Renovarea pentru profit: Cherie Barber ' s top sfaturi

expert renovator Cherie Barber vrea australienii să fie agresiv atunci când vine vorba de renovare acasă.

“nu sparge pe cineva agresiv”, a clarificat ea în glumă la un atelier din Sydney. În schimb, Cherie vrea să ne bazăm mai puțin pe investiții pasive și să ne murdărim mâinile flipping case pentru profit.

“poți câștiga mulți bani din cumpărarea și renovarea caselor urâte”, spune Cherie. “Nu trebuie să câștige premii de design. Trebuie doar să fie mai bine decât înainte.”

cheltuielile excesive sunt doar unul dintre lucrurile care pot mânca în profitul dvs., punând toate acele nopți târzii și weekend-uri de muncă grea la deșeuri, deci este important să vă elaborați bugetul în consecință înainte de a vă gândi chiar să ridicați acea perie de vopsea.

așa că luați un pix și niște hârtie și începeți să luați notițe, deoarece fondatorul Renovating for Profit împărtășește exact cum să bugetați pentru un proiect de renovare și să maximizați rentabilitatea investiției.

nu cheltuiti mai mult de 10% din valoarea actuala a proprietatii pentru o intreaga renovare cosmetica. Aceasta include toate forței de muncă, corpuri, materiale și accesorii – totul. Unul dintre absolvenții mei a cumpărat o proprietate în decembrie 2016 pentru 490.000 de dolari și a cheltuit 33.000 de dolari pentru renovări. Fiecare dolar a fost gândit cu atenție și proprietatea a fost vândută pentru 647.000 de dolari. Asta e peste $120.000 în profit. Respectarea regulii de 10% a permis loc pentru acest profit.

mai întâi, descompune-ți bugetul cameră cu cameră și apoi job-by-job. Acest lucru îl face mai ușor de gestionat și veți fi mai puțin probabil să cheltuiți excesiv în acest fel. Am renovat personal 100 + proprietăți peste mai mult 25 ani și rupe în jos bugetul meu în acest fel de fiecare dată.

presupunând că faceți o renovare completă a băii și bucătăriei dvs., o regulă bună este să permiteți aproximativ 20% din bugetul total de renovare pentru fiecare. Deci, pentru o casă de 500.000 de dolari, nu ar trebui să cheltuiți mai mult de 10.000 de dolari pe fiecare. Atunci când creați aceste planuri și strategii nu uitați, ieftin nu înseamnă neapărat o calitate slabă. Arată doar că ești inteligent să găsești cea mai bună ofertă la fiecare pas al renovărilor. Toate aceste economii modeste adăuga în sus, și ne-ar TOATE mai degrabă un pic de bani în plus în buzunarele noastre.

la un minim, doriți să obțineți un profit de 2 dolari pe fiecare dolar pe care îl cheltuiți. Vopseaua vă va oferi o rentabilitate a investiției de la 5 la 10 USD, motiv pentru care o numesc aur lichid! Munca este unul dintre cele mai mari costuri în orice renovare, astfel încât orice lucru pe care îl puteți face în siguranță, cum ar fi pictura, va fi un mare economizor de bani. Iată câteva dintre cele mai rentabile renovări pe care le puteți face…

ori de câte ori sunt întrebat despre modalități sigure de a adăuga valoare unei proprietăți, partea de sus a listei este întotdeauna paint, care este de departe cel mai ușor și mai fiabil bang pentru dolarul tău.

pur și simplu nu reușește niciodată să ofere o transformare uimitoare pentru cheltuieli mici și există întotdeauna opțiunea de a economisi costurile forței de muncă făcând-o singură. Dar fii meticulos-o lucrare de vopsea neglijentă este la fel de rea ca să nu o faci deloc.

când vine vorba de vânzarea casei tale, primele impresii sunt totul. Cumpărătorii sunt judecători notorii duri și sunt adesea răsfățați pentru alegere. De aceea, apelul stradal este atât de critic, iar o renovare rapidă a exteriorului poate adăuga o valoare considerabilă casei tale.

mai degrabă decât extragerea bucătării și băi și incepand proaspete, Cherie este un mare credincios în lucrul cu ceea ce ai. Actualizările accesibile, cum ar fi un strat proaspăt de vopsea, tapware nou, blaturi de bancă sau vanități, pot face o mare diferență în aceste spații și vă pot economisi o avere.

podele proaspete va face minuni pentru o casă și cu atât de multe opțiuni accesibile pe piață este într-adevăr un nu-brainer atunci când renovarea. Dacă nu sunteți suficient de norocoși să găsiți podele sub covorul pe care îl rupeți, optați pentru o pardoseală laminată din lemn pentru a economisi bani și pentru a obține în continuare finisajul dorit.