sfaturi Imobiliare, instrumente și strategii pentru a vă ajuta să reușiți

o declarație de divulgare a proprietății (PDS) este un document necesar completat de vânzător(i) înainte de a-și enumera proprietatea rezidențială pe MLS. Agentul de listare va încărca Declarația de dezvăluire online pentru ca agenții cumpărătorului și clienții acestora să le poată vizualiza. PDS poate oferi potențialilor cumpărători acasă o perspectivă asupra stării de proprietate și nimic care pot afecta negativ valoarea casei.

PDS permite vânzătorului(vânzătorilor) să dezvăluie detalii despre locuința lor potențialilor cumpărători. British Columbia Real Estate Association a dezvoltat Declarația de divulgare a proprietății. Începând cu 1 septembrie 1993, toate listările rezidențiale ale serviciului de listare multiplă (MLS XV) au devenit obligatorii pentru a include o declarație de divulgare a proprietății, chiar dacă este tăiată.

pe PDS, un vânzător are posibilitatea de a dezvălui orice defecte latente sau probleme cu proprietatea lor că un cumpărător potențial nu poate fi conștient de doar uitandu-se la domiciliu. Astfel, în timp ce Declarația de divulgare a proprietății este un bun punct de plecare, un potențial cumpărător ar trebui să investigheze în continuare pe baza a ceea ce este important pentru ei.

există două tipuri de defecte: defecte de brevet și defecte latente

un defect latent este un defect ascuns sau ascuns care nu ar fi descoperit în timpul unei plimbări, dar afectează utilizarea sau valoarea proprietății. Dacă vânzătorul este conștient de un defect latent, acesta trebuie să dezvăluie toate defectele cunoscute în Declarația de divulgare a proprietății.

în unele cazuri (dacă nu sunt prezentate pe PDS), vânzătorul ar putea avea nevoie să includă un act adițional separat pentru a dezvălui defectele latente materiale înainte ca o ofertă să fie prezentată de potențialii cumpărători. Un defect latent este ceva care ar putea face casa periculoasă sau improprie locuirii.

alternativ, un defect de brevet este un defect care este vizibil sau care poate fi descoperit în timpul unei vizite la proprietate. De exemplu, dacă vedeți pete pe tavan în timpul unei prezentări dintr-o scurgere recentă a acoperișului. Firește, din moment ce puteți vedea petele de apă, ați investiga mai departe pentru a cunoaște amploarea daunelor.

mai jos sunt doar câteva exemple de articole pe care un vânzător ar trebui să le dezvăluie în Declarația de divulgare a proprietății:

• Reparații sau renovări care s-au făcut fără autorizație
• cablare și instalații sanitare care nu sunt de până la cod
• orice probleme cunoscute cu fose septice
• termite sau alți dăunători
• prezența mucegaiului, a rezervoarelor subterane de stocare sau a cablajului butonului și tubului sau orice pericol pentru sănătate care poate scădea valoarea locuinței
• deteriorarea apei de la ferestre, uși sau scurgeri de acoperiș
• materiale periculoase, vopsea cu plumb, probleme potențiale sau daune majore la orice element structural

există patru opțiuni diferite de divulgare a proprietății Declarații un licențiat ar putea utiliza în funcție de tipul de proprietate. Cele patru opțiuni diferite sunt rezidențiale, proprietate rurală-teren și clădire, proprietate rurală – numai teren și proprietăți De Titlu Strata. De exemplu, atunci când listați un apartament, townhome sau duplex, utilizați Declarația de dezvăluire a proprietății – Strata Title Properties.

avantaje pentru vânzătorii de case

vânzătorul ar trebui să-și cunoască în mod ideal proprietatea mai bine decât oricine altcineva. Un vânzător ar trebui să înțeleagă cerințele de divulgare și să dezvăluie toate informațiile relevante și orice probleme majore pe care le cunoaște la momentul dezvăluirii. Un vânzător poate răspunde fie Da, Nu, nu știu, sau nu se aplică la întrebările privind Declarația de divulgare de proprietate.

este esențial, să fiu sincer atunci când completarea PDS. În caz contrar, un vânzător ar putea fi răspunzător după închidere dacă cumpărătorul află că vânzătorul era conștient de o problemă și încearcă să o ascundă. De exemplu, dacă ați fost conștienți de faptul că casa ta a avut o fundație de cracare, dar nu-l dezvăluie pe PDS.

Exemple de întrebări enumerate într-o declarație de divulgare a proprietății

• aveți cunoștință de orice încălcare, servitute neînregistrate sau drepturi de trecere neînregistrate?
• aveți cunoștință de vreun rezervor(rezervoare) subteran (e) de stocare a petrolului din trecut sau prezent în incintă?
• din câte știți, plafonul este izolat?
• a fost aprobată o inspecție finală a clădirii sau a fost obținută o autorizație finală de ocupare?
• unitatea a fost testată pentru gaz radon?
• spațiile conțin cazare neautorizată?

avantaje pentru un potențial cumpărător

după cum sa menționat anterior, o declarație de divulgare a proprietății trebuie inclusă în lista MLS. Prin urmare, un potențial cumpărător va avea ocazia înainte de a scrie o ofertă de revizuire a PDS.

cumpărătorul și agentul lor imobiliar pot utiliza apoi PDS ca ghid pentru a-și finaliza diligența după o ofertă acceptată. De asemenea, vor avea timp să investigheze mai detaliat reprezentările vânzătorului.

un cumpărător ar trebui să programeze întotdeauna o inspecție a locuinței cu un inspector calificat, indiferent dacă PDS a fost completat sau tăiat. Raportul de inspecție va detalia elementele din Declarația de divulgare și informații mai cunoscute despre proprietate.

un cumpărător își poate face oferta supusă revizuirii și aprobării Declarației de divulgare a proprietății sau, chiar mai bine, sub rezerva unei inspecții la domiciliu. Prin urmare, este în interesul cumpărătorului să încorporeze Declarația de divulgare a proprietății în contractul de cumpărare și vânzare.

dacă este acceptat și convenit de către părți, PDS va face parte din contractul de cumpărare și vânzare. În cazul în care părțile la contract sunt de acord, orice declarații făcute în declarația de divulgare a proprietății vor supraviețui finalizării contractului.

Întrebări frecvente despre Declarația de divulgare a proprietății

mai jos sunt câteva întrebări frecvente despre Declarația de divulgare a proprietății:

ce se întâmplă dacă vânzătorii nu au cunoștințe reale despre proprietate? De exemplu, un proprietar care își închiriază proprietatea pe termen lung?

dacă vânzătorul nu cunoaște proprietatea, poate pune o linie prin PDS și semna în partea de jos a paginii. Există spațiu în secțiunea de comentarii suplimentare în care un vânzător poate explica în continuare de ce a ales să-l traverseze.