secțiunea 32 & de ce este important atunci când cumpără o proprietate

cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare nu trebuie să fie complicat, dar există mai multe cercuri juridice care trebuie să fie sărit prin pentru a asigura tranzacția se întâmplă cât mai lin posibil.

în Australia, există reguli și reglementări diferite care stau la baza cumpărării sau vânzării de proprietăți, iar acestea pot diferi de la stat la stat.

De aceea este extrem de important să folosiți întotdeauna un practician legal calificat pentru a vă ajuta, indiferent dacă sunteți cumpărător sau vânzător.

în acest articol, vom sublinia intrarile si iesirile de ceea ce se numește o secțiune 32 în Victoria, care este, de asemenea, cunoscut ca declarația unui Furnizor.

este important să înțelegeți că legile care înconjoară o astfel de declarație diferă în întreaga țară, deci dacă cumpărați interstatal, este imperativ să fiți familiarizați cu legislația relevantă sau să aveți acces la sfaturi profesionale.

în acest caz, cu toate acestea, vom păstra comentariile noastre specifice Victoria pentru a simplifica discuția.

ce este o declarație de furnizori secțiunea 32?

Declarația secțiunii 32 este o parte importantă a oricărei tranzacții imobiliare. Este un document legal dat de vânzătorul unei proprietăți cumpărătorului interesat. Numele este derivat din secțiunea 32 din Legea privind vânzarea terenurilor (1962) Din Victoria.

această legislație impune unui vânzător să furnizeze informații specifice unui cumpărător despre proprietatea în cauză – înainte de a semna contractul de Vânzare. Dacă nu, atunci cumpărătorul poate avea dreptul să se retragă din contract.

acest document va conține informații care nu pot fi ușor evidente atunci când o proprietate este inspectată fizic.

în esență, secțiunea 32 Declarația privind vânzarea terenului conține informații despre titlul proprietății, inclusiv:

• avertismente statutare către cumpărător
• detaliile vânzătorului
• Titlu detalii
• informații privind autorizațiile de construcție emise în ultimii șapte ani
• informații despre orice proprietar-constructor asigurare de garanție
• dacă vânzătorul este proprietarul-constructor care a finalizat lucrările de construcție, ar trebui să existe o inspecție scrisă raport (care enumeră orice defecte) în secțiunea 32
• detalii privind orice ipoteci sau “taxe” asupra terenului (adică. datorii percepute împotriva terenului)
• informații privind legămintele, servitutele și orice alte restricții privind titlul (indiferent dacă apar sau nu pe titlu)
• informații de planificare, în special în cazul în care zonarea restricționează utilizarea terenului
• informații despre cheltuielile plătibile de proprietarul proprietății
• divulgarea oricăror notificări sau ordine emise de autorități cu privire la împrejmuire, lărgirea drumurilor, canalizare etc.
• dacă există acces rutier la proprietate
• informații privind serviciile legate de proprietate
• o copie a certificatului Corporației proprietarilor (dacă este cazul).

ce este o declarație furnizor?

atunci când faci cercetare în cumpărarea imobiliare în Victoria, va veni peste termenul ‘declarație furnizor’.

o declarație furnizor este pur și simplu un termen umbrelă care acoperă toate informațiile incluse în secțiunea 32.

cine pregătește declarația furnizorului secțiunii 32?

având în vedere importanța sa pentru succesul unei tranzacții imobiliare, o secțiune 32 ar trebui completată de un avocat sau avocat pentru a se asigura că sunt incluse toate informațiile corecte. Deși acest lucru nu este menționat în legislația privind vânzarea de terenuri, faptul că este un document legal înseamnă că un vânzător trebuie să primească consultanță juridică competentă de către un avocat calificat sau un avocat pentru a înțelege responsabilitățile asociate pregătirii unei secțiuni 32. Ultimul lucru pe care orice vânzător îl dorește este ca un cumpărător să se îndepărteze de o afacere din cauza unei simple greșeli din secțiunea 32.

cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare implică adesea cea mai mare tranzacție financiară din viața oamenilor și de aceea există atât de multă legislație în jurul procesului. Majoritatea oamenilor cumpără sau vând proprietăți doar de câteva ori în viața lor, deci este puțin probabil să fie complet peste toate legile care pot și se pot schimba în mod regulat.

este important ca furnizorii să înțeleagă că există consecințe grave dacă nu dezvăluie toate informațiile necesare necesare într-o declarație din secțiunea 32.

de exemplu, un vânzător care furnizează cu bună știință sau prin imprudență informații false sau nu furnizează toate informațiile cerute de secțiunea 32 din Legea privind vânzarea terenurilor comite o infracțiune și poate fi amendat. În plus, în funcție de circumstanțe, contractul poate fi anulat.

ce caut în acest document?

