taxele HOA vs taxele HOA vs evaluarea HOA

o parte din reședința într-o comunitate a Asociației proprietarilor de case trebuie să plătească taxe regulate și evaluarea ocazională HOA. Dar, ce este o taxă de evaluare oricum? Și diferă cu adevărat de taxele și taxele HOA?

ce este o evaluare HOA?

mulți oameni folosesc termenii evaluări HOA și taxe HOA interschimbabil fie din obișnuință, fie din ignoranță. De fapt, este o neînțelegere comună. Acești doi termeni, totuși, sunt total diferiți unul de celălalt.

o evaluare HOA, altfel cunoscută sub numele de evaluare specială, este o taxă unică pe care asociațiile de proprietari o percep pentru a acoperi cheltuielile neașteptate. La începutul fiecărui an, Consiliul HOA pregătește un buget din care va determina cât de mult să perceapă fiecare proprietar în taxe lunare.

uneori, Consiliul nu reușește să facă proiecții exacte, rezultând o lipsă de fonduri. Pentru a acoperi costurile suplimentare, Consiliul poate alege să perceapă evaluări speciale. Alteori, costurile neprevăzute sau situațiile de urgență pot solicita, de asemenea, colectarea evaluărilor speciale HOA.

ce este un exemplu de evaluare specială? Dacă, de exemplu, inundațiile au loc în clubul comunitar și asigurarea HOA nu poate acoperi întregul cost al reparațiilor, Consiliul ar putea apela la proprietarii de case pentru o evaluare. Se poate întâmpla, de asemenea, în cazul în care unii proprietari implicit pe taxele lor regulate, ceea ce duce la fonduri insuficiente.

cum sunt determinate evaluările HOA?

de cele mai multe ori, suma necesară pentru a plăti factura costului surpriză va determina cât de mult percepe Consiliul HOA în evaluări. Împărțirea evaluărilor speciale între proprietarii de case poate diferi de la o asociație la alta.

este important să verificați documentele de guvernare ale Asociației pentru a afla cum ar trebui calculate evaluările HOA. Acestea fiind spuse, majoritatea asociațiilor împart costurile în mod egal între toți proprietarii de case din comunitate, inclusiv membrii consiliului.

de asemenea, este demn de remarcat faptul că multe asociații au un plafon cu privire la cât de mult pot percepe în evaluările speciale. Din nou, aici intră documentele de guvernare ale HOA. Mai multe state au adoptat, de asemenea, legi care impun o limită specială de evaluare HOA.

de exemplu, Legea din California impune consiliilor HOA să obțină aprobarea de membru pentru orice evaluări care depășesc 5% din cheltuielile brute bugetate ale anului fiscal curent. Cu toate acestea, pentru sume sub 5%, Consiliul le poate impune în mod liber.

Puteți Scrie Evaluări Speciale?

răspunsul scurt este nu. La fel ca taxele HOA, evaluările speciale nu sunt, în general, deductibile fiscal.

ați putea fi capabil de a scrie off evaluări speciale, deși, dacă utilizați acasă sau unitate ca o proprietate de închiriere. Dar, deoarece impozitele pot fi confuze, este întotdeauna cel mai bine să verificați cu un profesionist înainte de a face orice pretenții. În acest fel, proprietarii de case pot evita orice probleme fiscale.

cum să lupți cu o evaluare specială

mulți proprietari se tem de Menționarea unei evaluări HOA, deoarece înseamnă că vor trebui să facă o plată suplimentară. Dar, este important să ne amintim că majoritatea Hoa folosesc această opțiune ca ultimă soluție.

majoritatea plăcilor HOA se uită mai întâi la alte alternative. Odată ce au epuizat toate celelalte opțiuni, numai atunci vor apela la evaluări speciale.

dacă Consiliul percepe o evaluare HOA, proprietarii de case nu pot face decât să o plătească. Este, la urma urmei, o cerință legală.

proprietarii de case sunt de acord să respecte documentele de guvernare ale Asociației atunci când se mută pentru prima dată. Cu condiția ca HOA să acționeze în cadrul autorității sale și să respecte legea, proprietarii de case trebuie să plătească evaluarea specială Hoa impusă.

în cazul în care proprietarii de case nu reușesc să plătească evaluarea, HOA poate forța plata folosind câteva opțiuni:

• o taxă de întârziere;
• suspendă drepturile și privilegiile proprietarului;
• duceți proprietarul la instanța pentru cereri mici;
• puneți un gaj pe proprietatea proprietarului; și/sau
• inițiați blocarea.

ce sunt taxele HOA?

taxele HOA sunt taxe percepute de o asociație de proprietari membrilor săi în scopul menținerii comunității. În comparație cu evaluările speciale, care sunt plăți unice, taxele HOA sunt plătite în mod regulat. Proprietarii de case plătesc de obicei aceste taxe, cunoscute și sub numele de taxe HOA, lunar sau anual.

cum se calculează taxele HOA?

