Refinanța scurtă

cea mai grea parte a obținerii unei refinanțe scurte este obținerea unui creditor care să fie de acord cu aceasta, deoarece este adesea considerată o tranzacție riscantă. Din acest motiv, poate dura luni pentru a obține o refinanțare scurtă și nu există garanții că împrumutatul va primi unul. Dacă banca debitorului este de acord cu o refinanțare scurtă, creditul său nu va fi neapărat afectat negativ. În acest sens, o refinanțare scurtă nu este mai bună decât o vânzare scurtă. Cu toate acestea, acesta este un rezultat final mult mai bun decât să permită proprietatea cuiva să fie blocată. O vânzare scurtă poate afecta un credit cât mai puțin de 50 de puncte, spre deosebire de o blocare a pieței, care ar putea afecta de credit de 300+ puncte. O faptă în loc de blocare a pieței are un efect mult mai devastator asupra cuiva de credit. În plus, o vânzare în lipsă sau o refinanțare scurtă vor fi înregistrate la birourile de credit ca plătite integral sau decontate pentru mai puțin. Este foarte comun pentru proprietarii de case să fie dezinformat de către profesioniști imobiliare nu sunt familiarizați cu liniile directoare FHA că o vânzare în lipsă sau refinanțare scurt nu este diferită de o blocare a pieței; acest lucru este neadevărat, în conformitate cu HUD. De fapt, dacă un împrumutat urmează liniile directoare FHA, se pot califica pentru o nouă achiziție FHA în prima zi după o vânzare scurtă.

acest lucru este, cu toate acestea, nu este cazul cu a face acasă accesibile programe prin intermediul guvernului federal. Atunci când se utilizează Acasă la prețuri accesibile Foreclosure Alternative (HAFA) programul, scurt de vânzări și fapte în loc să nu impact cuiva credit raport ca negativ ca alte programe sau opțiuni. De la site-ul Making Home Affordable: “spre deosebire de vânzările scurte convenționale, o vânzare scurtă HAFA vă eliberează complet de datoria ipotecară după vânzarea proprietății. Aceasta înseamnă că nu veți mai fi responsabil pentru suma care este “scurtă” din suma pe care o datorați în continuare. Deficitul este garantat să fie renunțat de către prestator. Într-o vânzare scurtă HAFA, compania dvs. ipotecară lucrează cu dvs. pentru a determina un preț de vânzare acceptabil. HAFA are un efect mai puțin negativ asupra scorului dvs. de credit decât blocarea pieței sau vânzările convenționale în lipsă.”Proprietarii de case pot utiliza negociatori specializați pentru a se asigura că drepturile lor sunt protejate.