sensul unui dolar slab pentru investitorii imobiliari

ce impact are un dolar slab au pe piața multifamilială din SUA? Un dolar slab aduce capital străin adăugat la clasa de active din Statele Unite.

clasa de active a proprietății multifamiliale este o investiție consacrată și bine cunoscută, cu un număr de persoane la nivel mondial. Modificările evaluărilor valutare, și anume, în dolarul american, dezlănțuie oportunități pentru deținătorii de valute mai slabe de a-și converti participațiile în active grele în SUA. Adesea, în clasa de active imobiliare, multifamilia este vehiculul de investiții ales. De ce?

apartamentele sunt investiții stabile

apartamentele sunt o investiție foarte stabilă din mai multe motive. Și anume, au un investitor larg, creând o piață activă în comparație cu alte tipuri de proprietăți, cum ar fi biroul sau depozitul. Pentru cumpărătorii multifamiliali, atunci când prețurile scad din motive care nu au legătură cu operațiunile, acest lucru semnalează o oportunitate de cumpărare.

proprietarii multifamiliale știu clasa de active are picioare, astfel încât orice dip preț pe termen scurt reprezintă cauza să caute motivul pentru care. Dacă raționamentul nu are un efect direct pe termen lung asupra clasei de active multifamiliale în mod specific, atunci o scădere a prețurilor reprezintă o oportunitate de cumpărare.

naționaliștii care cred că oamenii din afara SUA ar trebui să rămână pe partea lor de ocean, acea navă a navigat. Această regulă nu s-a aplicat niciodată fluxului de bani (legal sau ilegal). O privire mai atentă la interconectivitatea comunității bancare internaționale expune acest argument; suntem cu toții în asta împreună.

apar TIFF-uri comerciale, nedreptatea se diminuează, iar știrile prin cablu evidențiază tragedia financiară a zilei prin AP și Reuters. Nu contează. Banii curg la viteze și direcții diferite pentru a satisface nevoia comercianților de valută, cu o îndoire pentru a face cel mai spectaculos Comerț al zilei cu o nanosecundă mai rapid decât următoarea casă de tranzacționare. Introduceți monolit, investiții imobiliare.

Multifamilia oferă venituri stabile

pentru investitorii care caută randament, clasa de active multifamiliale oferă un flux de venituri constant și previzibil. Pentru dovadă, rețineți că fondurile de pensii de mărime au exploatații imobiliare semnificative – de la 5% la 15% din totalul activelor administrate (AUM). Deținerile instituționale din clasa de active multifamiliale sunt pe locul doi doar după clădirile de birouri.

cum s-ar putea schimba asta în urma COVID-19? Economia K (active și afaceri care descriu câștigători și învinși severi) nu are nevoie de predicție, nici de sondaje; putem vedea acest lucru clar în fiecare cătun și oraș de 24 de ore din SUA. Există diferențe puternice pentru întreprinderile care și-au văzut averile schimbate pentru totdeauna, de la scăderi precipitate ale ocupării (biroului) și creșteri asemănătoare rachetelor în venituri și ocupare (depozit).

multifamiliale SBL (credite echilibru mici) ratele implicite sunt într-adevăr exorbitante. Proprietarii de active multifamiliale mici vor avea dificultăți în a rezista furtunii Covid dacă supra-efectul de levier îndeplinește colecții de închiriere substanțial reduse. Această răsucire aduce ravagii unora și prezintă oportunități pentru alții. Băncile nu sunt în proprietate de afaceri de proprietate, și ei vor dori aceste active de pe cărțile lor rapid.

un dolar slab creează o oportunitate de cumpărare în active multifamiliale

oportunitățile de cumpărare apar pentru investitorii care dețin valute străine atunci când dolarul american scade față de alte valute. Oamenii, investitorii imobiliari, văd o șansă de a cumpăra active imobiliare în SUA la o reducere în comparație cu momentul în care apare poziția valutară opusă; atunci când există un dolar puternic, iar monedele străine pierd puterea de cumpărare față de dolarul american.

aici este definiția unui dolar slab de la www.Investorwords.com:

un dolar care pot fi schimbate pentru doar o cantitate mică sau în scădere de valută străină. Un dolar slab înseamnă că dolarul american nu poate cumpăra foarte mult dintr-o altă monedă… Un dolar slab duce de obicei la exporturi mai mari și importuri mai mici, opusul unui dolar puternic.

în cea mai largă definiție, un dolar slab înseamnă că bunurile americane sunt mai puțin costisitoare pentru cumpărătorii străini. Slăbiciunea denominației dolarului american prezintă o oportunitate de a achiziționa active multifamiliale. Când SUA. dolarul este slab, cumpărătorii internaționali pot cumpăra mai multe active multifamiliale din SUA cu moneda lor. În schimb, atunci când dolarul scade exponențial, să zicem mai mult de cinci puncte procentuale, acest eveniment aduce un număr semnificativ de investitori străini pe piața clasei de active multifamiliale și acționează ca o contrapondere la orice presiune de stabilire a prețurilor.