Consiliul HOA poartă responsabilitatea calculării cotizațiilor pentru fiecare an fiscal. Începe cu pregătirea bugetului în care membrii consiliului anticipează costul fiecărei cheltuieli. Aceasta include lucruri precum vânzătorii, taxele de administrare, utilitățile, amenajarea teritoriului și alte cheltuieli.

Consiliul va ține cont și de contribuția fondului de rezervă. De acolo, Consiliul va împărți cheltuielile totale proiectate la numărul de proprietari din comunitate pentru a ajunge la suma taxelor pe care fiecare membru trebuie să o plătească pentru anul respectiv.

o mulțime de factori pot influența costul taxelor HOA. Asociațiile din cartierele mai înalte percep de obicei o taxă mai mare. Același lucru este valabil și pentru asociațiile cu numeroase facilități sau facilități mai mari.

fiecare placă HOA trebuie să-și verifice CC& Rs pentru a afla pregătirea corectă a bugetului și procedura de calculare a taxelor. Nu toate asociațiile au aceleași orientări.

ce acoperă taxele HOA?

cotizațiile sau redevențele HOA acoperă cheltuielile de funcționare ale Comunității, precum și o contribuție la Fondul de rezervă. Exemple de cheltuieli de exploatare includ amenajarea teritoriului, asigurarea, serviciile sezoniere, serviciile de securitate, taxele de administrare, utilitățile, întreținerea piscinei și altele asemenea.

fondul de rezervă, pe de altă parte, este un fond alocat pentru înlocuiri pe termen lung și reparații majore, cum ar fi costul repavării unui drum privat sau retilarea bazinului.

cum să ieșiți din plata cotizațiilor HOA

plata cotizațiilor HOA este obligatorie și ceva la care proprietarii de case sunt de acord atunci când își achiziționează mai întâi proprietățile. Astfel, nu există nicio modalitate de a ieși din plata lor.

când proprietarii de case nu își plătesc taxele HOA, Consiliul poate impune o taxă de întârziere, poate revoca privilegiile proprietarului și chiar poate acționa în justiție. Multe panouri HOA nu se tem, de asemenea, să depună un gaj asupra proprietății proprietarului și, ulterior, să excludă acel gaj.

proprietarii de case care se confruntă cu dificultăți financiare pot aborda întotdeauna Consiliul cu privire la situația lor. De cele mai multe ori, Consiliul va găzdui proprietarul cu un plan de plată.

dacă proprietarii de case consideră că taxele lor sunt prea mari, pot examina cu atenție bugetul, pe care Consiliul trebuie să le prezinte. Luați notă de orice cheltuieli care pot fi tăiate și aduceți-le în atenția Consiliului. Consiliul poate adopta și alte modalități de reducere a bugetului HOA.

ce este o amendă HOA?

o amendă HOA este o taxă pe care o asociație o percepe membrilor comunității care au încălcat regulile sau legămintele. Fiecare HOA are reguli și reglementări pe care proprietarii de case trebuie să le respecte.

aceste reguli există pentru a menține comunitatea în ordine și în stare bună. Consiliul folosește amenzi pentru a pune în aplicare aceste reguli și pentru a descuraja încălcările.

amenzile pot varia de la Asociere la asociere. Unele HOA au amenzi diferite pentru încălcări diferite, cu încălcări mai grave care implică amenzi mai mari. Alții măresc suma cu fiecare infracțiune care trece.

de obicei, amenzile variază de la $25 la $50 pentru prima apariție. Amenzile trebuie să fie rezonabile. De exemplu, impunerea unei amenzi de 500 de dolari pentru o încălcare minoră a parcării ar fi scandaloasă.

evaluarea HOA vs taxele HOA explicat

proprietarii de case și membrii consiliului HOA deopotrivă ar trebui să știe cum să diferențieze o evaluare HOA și taxele HOA. Cunoașterea distincției dintre acești doi termeni va reduce la minimum numărul de neînțelegeri, care pot face bulgări de zăpadă în dispute complete.

jonglarea problemelor profesionale și personale cu managementul HOA poate veni ca o provocare pentru multe panouri HOA. Contactați Clark Simson Miller astăzi pentru soluții de management expert la un preț accesibil. Sunați-ne la 865.315.7505 sau contactați-ne online pentru mai multe informații.