Declarația secțiunea 32 include toate informațiile pertinente despre o proprietate, dar, desigur, fiecare bucată de intel poate avea diferite niveluri de importanță pentru diferite persoane.

de exemplu, dacă un cumpărător are în vedere dezvoltarea proprietății, atunci informații precum zonarea sau servitutele vor avea o importanță mai mare pentru ei decât pentru cumpărătorul care o cumpără ca locuință sau investiție.

informații pentru a căuta într-o secțiune 32 vânzarea de teren act document include:

• copie a titlului
  titlul dovedește că vânzătorul are dreptul legal de a vinde proprietatea. Ar trebui să includă, de asemenea, orice servitute, legăminte, subdiviziuni sau restricții asupra proprietății, care pot fi la fel de subtile ca o servitute legată de canalizare sau de utilizarea apei.
• cheltuieli
  divulgarea se referă la cheltuielile financiare asociate proprietății, care pot include tarife și/sau taxe corporatiste sau corporatiste ale proprietarilor. Toți cumpărătorii ar trebui să fie pe deplin conștienți de costurile obișnuite pentru care vor fi responsabili în calitate de nou proprietar al proprietății.
• zonare
  după cum am menționat anterior, zonarea este importantă pentru a permite cumpărătorului să înțeleagă ce poate și ce nu poate fi dezvoltat pe proprietate. De exemplu, proprietatea poate fi zonată pentru dezvoltare rezidențială medie, ceea ce poate declanșa necesitatea de a căuta proprietăți înconjurătoare pentru potențialele lor utilizări viitoare. Dacă proprietățile învecinate sunt zone similare, noul proprietar ar putea avea în curând un șantier chiar lângă ușă. Cumpărătorii care achiziționează o proprietate rezidențială trebuie, de asemenea, să se asigure că este zonată corespunzător pentru rezidențiale (spre deosebire de, să zicem, comerciale), astfel încât să poată fi siguri că îmbunătățirea și utilizarea lor intenționată respectă planul local al orașului. De asemenea, trebuie remarcat tipul de zonare rezidențială, fie că este vorba de cartier sau general.
• evaluarea Consiliului
  aceasta nu este întotdeauna inclusă într-o secțiune 32, cumpărătorii trebuie să fie conștienți de faptul că o evaluare a Consiliului poate să nu reflecte neapărat valoarea de piață a proprietății. Evaluarea Consiliului utilizează o formulă diferită de evaluarea standard și poate diferi semnificativ de valoarea sa reală de piață. Concentrarea prea mult pe numărul Consiliului și încercarea de a negocia din cauza acestuia nu va însemna, în general, mult mai mult decât un exercițiu inutil.
• autorizațiile de construcție emise în ultimii șapte ani
  aprobările de construcție vor trebui să fi fost emise pentru proprietăți cu lucrări finalizate recent, de exemplu o baie sau o bucătărie nouă. Atunci când aceste informații nu sunt incluse în secțiunea 32, ar trebui să ridice întrebări despre cine a finalizat renovările și de ce nu au fost obținute autorizațiile de construcție. Dacă vânzătorul este un proprietar-constructor care a finalizat lucrările, ar trebui să existe un raport de inspecție, asigurare (dacă valoarea lucrării depășește o cifră stabilită) și anumite garanții.

ce este o notificare din secțiunea 32?

o notificare a secțiunii 32 în conformitate cu Legea privind vânzarea terenurilor Victoria este pur și simplu un termen care înseamnă informațiile incluse în documentul secțiunii 32 sau declarația vânzătorului.

cerințele secțiunii 32 sunt concepute pentru a include toate informațiile importante de la vânzător (vânzător), astfel încât cumpărătorul să poată lua o decizie de cumpărare în cunoștință de cauză. Dacă se descoperă ulterior că lipsesc informații din secțiunea 32, vânzătorul poate fi găsit în încălcare și se poate confrunta cu consecințe. De asemenea, în funcție de circumstanțe, contractul poate fi considerat nul și cumpărătorul poate să se extragă din achiziție. Prin urmare, este vital ca atât cumpărătorul, cât și vânzătorul să înțeleagă semnificația cerințelor secțiunii 32.

ce nu este inclus într-un document din secțiunea 32?

este important să înțelegem că secțiunea 32 nu acoperă neapărat fiecare informație importantă despre achiziția potențială a proprietății.

o notificare din secțiunea 32 nu va acoperi, de exemplu, starea structurii și dacă aceasta respectă reglementările de construcție sau acuratețea măsurătorilor din titlu.

aceste detalii trebuie verificate de orice cumpărător potențial, în mod ideal prin angajarea unui expert calificat, cum ar fi un inspector de construcții.