“de multe ori, prețul dolarului și cursul de schimb față de alte valute are un impact semnificativ asupra imobiliare în piețele majore, cum ar fi New York. Un dolar puternic înseamnă că prețurile relative au devenit mai scumpe decât prețurile din alte țări, iar un dolar mai slab înseamnă că prețurile relative au scăzut. “- Watson International

chiar și comercianții au nevoie de o anumită stabilitate în viața lor. În timp ce moneda sări de la un loc la altul zilnic, valorile proprietății sunt ciclice. Valorile proprietății multifamiliale fluctuează, dar nu zilnic. În plus, în timp ce activele multifamiliale sunt nelichide, ele reprezintă o investiție stabilă, pe termen lung-un paradis în comparație cu leagănele valutare – o Contrapondere împotriva incertitudinii care vine cu a fi pe piața valutară.

recent, dolarul american a atins un nivel scăzut față de yenul japonez. În perioada crizei datoriilor grecești, Euro a scăzut de la 1,48 dolari la 1,29 dolari. Lira sterlină a patinat de la un maxim de 1,50 la 1,25 față de dolar, o schimbare de valoare de 16%. Monedele sunt o minge viguros cel mai bine la stânga pentru cei care comerțul profesional. Nu există un comerciant valutar “pasiv”.

clasa de active multifamiliale este Semi-lichidă

cu toate acestea, există mii de investitori imobiliari multifamiliali pasivi. Acest nivel ridicat de interes este ceea ce face ca clasa de active multifamiliale să fie semi-lichidă. Investitorii pasivi aleg dintr-o serie de oportunități de investiții în active multifamiliale care includ Trust de investiții imobiliare (REIT”s) proprietarilor locali cu o cotă mică într-o societate cu răspundere limitată care deține unități de apartamente.

pentru un comerciant valutar, proprietatea directă a activelor multifamiliale pare a fi o afacere cu mișcare lentă; și că este, fără îndoială. La urma urmei, comercianții de valută pot executa un comerț de cumpărare în nanosecunde, în timp ce poate dura trei până la șase luni pentru a închide o singură proprietate de apartament. Comercianții de valută pot vinde cu un clic de mouse, în timp ce o clădire de apartamente poate dura șase luni până la doi ani pentru a vinde. Multifamilia, literalmente, reprezintă cealaltă parte a lumii pentru un comerciant valutar care deține poziții care se pot schimba la minut. Slăbiciunea dolarului (chiar ciclic) aduce investitorii străini pe piața multifamilială a Statelor Unite din acest motiv.

pentru toate discuțiile Chinei devenind o putere economică în creștere, economia Statelor Unite continuă să domine comerțul mondial, politica mondială și autoritatea navală. Cu această Dominație vine puterea de a avea cea mai căutată monedă de rezervă din lume-dolarul.

indiferent de modul în care o ia pe oportunitatea de un dolar care se încadrează, un lucru este clar ca legate de impactul dolarului asupra Imobiliare. U. S. imobilul este ieftin, din perspectiva unui cumpărător străin, ceea ce poate însemna mai multe achiziții internaționale… Asociația Națională a Agenților Imobiliari

opinia noastră este că activele multifamiliale reprezintă o investiție de piatră de temelie, o clasă de investiții care trebuie păstrată în familie de generații. O achiziție de active multifamiliale de calitate are o valoare dincolo de evident. Când este gestionat corespunzător, multifamilia are o putere de ședere de calitate. Întrebați familiile conducătoare din țările nordice și Scoția, unde aceleași familii dețin active imobiliare de diferite tipuri de 500 de ani.

clasa de active multifamiliale este opusul tranzacționării valutare. Atunci când este achiziționat corect, multifamilia reprezintă un activ greu cu un flux de venituri cunoscut, care este greu de eliminat cursul său constant. Cheia succesului este achiziționarea de management profesional de proprietate de la început.

cumpărarea de apartamente în dolari reprezintă o investiție stabilă pe termen lung. Există alternative, desigur. Dar puțini cu capacitatea de a acționa simultan ca un producător de venit stabil, de acoperire împotriva inflației și de stocare a valorii, toate în același timp.

John Wilhoit este autorul celei mai bine vândute cărți despre analiza rulourilor de închiriere: cum să citești și să închiriezi rulourile. A se vedea, de asemenea, ghidul său însoțitor pentru măsurarea calității veniturilor din chirii: rent roll Triangle. Găsiți Podcast-ul lui JW aici.