zecimal între 3 și 2 pentru a obține 53.2.
• fracție: o fracție este un fragment sau o bucată deconectată dintr-un element. De exemplu, 1/2 este exact 50% din ceva.
• numitor: numitorul este numărul de jos într-o fracție. De exemplu, 4/5 este o fracțiune. Și numărul 5 este numitorul.
• numărător: numărătorul este numărul de sus într-o fracție. În exemplul de mai sus, 4/5 este o fracțiune. Numărul 5 este numitorul, iar numărul 4 este numărătorul.
• fracție echivalentă: o fracție echivalentă arată diferit de o altă fracție, dar are aceeași valoare. Această idee este confuză pentru mulți oameni. Un exemplu este 2/4 și 3/6. Ambele fracții au un numărător și un numitor diferit, dar ambele fracții sunt jumătate sau 1/2.
• Front Foot: această metodă prețurile imobiliare comerciale bazate pe numărul de picioare în frontage rutier pe care le are. Fațada drumului este spațiul dintre un lot vacant sau o clădire și drumul public cu care se confruntă.
• Picior Liniar: Un picior liniar este același cu un picior obișnuit. E doar un termen diferit.
• picior de rulare: măsurarea unei bucăți de lemn, dar fără a lua în considerare lățimea sau grosimea acesteia. Practic, este lungimea.

formule matematice pentru utilizare în domeniul imobiliar

va trebui să înțelegeți formulele matematice pentru a trece examenul imobiliar de stat. Aceste formule vor apărea, de asemenea, adesea atunci când aveți de-a face cu proprietatea. Cel mai bine este să memorați aceste formule, astfel încât să le puteți efectua la un moment dat.

top formule matematice imobiliare includ:

• raportul Credit / valoare (LTV): APV int.ma
  creditorii folosesc acest lucru pentru a determina valoarea riscului implicat cu emiterea unui credit ipotecar. APV este valoarea proprietății aprobat, și MA este suma ipotecară. Un LTV ridicat înseamnă creditor este de a lua pe un nivel ridicat de risc.
• Multiplicator Brut al chiriei: prețul proprietății venitul brut anual din chirii
  această formulă este utilizată pentru a prezice câți ani va dura înainte ca o proprietate să se plătească singură în chiria primită.

formule pentru impozitele pe proprietate

• rata impozitului pe proprietate: formula este evaluată valoarea X rata Morii. Această formulă este utilizată pentru impozitele pe proprietate. De exemplu, spuneți că valoarea evaluată a unei proprietăți este de 10.000 USD. Și rata de moară este .0425. Asta e 10.000 x .0425 care este egal cu $425.00 impozitul pe proprietate. Morile sunt întotdeauna utilizate pentru ratele impozitului pe proprietate. O moară este o unitate care este egală cu o zecime de procent.
• valoare evaluată: formula este evaluarea pieței x valoarea de piață. Această formulă ajută, de asemenea, la determinarea impozitelor pe proprietate pentru o proprietate. Valoarea de piață este cât de mult proprietatea este în valoare de pe piață. Valoarea evaluată este un procent din valoarea de piață și se bazează pe vânzări de proprietăți similare, locație și o inspecție.

acestea sunt doar câteva dintre multele formule pe care le veți întâlni. Asigurați-vă că studiați astfel încât să vă familiarizați cu aceste formule și cu altele.

studiați mai bine cu o carte fizică? Aceste două cărți foarte recomandate au ajutat mii de agenți noi să învețe matematica imobiliară!

Real Estate Math Demystified

$16.99

putem câștiga un mic comision Dacă utilizați acest link fără costuri suplimentare pentru dvs.

12/19/2021 06:07 GMT

Real Estate Math Handbook

$15.95

putem câștiga un mic comision Dacă utilizați acest link fără costuri suplimentare pentru dvs.

12/19/2021 06:11 PM GMT

măsurătorile și conversiile

măsurătorile și conversiile sunt importante atunci când se ocupă de imobiliare. De multe ori va trebui să faceți conversii la fața locului, deci este important să stăpâniți această abilitate.

iată câteva conversii de măsurare liniare de știut în scopuri Imobiliare:

• 1 mile pătrate = 640 acri
• 1 acru = 43.560 picioare pătrate
• 10 lanțuri pătrate = 1 acru (un lanț este o unitate de lungime care este egală cu 22 de metri sau 66 de picioare).
• 360 grade = un cerc
• 90 grade = 1/2 cerc
• 3 picioare = 1 curte
• 1 mile = 5,280 picioare liniare
• 1 tijă = 16 1/2 picioare liniare (o tijă este o unitate de lungime)
• 1 Lanț = 4 tije
• 1 link = 7.92 inch
• 4 tije = 100 link-uri
• 1 mile = 320 tije
• 1 hectar = 2.471 acri
• 12 inci = 1 picior

știind aceste conversii face treaba ta ca un agent imobiliar mai ușor. De exemplu, ați putea citi un contract care spune că o bucată de teren este de 3 hectare. Dar clientul tău s-ar putea să nu înțeleagă ce înseamnă hectar. Puteți să-i anunțați că 3 hectare este un alt mod de a spune 7.413 acri.

înțelegerea procentelor

procentele sunt peste tot în domeniul imobiliar. Din suma comisionului, un agent determină cât de mult are nevoie un cumpărător de proprietate pentru o plată în avans.

un procent este o fracție de 100. Luați 4%, de exemplu. Când ai 4% dintr-un articol, este ca și cum ai spune că ai împărțit acel articol în 100 de părți. Și procentul 4 este 4 din cele 100 de părți. Când lucrați cu procente, poziția punctului zecimal și a numerelor este importantă. O greșeală ar putea schimba drastic valoarea tuturor.

de exemplu,.01 este același cu 1%. Dar .001 este .1%. Și .0001 este la fel ca .01%. Omiterea unui zero sau scrierea unui punct zecimal în locul greșit ar putea provoca tot felul de probleme de măsurare.

procentele sunt un subiect atât de complicat până când o formulă matematică imobiliară este special pentru lucrul cu procentele. Se numește metoda T, iar scopul său este de a ușura problemele procentuale de lucru. Asigurați-vă că învățați această formulă și reîmprospătați-vă abilitățile procentuale înainte de a lua examenul imobiliar.

Jordan Fabel

care acoperă diferite ‘ căi ‘ pe care viețile oamenilor le pot lua. Creativ, părinte adoptiv, concediere bilet, veți obține ideea. Explorarea cerințelor, certificărilor, examenelor și, evident, a cursurilor aprobate de-a lungul fiecărei căi. Eu, personal, sunt fiul abandonului de liceu a doi părinți profesori. Deci, cum am ajuns aici? Povestea asta vine în curând!

oportunități de învățare conexe