secțiunea 32 din Legea privind vânzarea terenurilor Victoria este concepută pentru a ajuta potențialii cumpărători prin obligarea vânzătorilor (vânzătorilor) să includă toate informațiile relevante. Cu toate acestea, nicio legislație nu este perfectă și rareori, dacă vreodată, o legislație atinge o rată de succes de 100%. Vechea zicală rămâne pertinentă aici: caveat emptor sau, cumpărător feriți-vă.

este important ca cumpărătorii pentru prima dată să înțeleagă că o secțiune 32 este o oportunitate de a vedea orice informație care ar putea afecta decizia de cumpărare. Cu toate acestea, este la fel de important să înțelegeți că bazându-vă numai pe secțiunea 32 și fără a face verificări suplimentare ar putea duce la pierderea unor detalii care ar putea afecta decizia dvs. de cumpărare.

fii sârguincios și fii minuțios atunci când te angajezi în orice tranzacție de proprietate.

Intuitive Finance – alegerea inteligentă

lumea proprietății și a investițiilor imobiliare poate fi complexă, dar nu trebuie să fie dificilă.

când ești implicat într – una dintre cele mai mari tranzacții financiare din viața ta, are sens că ai profesioniștii potriviți de partea ta-și acest lucru este valabil mai ales atunci când vine vorba de înțelegerea secțiunii 32 declarația vânzătorului Victoria sau echivalentul în alte state și teritorii.

asigurarea de la bun început a consultanței juridice corecte cu privire la secțiunea 32 va ajuta la prevenirea oricăror probleme.
lumea bancară și financiară poate fi una destul de descurajantă atât pentru investitorii începători, cât și pentru cei sofisticați, iar de la înființarea noastră în 2002 ne-am concentrat pe furnizarea de servicii și standarde de afaceri remarcabile.

această abordare a fost justificată atunci când am fost numit broker de credit ipotecar favorit Victoria la 2015 Investors Choice Awards.

înțelegerea intrărilor și ieșirilor din declarația secțiunii 32 este primordială pentru oricine cumpără sau vinde proprietăți astăzi. Deci, de ce nu contactați Melbourne Intuitive Finance astăzi pentru a vă asigura că aveți informațiile corecte și sprijinul experților de partea dvs., indiferent de stadiul călătoriei de proprietate asupra proprietății pe care vă aflați?

Disclaimer:

industria financiară este o industrie dinamică – în continuă evoluție și schimbare. Deși s-au depus toate eforturile pentru a asigura acuratețea acestora, nu se oferă nicio garanție că informațiile conținute în acest document sunt în prezent corecte. În măsura permisă de lege, Intuitive Finance nu își asumă nicio responsabilitate sau răspundere pentru nicio pierdere sau daună (inclusiv directă și indirectă) față de orice persoană care rezultă din utilizarea sau dependența de informațiile detaliate aici.

• despre
• ultimele postări

Andrew Mirams este Managing Director al Intuitive Finance și este un consilier ipotecar cu înaltă calificare, care deține diplome duble în Planificare Financiară (Servicii Financiare) și bancare și Finanțe (brokeraj ipotecar). Expertiza lui Andrew acoperă toate aspectele legate de creditare pentru o gamă diversă de aplicații – de la primul cumparator acasă împrumuturi sau credite upgrader proprietate, credite investitor proprietate, expatriați și împrumuturi pentru care desfășoară activități independente. Cu aproape 30 de ani de experiență, Andrew a fost recunoscut de industria ipotecară ca fiind unul dintre cei mai buni interpreți cu mai multe premii, inclusiv oferind în mod regulat atât în top 100 lista brokerilor ipotecari și Top 50 scriitori de afaceri de elită. Andrew a fost votat brokerul ipotecar preferat al victoriei la Premiile Investors Choice 2015 și a câștigat din nou pentru aceeași categorie la Premiile Better Business 2017. Echipa de la Intuitive Finance s-a remarcat, de asemenea, câștigând premiile “Cel mai bun birou Independent (<5 brokeri)” și “cel mai bun serviciu pentru clienți” din 2016, iar mai recent la Premiile Naționale MFAA din 2017, au obținut și Premiul “Cel mai bun serviciu pentru clienți”, o recunoaștere care vorbește de la sine! Vizitați Intuitive Finance pentru mai multe informații.

ultimele postări de Andrew Mirams (vezi toate)

• ce factori financiari determină încrederea cumpărătorilor? – 17 decembrie 2021
• ratele scăzute ale dobânzii vor fi o linie de salvare a pieței imobiliare? – Decembrie 13, 2021
• 2021: anul în revizuire și ce este în magazin pentru 2022-decembrie 10, 2021